Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2017 (2-478/2016;) ~ М-397/2016 от 26.10.2016

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

13 января 2017 года                         с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.М.

при секретаре Требушевской Н.Е.,

а также с участием истца Аниева Х.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2017 по иску Аниева Х.З. к администрации Среднеагинского сельсовета Саянского района, Никитину В.И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

Аниев Х.З. обратился в суд с иском к администрации Среднеагинского сельсовета Саянского района, Никитину В.И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, нежилое здание на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что в мае 1997 года на основании решения главы КФХ «Нижний Агашул» Никитина В.И. истец приобрел по договору купли-продажи от 19.05.1997 года за наличный расчет в сумме 75 000 рублей нежилое здание «Хлебопекарня», расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 83,6 кв.м. С мая 1997 года стал владеть пользоваться и распоряжаться данным нежилым зданием и всеми надворными постройками, как своим собственным имуществом. Осуществляет оплату коммунальных услуг, производит необходимые расходы, направленные на содержание спорного имущества, принимает необходимые меры по его сохранению. В регистрации договора купли-продажи ему отказано, поскольку КФХ Никитина В.И. «Нижний Агашул» ликвидировано, также на договоре отсутствует оттиск печати продавца. Просит признать договор купли-продажи имущества от 17.0.1997г. заключенным и исполненным. Признать за истцом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Аниев Х.З. поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.

В судебное заседание ответчик Никитин В.И. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, возражений не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика – администрация Среднеагинского сельсовета Саянского района Красноярского края, представитель третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения, причина неявки суду не известна, возражений относительно иска и ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Стороны согласны на рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Способы их защиты предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одновременно с этим, возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты ограничивается особенностями в отношении отдельных видов судопроизводства и категорий дел, которые определяются федеральными законами.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 мая 1997 года между КФХ «Нижний Агашул» и Аниевым И.З. заключен договор купли-продажи нежилого здания хлебопекарного производства.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 11 октября 2016 года № 24/026/002/2016-40 в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 28 декабря 2016 года № 24/16-1056764 в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

    Из справки Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю № 216 от 23.09.2016 года видно, что до 1999 года на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

    Согласно постановлению администрации Среднеагинского сельсовета № 38 от 03.08.2016г., объекту недвижимости – хлебопекарня, указанному в акте гос. Приемочной комиссии от 2.08.199г. присвоить адресное хозяйство: <адрес>

    Из справки Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» от 07 сентября 2016 года № 303 видно, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Муниципального образования Саянский район, в реестре муниципальной собственности не значится.

    Из справки администрации Среднеагинского сельсовета № 369 от 06 сентября 2016 года видно, что нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью муниципального образования Среднеагинский сельсовет не является.

    Из договора № 3328 на электроснабжение от 10 июля 1999 года видно, что между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и Аниевым Х.З. заключен договор электроснабжения в отношении объектов: мини-пекарня «Луиза» по адресу: <адрес>. Кроме того, магазин «Луиза» имеет санитарный паспорт что свидетельствует об открытом пользовании истцом недвижимым имуществом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Аниев Х.З. приобрел спорный объект недвижимости на законных основаниях.

    При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности Аниева Х.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажное металлическое нежилое здание - Хлебопекарня, общей площадью 86,7 кв.м.,

инвентарный номер 04:248:002:001956240:0001,

стоимостью с учетом износа в ценах 2016г. – 598 654 (пятьсот девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля, расположенное по адресу:

<адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 мая 1997 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: