Решение по делу № 2-2622/2020 ~ М-2867/2020 от 17.08.2020

Дело №2-2622/2020

УИД 23RS0011-01-2020-004979-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                                                                  29 декабря 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировны,

с участием:

истца – Тараненко В.М.,

представителя ответчика: Грекова А.В. – Котина И.Ю., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30.10.2019 г.,

представителя ответчика: Геращенко А.Е. - Зотовой О.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.12.2020 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Карелина И.В., действующего на основании доверенности №    от 22.06.2020 г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараненко В.М. к Грекову А.В. и Геращенко А.Е. о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Тараненко В.М. обратился в суд с иском к Грекову А.В. и Геращенко А.Е. о признании права собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на третьем этаже, в <данные изъяты>-квартирном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с исключением Грекова А.В. из числа собственников на данную квартиру.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что Геращенко А.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, на котором ею осуществлено строительство <данные изъяты>квартирного жилого дома.

    23.12.2013 г. между ним и Геращенко А.Е. заключен договор займа денежных средств, по условиям которого он передал Геращенко А.Е. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а Геращенко А.Е. в срок до 20.07.2014 г. должна вернуть сумму займа в виде однокомнатной <адрес> на третьем этаже площадью <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты>-квартирном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. По условиям договора Геращенко А.Е. брала на себя обязательство построить и сдать в эксплуатацию 4-хэтажный многоквартирный жилой дом и передать ему указанную квартиру. Денежные средства им переданы ответчику. Жилой дом построен в 2014 г. В апреле 2017 г. квартира была передана ему, после чего им произведен ремонт. В спорной квартире он проживает, однако оформить право собственности не может, поскольку возведенный дом являлся самовольной постройкой. Решением Геленджикского городского суда от 30.12.2019 г., вступившим в законную силу 09.07.2020 г., за Геращенко А.Е. и Грековым А.В. признано право собственности на квартиры в указанном многоквартирном доме, на основании заключенного между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Геращенко А.Е. мирового соглашения.

    Право собственности на <адрес> признано за Грековым А.В. в связи с тем, что 22.09.2014 г. между ответчиками заключен договор, по которому Греков А.В. передал Геращенко А.Е. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в счет получения в будущем <данные изъяты> квартир, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу.

    Поскольку Геращенко А.Е. свои обязательства по заключенному с ним договору не исполнила, распорядившись переданной ему квартирой, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру,      исключив Грекова А.В. из числа собственников.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Греков А.В. в лице своего представителя исковые требования не признал, указав, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, между Тараненко В.М. и Геращенко А.Е. заключен договор займа денежных средств, поэтому истец имеет право на взыскание денежных средств. Кроме того, просит учесть, что за ним право собственности на спорную квартиру признано на основании решения Геленджикского городского суда, поэтому просит в иске отказать.

Геращенко А.Е. в лице своего представителя исковые требования не признала, также указав, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем у неё и истца не возникло право собственности на недвижимое имущество. Право собственности на спорную квартиру к Грекову А.В. перешло на основании решения суда. С учетом изложенного, просит в иске отказать.

    Представитель привлеченной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик также просит в иске отказать.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, Геращенко А.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    На указанном земельном участке Геращенко А.Е. осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, состоящего из 36 квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    На стадии строительства многоквартирного дома, 23.12.2013 г. между Геращенко А.Е. и Тараненко В.М. заключен договор займа, по которому Тараненко В.М. передал Геращенко А.Е. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

    Факт получения денежных средств подтверждается расписками Геращенко А.Е. от 23 декабря 2013 г. и от 29 марта 2014 г.

    Согласно п.1.2 Договора заем предоставляется заемщику на цели организации строительства <данные изъяты> этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, принадлежащем заемщику на праве собственности.

    В соответствии с условиями договора возврат суммы займа производится в срок до 20.07.2014 г. путем зачета суммы займа в счет платежей по заключаемому между сторонами договору купли-продажи <адрес> строящемся 4-х этажном доме на третьем этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сумма займа полностью погашает стоимость указанной квартиры.

Таким образом, из содержания договора от 23.12.2013 г. следует, что полученная по договору денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей являлась средством платежа в отношении купли-продажи квартиры.

    Из материалов дела следует, что жилой дом возведен в 2014 г., однако Геращенко А.Е. условия договора не исполнены.

Решением Геленджикского городского суда от 20.08.2015г. к делу           № удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Геращенко А.Е. о сносе самовольной постройки.

На Геращенко А.Е. возложена обязанность осуществить снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

С апреля 2017 г. по настоящее время Тараненко В.М. проживает в спорной квартире, в которой им произведен ремонт, однако право собственности в установленном порядке не оформлено, поскольку возведенный дом являлся самовольной постройкой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.08.2019 года к делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Геращенко А.Е. в целях урегулирования спора по делу №.

