Решение по делу № 2-4237/2018 ~ М-3595/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-4237/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ООО «Крона» по доверенности Ишкариной Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Крона» к Нагимову А.М., Нагимовой А.М., Виноградову И.Д., Виноградовой Т.М., Виноградовой О.И. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Крона» обратилось в суд с иском к Нагимову А.М., Нагимовой А.М., Виноградову И.Д., Виноградовой Т.М., Виноградовой О.И. с требованием: признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Нагимова Альберта Мажитовича на 1/8 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Нагимовой Альмиры Мажитовны на 1/8 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Виноградова Игоря Дмитриевича на 1/8 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Виноградовой Тамары Михайловны на 1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Виноградовой Оксаны Игоревны на 1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что Постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 28.02.2007 года и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5698 кв.м. по <адрес> для проектирования и строительства двух многоэтажных жилых домов. На основании договора передачи прав и обязанностей (перенайма) право застройщика перешло к ООО «Крона». Согласно пункту 1 указанного в пункте 1 настоящего постановления земельные участки у землепользователей, являющихся собственниками домовладений в жилых домах <адрес>, <адрес> подлежат изъятию с выкупом указанных жилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков. Постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 04.12.2007 и № от 25.07.2011 принято решение об изъятии жилых помещений у собственников домовладений в жилых домах <адрес>, <адрес> путем их выкупа и сноса. Все указанные дома и участки были изъяты в муниципальную собственность, дома снесены, на указанном месте возведен 200-квартирный жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Первый подъезд дома был введен в эксплуатацию в 2014 году, второй – в 2016 году, а третья секция – 17 декабря 2017 года. Но указанную третью секцию дома Управление Росреестра РБ отказывается ставить на кадастровый учет, так как имеются записи о том, что имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером № другого участка, находящегося в собственности ответчиком Нагимова А. М., Нагимовой А. М., Виноградова И. Д., Виноградовой Т. М. и Виноградовой О. И. (кадастровый номер №, площадь 479 кв.м.). Земельный участок принадлежит: Нагимову Альберту Мажитовичу – 1/8 доли, Нагимовой Альмире Мажитовне - 1/8 доли, Виноградову Игорю Дмитриевичу, Виноградовой Тамаре Михайловне, Виноградовой Оксане Игоревне. Соглашением № о выкупной цене от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением № о выкупной цене от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» в качестве отступного взамен обязательств, оговоренных в статье 32 ЖК РФ (обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, при изъятии земельного участка), выплатило ответчикам выкупную цену долей в праве на домовладение и на земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями. Обязательства ООО «Крона» перед ответчиками, оговоренные в ст. 35 Конституции РФ, ст. 239 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, считаются выполненными в полном объеме с момента поступления денежных средств на расчетные счета ответчиков (п. 11 соглашений). В нарушение своих обязательств, ответчики не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности на доли в праве на земельный участок. В настоящее время из-за ответчиков 112 собственников квартир не могут зарегистрировать право собственности на свои квартиры, которые они получили от ООО «Крона» на основании договоров участия в долевом строительстве, вынуждены подавать исковые заявления о признании права собственности на квартиры в Кировский районный суд г. Уфы.

Ответчики Нагимов А.М., Нагимова А.М., Виноградов И.Д., Виноградова Т.М., Виноградова О.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ООО «Крона» по доверенности Ишкарина Р.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 28.02.2007 ООО «Уфимская строительная компания» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5698 кв.м. <адрес> для проектирования и строительства двух многоэтажных жилых домов.

Постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 04.12.2007 принято решение об изъятии жилых помещений у собственников домовладений в жилых домах <адрес>, <адрес> путем их выкупа и сноса.

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 25.07.2011 ООО «Уфимская строительная компания» в пункты 1 названных постановлений внесены изменения: слова «<адрес>» изменены на «<адрес>».

Согласно названным постановлениям земельные участки у землепользователей, являющихся собственниками домовладений в жилых домах <адрес>, <адрес>, и жилые дома подлежат изъятию с выкупом указанных жилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков.

На основании договора передачи прав и обязанностей (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Крона».

С ООО «Крона» были заключены договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых является земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов №№,5.

Все указанные дома и участки были изъяты в муниципальную собственность, дома снесены, на указанном месте возведен 200-квартирный жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Первый подъезд дома был введен в эксплуатацию в 2014 году, второй – в 2016 году, а третья секция – 17 декабря 2017 года.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и права долевой собственности на него прекращены.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра РБ уведомило о приостановлении действий по кадастровому учету многоквартирного жилого дома по <адрес>, так как имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером № другого участка, находящегося в собственности ответчиком Нагимова А. М., Нагимовой А. М., Виноградова И. Д., Виноградовой Т. М. и Виноградовой О. И. (кадастровый номер №, площадь 479 кв.м.).

Земельный участок принадлежит:

Нагимову Альберту Мажитовичу – 1/8 доли на основании Решения Кировского районного суда г Уфы от 20.05.2009 № б/н, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

Нагимовой Альмире Мажитовне - 1/8 доли на основании Решения Кировского районного суда г Уфы от 20.05.2009 № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

Виноградову Игорю Дмитриевичу - на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы от 20.05.2009 № б/н, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

Виноградовой Тамаре Михайловне - на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы от 20.05.2009 № б/н, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

Виноградовой Оксане Игоревне - на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы от 20.05.2009 № б/н, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением № о выкупной цене от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением № о выкупной цене от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» в качестве отступного взамен обязательств, оговоренных в статье 32 ЖК РФ (обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, при изъятии земельного участка), выплатило ответчикам выкупную цену долей в праве на домовладение и на земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 11 соглашений обязательства ООО «Крона» перед ответчиками, считаются выполненными в полном объеме с момента поступления денежных средств на расчетные счета ответчиков.

Согласно пункту 15 названных соглашений домовладельцы совместно с представителем ООО «Крона» подают в регистрирующий орган заявление о прекращении права собственности на домовладение в течение 5 рабочих дней с момента поступления на их расчетный счет денежных средств, либо выдают доверенность ООО «Крона» на совершение указанных действий.

Согласно пункту 1 и подпункту 3 пункту 2 статьи 235 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно статье 239 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 281 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Согласно статье 44 ЗК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Поскольку право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращено в связи с изъятием и оплатой выкупной цены, запись в ЕГРН о правах ответчиков нарушает право истца как застройщика, т.к. не позволяет поставить на кадастровый учет многоквартирный дом и обеспечить реализацию прав участников долевого строительства жилья на государственную регистрацию прав на приобретенные объекты долевого строительства, суд считает возможным признать зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ответветчиков на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В связи с изложенным суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ответчиков на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 304 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Крона» к Нагимову А.М., Нагимовой А.М., Виноградову И.Д., Виноградовой Т.М., Виноградовой О.И. удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Нагимова Альберта Мажитовича на 1/8 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Нагимовой Альмиры Мажитовны на 1/8 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Виноградова Игоря Дмитриевича на 1/8 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Виноградовой Тамары Михайловны на 1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Виноградовой Оксаны Игоревны на 1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ответчиков на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

     Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2018.

Судья                                   М.З. Галлямов