Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4387/2011 от 09.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    21 октября 2011 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Семыкиной А.Н.

при секретаре Андреевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 4387/ 11 по иску ТСЖ УЮТ-11 к Такидзе Л. Л., Такидзе Н. А., Такидзе Д. Н. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей,

УС Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Такидзе Л.Л. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, указав, что собственниками помещений в жилом <адрес> в <адрес> для управления общим имуществом создано товарищество собственников жилья « Уют-11». В нарушение требований закона ответчик не выполняет требования по содержанию жилья и уплате коммунальных платежей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 128 090 рублей 31 копейку, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 681 рубль 81 копейку.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Уют-11» по доверенности Резникова Д.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков Такидзе Л.Л., Такидзе Н.А., Такидзе Д.Н. задолженность в указанной сумме солидарно.

Ответчики Такидзе Л.Л., Такидзе Н.А. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик Такидзе Д.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие, исковые требования не признал.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ « Уют-11» подлежат удовлетворению.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 30 ЖК РФ в числе прочего установлено: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире - также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

Согласно ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

В соответствии со ст. 154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ установлено: если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истец на основании Устава и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>. В соответствии с действующим законодательством в интересах жильцов <адрес> истцом были заключены договора на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, на отпуск питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ, договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от 01. 02.2007 года, договор на проведение технического обслуживания лифта от ДД.ММ.ГГГГ, договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 4-15 ), согласованы сметы на обеспечение эксплуатации жилого дома с 2009 по 2011 годы ( л.д. 16-18 ).

В судебном заседании установлено, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, Такидзе Л.Л.- ? доля, Такидзе Н.А.-1/4 доля, Такидзе Д.Н.-1/4 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 96-98 ). Судом установлено, что ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивались платежи по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, в результате чего согласно расчетов ТСЖ Уют-11, представленных в судебное заседание образовалась задолженность 128 090 рублей 31 копейка ( л.д.73-76 ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 ГК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Как установлено судом право собственности у ответчиков на указанное жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что на ответчиках как на собственниках жилого помещения лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ответчик Такидзе Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.04. 2010 года был несовершеннолетним. Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44294 рубля 38 копеек. Взысканию за указанный период подлежит с Такидзе Л.Л. 22 147 рублей 19 копеек -1/2 доли, с Такидзе Н.А. 11073 рубля 59 копеек- 1/ 4 доли, с Такидзе Д.А. 11073 рубля 59 копеек- ? доли. Суд считает необходимым за данный период взыскать задолженность с Такидзе Д.Н. в сумме 11073 рубля 59 копеек в лице его законных представителей Такидзе Л.Л. и Такидзе Н.А. в равных долях по 5536 рублей 80 копеек. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет согласно расчетам 83 795 рублей 93 копейки. Взысканию за указанный период подлежит с Такидзе Л.Л. 41 897 рублей 96 копеек- 1/ 2 доля, с ответчиков Такидзе Н.А. И Такидзе Д.Н. по 20 948 рублей 98 копеек с каждого -1/4 доли.

Ссылка ответчиков в обосновании довода об отсутствии у истца правовых оснований по взысканию задолженности на то, что членами товарищества они не являются и с ними никакие договоры не заключались судом не принимается. Отсутствие между товариществом и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от установленной законом обязанности по оплате по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Ссылка ответчиков, что Такидзе Д.Н. не проживает в указанном жилом помещении не освобождает его от обязанности вносить плату за содержание жилья и оплачивать коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.    Поскольку требования истцом заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При указанных обстоятельствах с ответчиком подлежат взысканию соразмерно удовлетворенных требований госпошлина в пользу ТСЖ «Уют -11».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ « Уют-11» удовлетворить.

Взыскать с Такидзе Л. Л. в пользу ТСЖ «Уют-11» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.03. 2011 года в размере 41897 рублей 96 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 22147 рублей 19 копеек, государственную пошлину в размере 2121 рубль 35 копеек.

Взыскать с Такидзе Н. А. в пользу ТСЖ « Уют-11» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с 1.05 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 948 рублей 98 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11073 рубля 59 копеек, государственную пошлину в размере 1160 рублей 68 копеек

Взыскать с Такизде Д. Н. в лице законного представителя Такидзе Л. Л. в пользу ТСЖ «Уют-11» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.05. 2010 года в размере 5536 рублей 80 копеек.

Взыскать с Такизде Д. Н. в лице законного представителя Такидзе Н. А. в пользу ТСЖ «Уют-11» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.05. 2010 года в размере 5536 рублей 80 копеек.

Взыскать с Такизде Д. Н. в пользу ТСЖ «Уют-11» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.03 2011 года в размере 20 948 рублей 98 копеек, государственную пошлину в размере 479 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Семыкина