По условиям утвержденного судом апелляционной инстанции мирового соглашения взыскатель отказывается от исполнения вступившего в законную силу решения Геленджикского городского суда от 20.08.2015г. к делу              №, а должник, в свою очередь, обязан получить в специализированной экспертной организации положительное заключение о соответствии спорного объекта строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающее отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации; получить в коммунальных службах и выполнить технические условия на обеспечение спорного объекта коммунальными ресурсами и системой сбора отвода ливневых вод в объемах, соответствующих функциональному назначению и технико-экономическим показателям спорного объекта, с заменой подводящих инженерных сетей, если этого требуют технические условия; обеспечить соответствие спорного объекта пожарным нормам и требованиям пожарной безопасности; принять меры по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с установленного вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на вид - «для размещения среднеэтажного многоквартирного дома» в порядке, установленном действующим законодательством, и внесению таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости; принять меры по оформлению права собственности на спорный объект как на многоквартирный дом в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, разделу его на отдельные квартиры и государственной регистрации права на них в Едином государственном реестре недвижимости; передать в собственность взыскателя 3 (три) однокомнатные квартиры в состоянии, пригодном для немедленного заселения и проживания, для решения вопросов местного значения муниципального образования город-курорт Геленджик, предусмотренных законодательством, а именно: квартиру №, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенную на 1 этаже, квартиру № назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3 этаже, квартиру №, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенную на мансардном этаже, в которых осуществлен ремонт и установлено отопительное и сантехническое оборудование.

Кроме того, по условиям утвержденного судом мирового соглашения Геращенко А.Е. обязана выполнить работы по благоустройству и озеленению придомовой территории спорного объекта в соответствии со схемами благоустройства и озеленения, утвержденными управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик; осуществить обустройство площадки для сбора твердых коммунальных отходов, оборудованной 1 евроконтейнером для раздельного сбора твердых коммунальных отходов, по согласованию с управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, и заключить договор на вывоз ТКО; оборудовать на придомовой территории спорного объекта детские игровые площадки и площадку для парковки транспортных средств согласно требованиям градостроительных нормативов.

Геращенко А.Е. приняты меры к исполнению условий мирового соглашения, утвержденного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.08.2019 года.

Решением Геленджикского городского суда от 30.12.2019 г. по гражданскому делу по иску Геращенко А.Е. и Грекова А.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на самовольную постройку, за Геращенко А.Е. и Грековым А.В. признано право собственности на квартиры в жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Вместе с тем, от государственной регистрации права собственности истца на спорную Геращенко А.Е. необоснованно уклоняется.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Принимая во внимание, что полученная по договору денежная сумма в размере 1 470 000 рублей являлась средством платежа в отношении купли-продажи квартиры, спорная квартира фактически передана истцу, суд приходит к выводу о том, что между Тараненко В.М. и Геращенко А.Е. состоялся договор купли-продажи квартиры.

При этом суд исходит из того, что договорные обязательства Геращенко А.Е. перед Тараненко В.М. возникли по договору от    23.12.2013 г., в то время как     перед Грековым А.В. – 22.09.2014 г., в силу чего у Геращенко А.Е. отсутствовали основания для передачи права (требования), вытекающего из апелляционного определения от     15.08.2019 г., в части права на оформление в собственность квартиры № в многоквартирном доме, Грекову А.В.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательств передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Доводы ответчиков о том, что на квартиру <адрес> право собственности признано за Грековым А.В. на основании решения Геленджикского городского суда от 30.12.2019 г. по гражданскому делу по иску Геращенко А.Е. и Грекова А.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на самовольную постройку, не могут быть приняты судом во внимание.

При рассмотрении указанного гражданского дела о наличии заключенного с Тараненко В.М. договора ответчиками не заявлено, истец не был привлечен к участию в деле.

В соответствии с ч 4 ст. 13 ГПК РФ обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, которая, по их мнению, наступила 21.07.2017 г., поскольку договором предусмотрен срок исполнения - до 20.07.2014 г., а с момента его вселения в квартиру в апреле 2017 г. исковая давность наступила 01.06.2020 г., однако за судебной защитой своих прав Тараненко В.М. обратился лишь 17.08.2020 г., суд также находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

    В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

    В соответствии с п.1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

     Принимая во внимание, что мировое соглашение между Геращенко А.Е. и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, в соответствии с которым взыскатель отказался от сноса многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, утверждено апелляционной инстанцией Краснодарского краевого суда 15.08.2019 г., с указанного времени истец получил возможность обратиться за судебной защитой своих прав.

Учитывая изложенное, за Тараненко В.М. может быть признано право собственности на спорную квартиру.

    Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Тараненко В.М. к Грекову А.В. и Геращенко А.Е. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Тараненко В.М. право собственности на квартиру №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, исключив Грекова А.В. из числа собственников на данную квартиру.

    Решение суда является основанием для постановки квартиры №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанную квартиру на имя Тараненко В.М..

    Взыскать с Грекова А.В. и Геращенко А.Е. в пользу Тараненко В.М. судебные расходы в сумме 15 550 руб. в равных долях – по 7 775 руб.

    Взыскать с Грекова А.В. и Геращенко А.Е. государственную пошлину в соответствующий бюджет в сумме 10 000 руб. в равных долях – по 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято 13 января 2021 г.