Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2015 ~ М-362/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-428/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2015 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кирсанова А.С. к СОТ "ЛП" о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что 24.06.1994 СОТ "ЛП" (далее - СОТ) был предоставлен земельный участок в собственность для ведения садоводчества и огородничества общей площадью 1,63 га. Членам СОТ участки предоставлялись в собственность бесплатно согласно списку членов СОТ.

Кирсанов с 1996 года на основании решения общего собрания членов СОТ был принят в члены СОТ, ему выделен земельный участок № 19, выдана членская книжка. По семейным обстоятельствам истец не смогла оформить земельный участок в собственность. В настоящее время список членов товарищества на период 1996 года утрачен.

Истец по сей день владеет и пользуется земельным участком № 19 в связи с чем, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок № 19, расположенный по адресу СОТ "ЛП" кадастровым номером 10:07:0041701.

Истец Кирсанов А.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца Самсонов А.В., Вокулова С.И. требования истца поддержали. Указали, на то, что ранее земельный участок принадлежал Л., которая являлась членом СОТ. В 1996 истец приобрел у Л. данный земельный участок, но договор купли-продажи не составлялся, просто Л. написала заявление о выходе из членства СОТ, а Кирсанов А.С. написал заявление о приеме его в члены СОТ. Решением общего собрания членов СОТ Л. была исключена из членов СОТ, а Кирсанов принят в члены СОТ. С этого времени Кирсанов А.С. открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком - обрабатывает его, на участке им возведены постройки, истец добросовестно платит на протяжении всего времени членские взносы. Как установлено в суде Л. умерла 29.02.1996, после нее в наследство по завещанию вступила П.., но до смерти Л. распорядилась земельным участком, об этом все знали и именно поэтому П. не оформляла право на земельный участок в порядке наследования. Л. также не получала свидетельства о праве собственности на земельный участок, так как распорядилась им. Единственным препятствием для оформления истцом права собственности являются сведения в кадастровом паспорте на земельный участок о собственнике земельного участка Л.. Просят удовлетворить требования истца в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ.

Представитель СОТ в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании, председатель СОТ Данильян Э.Г., не возражал относительно удовлетворения требований истица. Указывал, что он является членом СОТ с начала создания СОТ, с 2008 года является председателем СОТ. Постановлением мэрии г. Сортавала №828 от 24.06.1994 СОТ "ЛП" был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2,9 га под существующее садоводство и, как потом оказалось, на основании этого распоряжением, согласно приложенного списка членов СОТ, были переданы земельные участки в собственность. В указанном списке значилась Л. пользуется Кирсанов А.С., который вступил в члены СОТ, а Л. вышла из членов СОТ в связи с тем, что распорядилась земельным участком в пользу Кирсанова А.С.. До того, как распорядится земельным участком Л. говорила о своем намерении его продать, так как в силу состояния здоровья и возраста она не могла обслуживать земельный участок. С 1996 года истец открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком.

Представитель Администрации Х. муниципального района в суд не явился, возражений не представил.

Представитель Х. территориального отдела Управления Росреестра по РК в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Привлеченная судом в качестве третьего лица Пюльзю Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании были допрошены свидетели <Данные изъяты>

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. На основании п.2 данной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Постановлением мэрии г. Сортавала от 24.06.1994 г. № 828 «Об изъятии и предоставлении земельного участка садово-огородническому товариществу «Лесная поляна» под существующее садоводство» земельный участок площадью 2,9 га был предоставлен СОТ "ЛП" под существующее садоводство, из них : 1,63 га под существующие садовые участки членам СОТ в частную собственность, согласно прилагаемого списка; 1,27 га-под дороги и места общего пользования в постоянное пользование.

В п.3 данного постановления предусмотрено получение в установленном законом порядке СОТ государственного акта на право постоянного пользования землей, членам товарищества - получить свидетельство о праве собственности.

Согласно списка членов СОТ от июня 1994 года, который является приложением к Постановлению, Л. предоставлен земельный участок площадью 6 соток.

Регистрация права на земельный участок в случае отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности, должна подтверждаться как минимум свидетельством о праве собственности на землю образца 1992 года, либо свидетельством на право собственности на землю образца 1993 года.

Свидетельство о праве собственности Л. не получено, сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Из пояснений представителей истца, представителя ответчика, свидетелей, из сведений членской книжки, а также из справки СОТ от 30.03.2015 г. следует, что с 1996 года по настоящее время истец является членом СОТ "ЛП" и за ним закреплен земельный участок №19, который ранее принадлежал Л.., которая подала заявление о выходе из членов СОТ в связи с подачей заявления Кирсановым А.С..

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Л. отказалась добровольно от реализации своего права собственности на земельный участок, передав земельный участок другому лицу.

Согласно ст.66 Земельного кодекса РСФСР (который действовал в период предоставления членам СОТ земельных участков) земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. В силу Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные, в т.ч., ст.66 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. "О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Из пояснений участников судебного разбирательства следует, что Кирсанов А.С. являясь с 1996 года членом СОТ, владея земельным участком № 19, вопрос о приобретении данного участка в собственность не ставил.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, имеющим собственника, как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что Кирсанов А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком № 19, т.е. более 18 лет, учитывая положения ст. 234 п. 3 ГК РФ, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Кирсановым А.С. право собственности на земельный участок №19 с кадастровым номером 10:07:0041701:19, расположенный в г. Сортавала, СОТ "ЛП" в юго-восточной части кадастрового квартала 10:07:04:1701 в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2015 года.