Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-1901/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2016 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе :

Председательствующего судьи Анохиной Г.А.

При секретаре Коломлине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, Администрации <адрес> о выделе квартиры в натуре, признании права собственности на земельный участок и изменении статуса многоквартирного жилого дома и по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе квартиры в натуре, признании права собственности на земельный участок и изменении статуса многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, несовершеннолетний ФИО3, за которого действует законный представитель ФИО6, обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО2, Администрации <адрес>, в обоснование указав, что они являются собственниками <адрес> по проезду Рязанскому <адрес> по 1/2 доли каждый на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении кроме истцов проживает ФИО6 Они занимают жилые помещения: коридоры № площадью 5,7 кв.м. и № площадью 4,4 кв.м., жилые комнаты № площадью 18,4 кв.м. и № площадью 4,4 кв.м., подсобную № площадью 5,0 кв.м., кухню № площадью 6,3 кв.м., санузел № площадью 4,2 кв.м. Совладельцем жилого дома является ФИО2 Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования домовладением. Однако выделить принадлежащую истцам квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что ФИО2 в своей квартире произведена перепланировка, что повлекло изменение внешних границ жилого дома. Истцы пользуются земельным участком площадью 663 кв.м. Считают, что имеют право приобрести данный земельный участок в собственность однократно бесплатно на основании ст. 20 ЗК РФ. Просили выделить им в собственность в равных долях занимаемое ими жилое помещение в натуре согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ними в равных долях право собственности на земельный участок площадью 663 кв.м. при домовладении.

ФИО2 также обратилась с иском к ФИО1, ФИО3, Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе квартиры в натуре и признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что жилой <адрес> по проезду Рязанскому <адрес> представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Она является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками <адрес> этом же доме являются ФИО1 и ФИО3 Она занимает в доме следующие жилые помещения: кухню № площадью 11,5 кв.м., коридор № площадью 6,9 кв.м., жилые комнаты № площадью 13,2 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м. Каждая квартира имеет изолированный вход и автономное отопление. Для улучшения жилищных условий ею была возведена к своей части дома пристройка литер А4. Ввиду того, что разрешительная документация на перепланировку квартиры не была ею получена, произведенная перепланировка жилого дома с изменением внешних границ является самовольной. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2013 года дальнейшая эксплуатация жилого <адрес> по проезду Рязанскому <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии возможна. Считает, что выдел ее квартиры в натуре технически возможен и обеспечит удобство пользования жилыми и подсобными помещениями. Также она пользуется земельным участком площадью 615 кв.м. и считает, что имеет право приобрести данный земельный участок в собственность однократно бесплатно на основании ст. 20 ЗК РФ. Просила сохранить принадлежащую ей квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, выделить ее в натуре согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 615 кв.м. при домовладении.

В процессе рассмотрения дела истцы дополнили исковые требования и также просили признать выделяемые им помещения частями жилого дома.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному гражданскому делу были удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО3 и встречные исковые требования ФИО2

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. названное решение было отменено, дело подлежит пересмотру по вновь открывшимся обстоятельствам.

С учетом вновь открывшихся обстоятельств ФИО1 и ФИО3 просили выделить им в собственность в равных долях занимаемое ими жилое помещение в натуре согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ними в равных долях право собственности на земельный участок площадью 599 кв.м. при домовладении.

ФИО2 с учетом вновь открывшихся обстоятельств просила сохранить принадлежащую ей квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, выделить ее в натуре согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 679 кв.м. при домовладении.

Стороны также просили признать выделяемые им помещения частями жилого дома.

В судебное заседание истцы-ответчики ФИО1 и ФИО3 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Их представитель ФИО6 (по доверенности за ФИО1 и как законный представитель за ФИО3) исковые требования своих доверителей поддержала по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования ФИО2 полностью признала, указав, что на момент принятия су<адрес>.10.2013г. решения фактически площадь земельных участков, на которые стороны просили признать право собственности, составляла: для участка ФИО2 – 679 кв м, для участка ФИО7 и ФИО3 – 599 кв м., однако в плане границ земельного участка, выполненного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 13.10.2011г. были допущены ошибки.

Ответчик-истец ФИО2 в суде исковые требования ФИО1 и ФИО3 признала, свои встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, поддержав позицию представителя истцов-ответчиков ФИО1 и ФИО3

Представитель ответчика-истца ФИО8, допущенная к участию в деле на основании ходатайства ФИО2, требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, иск ФИО1 и ФИО3 считает законным и обоснованным. Пояснила, что порядок пользования земельным участком между сторонами сложился по фактическому пользованию. Стороны всегда пользовались участком площадью 1278 кв.м. в границах согласно плану ООО «Тамбов-Геоцентр», у владельцев соседних земельных участков возражений относительно площади и границ земельного участка домовладения 9 по проезду Рязанскому <адрес> не имеется.

Представитель третьего лица МУП «Тамбов-недвижимость» по доверенности ФИО9 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Комитета земельных ресурсов и землепользования Администрации <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», ГУПТИ <адрес>, извещенные о слушании дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ОАО «Тамбовводоканал», Комитета образования Администрации <адрес>, ООО «Сервис-Гео», третье лицо кадастровый инженер ФИО10 о слушании дела извещены, в суд не явились.

В письменном пояснении представитель ООО «Сервис-Гео» указал, что действительно имелось и имеется несоответствие раздела земельного участка под жилым домом фактическому пользованию собственниками квартир № и № <адрес> по проезду Рязанскому <адрес>. Так, площадь земельного участка <адрес> составляет 679 кв м, а площадь земельного участка <адрес> – 599 кв м.

