Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6069/2015 ~ М-5710/2015 от 12.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6069/15 по иску М.О.В. к ООО «Стройком» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

М.О.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с договором №... от дата «Договор участия в долевом строительстве» истец полностью оплатил стоимость 3-х комнатной квартиры со строительным номером №... на 7 этаже в секции №...Г общей площадью *** кв.м. и получил на нее право, что подтверждается соответствующими платежными документами. На основании п.2.1 и п.2.1.1 договора дом должен был сдан в эксплуатацию не позднее датаг., а квартира должна была передана истцу не позднее датаг. В нарушение условий договора и требований действующего законодательства по вине ответчика до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию и квартира истцу не передана в установленном законом порядке, поэтому он не может в ней проживать и признать право собственности на нее, чем нарушаются права истца. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде 3-х комнатной квартиры №... на 7 этаже в секции 1Г, площадью *** кв.м. по адресу адрес, взыскать с ответчика неустойку в размере *** рублей, излишне оплаченную стоимость квартиры в размере *** рублей, убытки – *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей и судебные расходы в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца К.А.В., действующий на основании доверенности от дата, ордера №... от дата, уточнил исковые требования, просит суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – 3х комнатную квартиру №... на 7 этаже в секции №...Г площадью *** кв.м. по адресу адрес, взыскать неустойку в сумме *** рублей, излишне оплаченную стоимость квартиры в сумме *** рублей, убытки в размере *** рублей, штраф за несвоевременное исполнение обязательств, компенсацию морального вреда в размере *** рублей и судебные расходы в размере *** рублей.

Представитель ООО «СтройКом» Н.Н.В., действующий на основании доверенности от дата, полагал, что необходимо отказать в удовлетворении требования о признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку на сегодняшний день объект завершен строительством, поданы документы на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, площадь квартиры превышает ту, которая была указана в договоре долевого участия и истцу необходимо произвести доплату за дополнительные квадратные метры, истцом не верно рассчитана излишняя площадь. Неустойка явно завышена, просит суд снизить до *** рублей, сроки ввода в эксплуатацию нарушены по объективным причинам. Убытки не доказаны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования М.О.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Стройком» и М.О.В. заключен договор участия в долевом строительстве №...х комнатной квартиры №... на 7 этаже секции 1Г общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу адрес Если общая скорректированная площадь объекта по результатам технической инвентаризации окажется больше той, чем указана в п.1.1. настоящего договора более чем на 2%, то участник долевого строительства обязуется осуществить доплату за увеличение площади, если площадь окажется меньше на 2%, то застройщик обязуется возвратить излишне уплаченные денежные средства. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома должно быть получено в срок не позднее дата, объект передается не позднее дата, цена договора составляет *** рублей. Истец исполнила свои обязательства по оплате в размере, установленном договором долевого участия.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (первая очередь), возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата присвоен адрес адрес.

дата между М.О.В. и ООО «Стройком» подписан акт приема передачи квартиры общей площадью *** кв.м., в том числе балконы и лоджии, относящиеся к квартире общей площадью *** кв.м. по адресу адрес, секция Г, адрес под отделку

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу адрес общая площадь с учетом прочей с коэффициентом составляет *** кв.м., из которых площадь балконов – *** кв.м., лоджий – *** кв.м., общая *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., кроме того прочая с учетом коэффициента *** кв.м., из которых площадь балкона *** кв.м., лоджий – *** кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 выше названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как установлено судом, стороны при заключении названного договора долевого участия в строительстве жилья договорились, что истцу подлежит передаче в собственность 3х комнатная квартира №... на *** этаже секции 1Г общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу адрес.

Цена квартиры определена соглашением сторон и на момент заключения договора о долевом участии в строительстве жилья составляла *** рублей.

Условия договора о цене объекта согласованы сторонами и недействительными не признаны.

Как указано выше, согласно техническому паспорту квартиры по адресу адрес общая площадь с учетом прочей с коэффициентом составляет *** кв.м., из которых площадь балконов – *** кв.м., лоджий – *** кв.м., общая *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., кроме того прочая с учетом коэффициента *** кв.м., из которых площадь балкона *** кв.м., лоджий – *** кв.м.

Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, материалы дела не содержат.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года N 37, согласно которой при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, не может служить основанием для удовлетворения требований истца о взыскании стоимости разницы в площадях, поскольку данная Инструкция определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации и обязательна для всех организаций технической инвентаризации. Для отношений между дольщиками и застройщиками данная инструкция обязательного характера не носит.

Таким образом, из материалов дела следует, что квартира истца имеет большую площадь, чем предусмотрено договором о долевом участии в строительстве, вследствие чего, оснований для взыскания разницы стоимости разницы в площадях не имеется.

Поскольку истцом условия договора долевого участия в строительстве от дата в части п.3.4 не выполнены, имеется задолженность по оплате долевого строительства, то требования истца о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, суд полагает заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором №... участия в долевом строительстве от дата предусмотрено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее дата, застройщик обязуется передать дольщику объект не позднее дата.

Судом установлено, что ответчиком ООО «СтройКом» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию на момент вынесения настоящего решения не получено. При заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома истец рассчитывал на передачу ей доли не позднее дата, однако, дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию квартира была передана истцу под отделку дата. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора.

Таким образом, суд считает, что исковые требования М.О.В. о взыскании неустойки за нарушение п. 2.1 и п.2.1.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома от дата заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности, предусмотренных ст. 196 ГК РФ 3 года, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с дата, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика. В связи с этим, размер неустойки подлежит уменьшению до *** рублей.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере *** рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как указано выше ООО «Стройком» обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче его истцу по договору долевого участия в строительстве от дата не исполнил, при рассмотрении гражданского дела мер к выплате неустойки не предпринял, вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере *** рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование несения расходов на оплату услуг представителя в материалы дела представлена квитанция от дата на сумму *** рублей.

С учетом объема защищаемого права, количества проведенных судебных заседаний, частичным удовлетворением исковых требований, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию в размере *** рублей.

Что же касается требования истца о взыскании расходов на составление доверенности, то суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку доверенность выдана на несколько представителей и носит общий характер.

Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истцом в обоснование требований о взыскании с ответчика причиненные убытки в размере *** рублей предоставлены договоры найма жилого помещения, заключенные между В.Ю.П. и М.О.В. и расписки. Между тем, требование о взыскании убытков суд полагает не подлежит удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что истец зарегистрирована по адресу адрес, ее дети зарегистрированы там же, ходят там в школу, место работы в г.Самара в спорный период ни истец ни ее супруг не имели. Показания свидетеля М.В.А. о том, что они проживали в г.Самара суд не может принять во внимание, поскольку он является супругом истца и имеет заинтересованность в исходе дела. Доказательств проживания в г.Самара на съемной квартире в порядке ч.1 ст.56 ГПК РФ истцом суду не предоставлены.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с ООО «СтройКом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройКом» в пользу М.О.В. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

В удовлетворении остальной части исковых требований М.О.В. отказать.

Взыскать с ООО «СтройКом» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2015 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь