Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2019 (2-6102/2018;) ~ М-5525/2018 от 15.11.2018

категория 2.118

дело №2-433/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года                                г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи         Ботвинникова А.В.,

при секретаре                     Вишневской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Харламова Евгения Викторовича к Ольховатской Светлане Петровне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о задолженности по договору долевого участия, указывая, что между Обществом с ограниченной ответственностью «БизнесИнвестСтрой» (застройщик) и Ольховатской Светланой Петровной (дольщик) 22.07.2014 г. был заключен Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры общей проектной площадью 30,11 кв. м. (с учетом площади лоджии, равной 2,1 кв.м., определяемой как произведение площади лоджии, равной 4,2 кв.м, и коэффициента 0,5), расположенной на седьмом этаже секции 1, со строительным номером 176, в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4.1. Договора если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3. Договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п.3.1.настоящего Договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади Объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по Договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость 1 кв.м. площади объекта составляет 49 000 рублей. Цена договора на момент его заключения составляет 1475390 рублей

27.12.2017 г. жилой дом введен в эксплуатацию, проведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт. В процессе обмера БТИ вышепоименованной квартире присвоен № 67.

Согласно данным обмера БТИ площадь квартиры является следующей: общая-30,0кв.м; жилая-21,40кв.м; подсобная-8,60 кв.м; лоджия-4,5кв.м.

Общая фактическая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 32,25 кв.м.

Разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 2,14 кв.м.

На основании п.1.4.1 Договора Ольховатская С.П. обязана доплатить ООО «БизнесИнвестСтрой» 104860руб.

Между ООО «БизнесИнвестстрой» и Харламовым Е.В. был заключен Договор уступки права (требования) доплаты по договору от 22.07.2014г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно условиям которого ООО «БизнесИнвестСтрой» уступило Харламову Е.В. право требования с ответчика доплаты в сумме 104860руб.

Харламов Е.В. направил ответчику претензию о погашении задолженности, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Определением от 17 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «БизнесИнвестСтрой» в лице арбитражного управляющего Машонкина Д.Н.

В судебном заседании представитель истца Харламова Е.В., действующая на основании доверенности Тюрина И. А., заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложениям в иске.

Ответчик Ольховатся С.П. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика по ордеру Кузнецов Д.О. против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, указанным в письменных возражениях (л.д.100).

Третье лицо - ООО «БизнесИнвестСтрой» в лице арбитражного управляющего Машонкина Д.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «БизнесИнвестСтрой» (застройщик) и Ольховатской Светланой Петровной (дольщик) 22.07.2014 г. был заключен Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры общей проектной площадью 30,11 кв. м. (с учетом площади лоджии, равной 2,1 кв.м., определяемой как произведение площади лоджии, равной 4,2 кв.м, и коэффициента 0,5), расположенной на седьмом этаже секции 1, со строительным номером 176, в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4.1. Договора если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3. Договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п.3.1.настоящего Договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади Объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по Договору.

В соответствии с п.3.1 договора долевого участия в строительстве стоимость 1 кв.м. площади объекта на момент заключения договора составляет 49000 руб., цена договора на момент его заключения составляет 1475390рублей.

27.12.2017 г. жилой дом введен в эксплуатацию, проведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт. В процессе обмера БТИ вышепоименованной квартире присвоен № 67.

Согласно данным обмера БТИ, отраженным экспликации к поэтажному плату здания общая площадь квартиры составляет 30 кв.м. в которую входят: жилая - 21,40 кв.м. и подсобная 8,60 кв.м. Кроме этого, имеется лоджия площадью 4,5 кв.м., не вошедшая в общую площадь жилого помещения (л.д. 114).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что условия договора сторонами не оспаривались, а п. 1.4.1. Договора предусмотрена обязанность оплатить застройщику разницу превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п.3.1 Договора, в случае, если на момент ввода в эксплуатацию жилого дома площадь объекта превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3., принимая во внимания что площадь объекта по обмерам БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома фактически составляет с учетом лоджии и примененного коэффициента - 32,25 кв.м. (30+4,5х0,5), а проектная площадь 30,11 кв.м., сумма денежных средств подлежащих выплате ответчиком застройщику составляет 104860 руб. (49000х(32,25-30,11)).

28.12.2017г. между ООО «БизнесИнвестстрой» и Харламовым Е.В. был заключен Договор уступки права (требования) доплаты по договору от 22.07.2014г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно условиям которого ООО «БизнесИнвестСтрой» уступило Харламову Е.В. право требования с ответчика доплаты в сумме 104860 руб. о чем было сообщено ответчику путем направления соответствующего уведомления.

Харламов Е.В. направил ответчику претензию о погашении задолженности, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Согласно пунктов 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктов 1, 2 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения

Поскольку обязанность по осуществлению доплаты, возникшей в связи с расхождением проектной и фактической площади ответчиком исполнена не была, уступка требования цедентом цессионарию не противоречит закону, и соответственно право требования указанной доплаты было передано от ООО «БизнесИнвестстрой» к Харламову Е.В., суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Ольховатской Светланы Петровны в пользу Харламова Евгения Викторовича задолженности по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости в размере 104 860 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                       Ботвинников А.В.

Решение принято в окончательной форме 22.02.2019 г.