Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2011 ~ М-315/2011 от 05.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2011 года п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

судьи Свириденко Л.Л.,

при секретаре Першиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрейчик Марии Владимировны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<адрес>» Одоевского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

жилой двухквартирный дом № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенный в <адрес> <адрес>, состоит на балансе <адрес>» Одоевского района.

Собственником квартиры № № в указанном доме является Андрейчик М.В.

Истец Андрейчик М.В. (добрачная фамилия Рябова) обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» Одоевского района о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указывая на то, что кроме принадлежащей ей на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировала дом, возвела надворную постройку, изменив общую площадь жилого дома. Часть жилого дома, которой она пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию. Признанием за ней права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает законных прав и интересов собственника изолированной части жилого дома Трегубовой Н.М.

В судебном заседании истец Андрейчик М.В. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Трегубова Н.М. иск признала, пояснив суду, что с признанием за Андрейчик М.В. части дома, её права не нарушаются.

Рябов В.А., Андрейчик С.В. иск признали, пояснив суду, что Андрейчик М.В. действительно является собственницей квартиры № в доме № по ул. <адрес>..

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – <данные изъяты>.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом № № по ул. <адрес> Одоевского района Тульской области, площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на балансе <адрес> «<адрес> Одоевского района. Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № № в указанном доме, является Андрейчик М.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №.

Квартира №, которая принадлежит Андрейчик М.В., имеет общеполезную площадь № кв.м, в том числе жилую площадь № кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № № по ул. <адрес> Одоевского района Тульской области.

Таким образом, истец как собственник квартиры № № фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Андрейчик М.В. также пользуется возведенными хозпостройками, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г 2, лит. Г4, лит.Г5 (сараи), лит. Г1, лит.Г3, лит.Г6, лит.Г14 (навесы), частью забора и калиткой.

Указанные надворные постройки возведены с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, санитарных норм и правил и используются истцом для хозяйственных нужд.

Кроме того, Андрейчик М.В. своими силами на собственные средства возвела холодную пристройку, изменив площадь жилого дома.

Согласно техническому заключению, выданному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по результатам проведенного обследования, объемно – планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке строения лит. а и возведения строения лит.а3 отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истица Андрейчик М.В. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.

Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования Одоевский район и право муниципальной собственности на него также не зарегистрировано.

Ответчик не ставит перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № № по ул. <адрес> в <адрес> Андрейчик М.В. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передачу в собственность изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также постройки хозяйственного назначения – под лит. Г 2, лит.Г2, лит.Г4, лит.Г5( сараи), лит. Г1, лит.Г3, лит.Г6, лит.Г14 (навесы), часть забора и калитку, расположенные по адресу: Тульская область, Одоевский район, п. <адрес>

Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Андрейчик М.В. выделяется изолированная часть жилого дома № № площадью № кв.м, и постройки хозяйственного назначения – под лит. Г 2, лит.Г2, лит.Г4, лит.Г5 (сараи), лит. Г1, лит.Г3, лит.Г6, лит.Г14 (навесы), часть забора и калитка, расположенные по адресу: Тульская область, Одоевский район, п<адрес>

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы Трегубовой Н.М.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. № ░░.░. № ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. № ░░.░. № ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░