Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2015 ~ М-707/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-1224/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2015 года                          г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Гориной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Симонян М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицына А.И., Синицыной Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилсервис» о прекращении начислений по оплате холодной воды мест общего пользования, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Синицын А.И. и Синицына Н.Г. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая организация «Жилсервис» о прекращении начислений по оплате холодной воды мест общего пользования, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками квартиры <адрес> Решением собственников помещений в многоквартирном жилом доме выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией – ООО «Управляющая организация «Жилсервис». В соответствии с <данные изъяты> договора Управляющая организация обязана, осуществлять управление общим имуществом в доме в соответствии с действующим законодательством. Организовывать предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений, для чего от своего имени заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Указывают о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в платежных документах, направляемых в их адрес ООО «Управляющей организацией «Жилсервис» увеличилась ставка по строке «Содерж. и ТО общ. Имущ.», а с ДД.ММ.ГГГГ в платежных документах появилась новая строка: «Холодная вода на ОДН». Платежный документ не содержит сведений о том, что означает строка «Холодная вода на ОДН», за какую коммунальную или жилищную услугу по этой строке выставлен счет, на основании какого документа, или решения собрания собственников она включена в платежный документ. Указывают о том, что нарушение их прав привело к убыткам в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. В связи с чем, просят суд обязать ООО «Управляющая организация «Жилсервис» произвести перерасчет по строке «Содерж. и ТО общ.имущ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ставке <данные изъяты>, взыскать с ООО «Управляющая организация «Жилсервис» излишне уплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты>

Истцы, Синицын А.И. и Синицына Н.Г., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В связи с неявкой в судебное заседание истцов, представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилсервис» Вишнякова Ю.А., настаивала на рассмотрении иска.

Представитель ответчика, ООО «Управляющая организация «Жилсервис», Вишнякова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. По существу заявленных требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года протоколом общего собрания собственником помещений многоквартирного дома <данные изъяты> установлен размер платы за содержание мусорных камер, техническое обслуживание лифта, согласно которому и производятся начисления ООО «УО «Жилсервис». В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится неограниченный круг вопросов, связанных с содержанием общего имущества. Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения многоквартирного дома вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев, когда данный собственник узнал или должен был узнать о состоявшемся решение. Указывает о том, что истцы до настоящего времени своим правом на обжалование протокола от ДД.ММ.ГГГГ не воспользовались, инициаторами внеочередного собрания по вопросам начисления платы за содержание и ремонт общего имущества не были. В период с ДД.ММ.ГГГГ размер начислений за «Холодное водоснабжение на ОДН» производится с учетом положений Правил предоставления коммунальных услугу собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно с учетом площади квартиры и доли общедомового имущества, приходящегося на эту квартиру. Вышеуказанным нормативным актом введено понятие «плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды», т.е. плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, оплачивают все потребители (собственники и наниматели помещений многоквартирного дома) без исключения, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом. В случае проведения перерасчета в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, не оборудованным индивидуальным или квартирным прибором учета, перерасчет за общедомовые потребление не проводится. При условии, что многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета потребления коммунального ресурса, объем такого коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на конкретное жилое помещение (квартиру) определяется как разница между объемом, потребленным по данным общедомового прибора учета и объемом индивидуального потребления во всех жилых помещениях многоквартирного дома. Если согласно показаниям общедомового прибора учета объем коммунальной услуги больше общего объема потребления во всех помещениях дома, т.е. перерасход коммунального ресурса, то услуга на ОДН будет начисляться на все жилые помещения пропорционально площади. Таким образом, начисления за «Холодное водоснабжение за ОДН» истцам производятся согласно действующего законодательства. Оплата водоснабжения на общие домовые нужды не является по сути содержанием и ремонтом общего имущества. В связи с чем, ответчик полагает, что начисления по данной категории производятся ООО «УО «Жилсервис» правомерно. Кроме того, решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> с истцов в пользу ответчика взыскана задолженность по коммунальным платежам, в том числе за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение мест общего пользования. Решение суда вступило в законную силу, исполнено истцами. Таким образом, правомерность оспариваемых начислений проверена вступившим в законную силу судебным актом.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статья 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> установлен размер платы за содержание мусорных камер, техническое обслуживание лифта, согласно которому и производятся начисления <данные изъяты>

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> истцами не обжаловался.

Как следует из пояснений представителя ответчика и установлено судом, в период с ДД.ММ.ГГГГ размер начислений за «Холодное водоснабжение на ОДН» производится с учетом положений Правил предоставления коммунальных услугу собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, а именно с учетом площади квартиры и доли общедомового имущества, приходящегося на эту квартиру. Вышеуказанным нормативным актом введено понятие «плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды», т.е. плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, оплачивают все потребители (собственники и наниматели помещений многоквартирного дома) без исключения, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом. В случае проведения перерасчета, в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, не оборудованным индивидуальным или квартирным прибором учета, перерасчет за общедомовое потребление не проводится. При условии, что многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета потребления коммунального ресурса, объем такого коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на конкретное жилое помещение (квартиру) определяется как разница между объемом, потребленным по данным общедомового прибора учета и объемом индивидуального потребления во всех жилых помещениях многоквартирного дома. Если согласно показаниям общедомового прибора учета объем коммунальной услуги больше общего объема потребления во всех помещениях дома, т.е. перерасход коммунального ресурса, то услуга на ОДН будет начисляться на все жилые помещения пропорционально площади. Таким образом, начисления за «Холодное водоснабжение за ОДН» истцам производятся согласно действующего законодательства. Оплата водоснабжения на общие домовые нужды не является по сути содержанием и ремонтом общего имущества. В связи с чем, ответчик полагает, что начисления по данной категории производятся ООО «УО «Жилсервис» правомерно.

Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> с истцов в пользу ответчика взыскана задолженность по коммунальным платежам, в том числе за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение мест общего пользования. Решение суда вступило в законную силу, исполнено истцами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством РФ.

В силу с абз. 1 пункта 40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №306 утверждены «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», в пункте 2 которых дано определение норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды как норматива, применяемого для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме

При этом, п. 29 Правил предусмотрено, что нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов.

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что начисление по оплате холодной воды мест общего пользования является законным, поскольку в силу действующего законодательства на собственниках жилых помещений лежит обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Синицына А.И. и Синицыной Н.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Синицына А.И., Синицыной Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилсервис» о прекращении начислений по оплате холодной воды мест общего пользования, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 14 апреля 2015 года.

Судья: