Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2021 (2-738/2020;) ~ М-765/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-46/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года          гор. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.С. Бехтерева,

при секретаре Ю.Б. Рахимовой,

с участием истца Лунева С.А., представителя истца Сенчилиной О.П., действующей на основании устного заявления доверителя, сделанного в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, третьих лиц Р.А.В. О.В.В. кадастрового инженера ООО «ГеоКОМ» В.А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по исковому заявлению Лунева С.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об установлении существования границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет,

у с т а н о в и л:

Лунев С.А. обратился в суд с названным иском к Министерству имущественных и земельных отношений РК, мотивируя требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы названного земельного участка существуют более 15 лет, не переносились и не изменялись. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № с 30 октября 1997 года. Местоположение границ указанного земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка в части уточнения местоположения границ и площади не осуществлялся. В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «ГеоКОМ» для подготовки межевого плана земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № определялись с учетом фактического местоположения границы, площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты>. Споров по границам земельного участка не имеется. Установление факта существования земельного участка в границах, определенных в межевом плане от 11 августа 2020 года, необходимо для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены, сведения о них внесены в ЕГРН. Просит суд установить факт существования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности пятнадцать и более лет в границах по следующим координатам характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Определением суда от 17 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Костомукшского городского округа, СНТ «Романтик».

Определением суда от 07 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Р.А.В. О.В.В. - собственники соседних участков.

Определением суда от 25 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Н.А.В.

Определением суда от 19 января 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер - директор ООО «ГеоКОМ» В.А.В.

В судебном заседании истец Лунев С.А. и его представитель Сенчилина О.П. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в заявлении. Просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что спорный земельный участок был им приобретен 21 мая 2019 года. Первому собственнику земельный участок был выделен на основании постановления мэрии гор. Костомукши от 18 января 1993 г. № 37. Границы спорного земельного участка не изменялись и не переносились. Фактическое местоположение границ земельного участка сложились при первом собственнике земельного участка. Споров с собственниками смежных земельных участков относительно границ спорного земельного участка не имеется.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений РК своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела, не заявлено.

Третьи лица - администрация Костомукшского городского округа, Управление Росреестра по РК в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела, не заявляли.

Третьи лица - председатель СНТ «Романтик» Р.А.В. О.В.В. не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, подтвердили, что фактическое расположение спорного земельного участка соответствует отраженному в межевых планах. Утверждают, что границы земельного участка истца не изменялись и не переносились, фактическое местоположение границ спорного земельного участка сложилось при первом собственнике земельного участка. Спора относительно границ земельного участка с истцом не имеется.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «ГеоКОМ» С.А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела, не заявлял.

Третье лицо кадастровый инженер - директор ООО «ГеоКОМ» В.А.В. в судебном заседании пояснил, что в рамках заключенного с Луневым С.А. договора ООО «ГеоКОМ» выполнило работы по топографической съемке земельных участков и подготовке межевых планов. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по фактическим границам. Площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты>, что на 273 м2 больше площади данного земельного участка, указанной в государственном реестре недвижимости. Однако, это не противоречит п/п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Третье лицо Н.А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела, не заявлял.

С учетом мнения истца, представителя истца и третьих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из п. 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пунктами 8-10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что Лунев С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № № составляет <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане от 11 августа 2020 года, следует, что кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № проводились в связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № уточнено в соответствии с генеральным планом участков СНТ «Романтик», утвержденного исполнительным комитетом Костомукшского Совета народных депутатов КАССР 13 мая 1987 года, с учетом фактического местоположения границы. Условный номер земельного участка по плану - 21, что подтверждается садовой книжкой. Конфигурация спорного земельного участка незначительно отличается от указанной в плане. Однако, местоположение границы участка соответствует указанным в плане сведениям: с северной стороны граница участка проходит вдоль дороги общего пользования, с западной и восточной сторон по установленным границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Р.А.В. и № (собственник О.В.В..), с южной стороны вдоль береговой полосы озера.

Координатами характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № являются: №

Из показаний свидетеля Н.Ю.В. допрошенного в судебном заседании, следует, что границы спорного земельного участка, собственником которого он был до истца, на протяжении всего времени не изменялись. Площадь земельного участка им точно не определялась. Споров с собственниками соседних земельных участков относительно границ земельных участков не было.

Показания свидетеля являются последовательными и непротиворечивыми, оснований не доверять им или ставить их под сомнение

у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, пояснениями истца и третьего лица.

При проведении в 2020 году кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № были уточнены границы в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

По результатам проведенных измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>, что на 273 м2 больше площади спорного земельного участка, указанной в государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, данное обстоятельство не противоречит п/п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, поскольку не превышает предельных размеров земельных участков, указанных в Правилах землепользования и застройки Костомукшского городского округа, утвержденных решением Совета Костомукшского городского округа № 198-СО от 28 марта 2013 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы собственником земельного участка в индивидуальном порядке.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № в

установленных в межевом плане от 11 августа 2020 года границах и площади существует на местности более пятнадцати лет.

В связи с вышеизложенным заявленные Луневым С.А. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Лунева С.А. удовлетворить.

Установить факт существования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> на местности пятнадцать и более лет в границах по следующим координатам характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья     подпись            Е.С. Бехтерев

Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2021 года.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 26 января 2021 года.