Свидетель ФИО11, выполнивший в 2011 году съемку для подготовки плана границ земельного участка сторон, в суде в суде также подтвердил несоответствие раздела земельного участка под жилым домом фактическому пользованию.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. (ч.1 ст.29 названного Кодекса)

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой <адрес> по проезду Рязанскому <адрес> представляет собой одноэтажное строение, состоящее и двух квартир. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО2, <адрес> – в равных долях ФИО1 и ФИО3

Для улучшения жилищных условий ФИО2 были произведены переустройство и перепланировка своей квартиры: возведена жилая пристройка А4.

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость», техническим паспортом квартиры, актом техника ГУПТИ <адрес> о самовольной перепланировке.

Из представленных заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что произведенная перепланировка <адрес> по проезду Рязанскому <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», противопожарным, и строительным нормам. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам после возведения пристройки литер А4 возможно.

Какие-либо коммуникации под возведенной пристройкой не проходят.

Следовательно, учитывая отсутствие возражений со стороны совладельцев жилого дома - ФИО1 и ФИО3 и иных участников судебного разбирательства, <адрес> вышеназванного жилого дома может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из смысла данной статьи следует, что выдел участнику общей долевой собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что жилой <адрес> по проезду Рязанскому <адрес> состоит из двух квартир с отдельными входами и автономным отоплением.

Общедолевой собственности сторон на <адрес> № названного жилого дома не имеется, лишь <адрес> находится в собственности ФИО1 и ФИО3

При таких обстоятельствах оснований для выдела в натуре жилых помещений, составляющих <адрес> № <адрес> по проезду Рязанскому <адрес> не имеется.

Между тем, установлено, что стороны являются собственниками и пользуются отдельными квартирами дома, состоящего из двух квартир, которые, по сути, представляют самостоятельные части жилого дома.

ФИО1 и ФИО3 пользуются квартирой № в составе помещений: коридоры № площадью 5,7 кв.м. и № площадью 4,4 кв.м., жилые комнаты № площадью 18,4 кв.м. и № площадью 4,4 кв.м., подсобную № площадью 5,0 кв.м., кухню № площадью 6,3 кв.м., санузел № площадью 4,2 кв.м.

ФИО2 пользуется квартирой № в составе помещений: кухню № площадью 11,5 кв.м., коридор № площадью 6,9 кв.м., жилые комнаты № площадью 13,2 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроек» от 2013 года следует, что объемно-планировочное решение, строительные конструкции жилых помещений (квартир) № и № отвечают санитарным, строительным и противопожарным нормам, имеют автономное отопление и обособленные входы. Признать их самостоятельными частями дома возможно.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, <адрес> № в указанном выше составе помещений возможно признать частями <адрес> по проезду Рязанскому <адрес>.

Согласно представленной кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес>, под многоэтажный дом по данному адресу предоставлен земельный участок площадью 161 кв.м., который поставлен на кадастровый учет.

Однако на основании постановления Администрации <адрес> от 25.12.2007г. № «Об уточнении площади земельного участка под многоквартирным жилым домом по <адрес>» площадь земельного участка по названному адресу уточнена и составляет 1173 кв.м., Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> дано поручение обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> для внесения изменений в кадастровую документацию земельного участка.

То обстоятельство, что соответствующие муниципальные органы не приняли мер к исполнению названного постановления и не внесли изменения в соответствующие документы в части площади земельного участка не может служить основанием для признания площади земельного участка по домовладению 9 проезда Рязанского <адрес> равной площади, указанной в кадастровой выписке земельного участка.

Таким образом, согласно названному постановлению земельный участок был сформирован площадью 1173 кв.м., что также подтверждается и выкопировкой из плана города от 2009 года.

Из объяснений представителей истцов, данных в предыдущих заседаниях, следует, что по фактическому пользованию площадь земельного участка по домовладению составляет 1278 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка, чему подтверждением служит и план границ земельного участка от 13.11.2015г., составленный ООО «Сервис-Гео».

Собственники соседних участков согласны с площадью спорного земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-I «О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу <адрес> закона от 21.12.2001г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположены жилые помещения сторон, фактически разделен на два самостоятельных земельных участка, один из которых площадью 599 кв.м используется ФИО1 и ФИО12, а другой площадью 679 кв.м. – ФИО2

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Поскольку между собственниками жилых помещений <адрес> по проезду Рязанскому <адрес> сложился порядок пользования земельным участком под домовладением, суд считает возможным разделить земельный участок на два участка и признать право собственности на земельный участок площадью 599 кв.м. в равных долях за ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым, и за ФИО2 – на земельный участок площадью 679 кв.м. согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Сервис-Гео» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> по проезду Рязанскому <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем в себя возведение жилой пристройки литер А4.

Признать <адрес> по проезду Рязанскому самостоятельными частями жилого дома.

Признать за ФИО1 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доли за каждым право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 5,7 кв.м., коридора № площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,4 кв.м. и жилой комнаты № площадью 4,4 кв.м., подсобной № площадью 5,0 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., санузла № площадью 4,2 кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> по состоянию на 11.08.2012г.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56,9 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 11,5 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., жилой комнат № площадью 7,8 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> по состоянию на 11.08.2012г.

Признать в равных долях за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 599 кв.м. согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Сервис-Гео» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 615 кв.м. согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Сервис-Гео» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2016 года.

Судья: Г.А. Анохина