Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5850/2015 ~ М-3474/2015 от 30.04.2015

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2015 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

представителя заявителя ФИО6,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 о признании нежилого помещения жилым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с заявлением о признании нежилого помещения жилым. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками нежилого помещения общей площадью 218,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Прогресс», участок № ******, а также земельного участка по вышеуказанному адресу. Они постоянно проживают в указанном нежилом помещении, считают, что указанное нежилое помещение отвечает всем требованиям жилого помещения, о чем имеется соответствующее техническое заключение. Признание указанного помещения жилым им необходимо для регистрации по месту жительства, поскольку иного жилья у них не имеется.

Заявитель ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие по состоянию здоровья, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Заявитель ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие своевременно суду не представил.

Представитель заявителя ФИО4 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, суду пояснила, что земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по вышеуказанному адресу, были приобретены заявителями на основании договора купли-продажи. Впоследствии ФИО9 достроили нежилое помещение, проживают в нем постоянно, однако зарегистрироваться по месту жительства не имеют возможности в связи с тем, что помещение не признано жилым. По вопросу признания нежилого помещения жилым заявители обращались в Федеральную регистрационную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, однако письменного отказа им не представили, а посоветовали обратиться в суд, доказательств обращения в администрацию <адрес> они представить не могут. Считают, что помещение необходимо признать жилым, поскольку оно соответствует всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям. В настоящее время заявители и их несовершеннолетняя дочь ФИО2 зарегистрированы в квартире родителей истца ФИО3

Представитель администрации <адрес> о времени и явке судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие своевременно суду не представил.

Представитель ответчика Управлению федеральной миграционной службы по <адрес> о времени и явке судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие своевременно суду не представил.

Представитель администрации <адрес>, привлеченный по делу в качестве заинтересованного лица, о времени и явке судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие своевременно суду не представил.

С учетом мнения представителя заявителя суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя заявителя, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Положениями Жилищного кодекса РФ возможность изменения вида помещения из нежилого в жилое допускается.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Такой порядок признания помещения жилым помещением регламентирован Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции»

В соответствии с п. 42 указанного Положения межведомственная комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего

Установленные в данном Положении процедура и порядок признания нежилого помещения жилым заявителями соблюдены не были.

К межведомственной комиссии, в чьей компетенции находится разрешение данного вопроса, ФИО9 не обращались, судебные органы не могут подменять собой органы исполнительной власти и за них осуществлять их полномочия.

Заявители являются собственниками земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 762 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Прогресс, уч. № ******, а также нежилого здания, общей площадью 218,9 кв. м., расположенного по тому же адресу, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № ******, и от ДД.ММ.ГГГГ за № ******.

Как следует из справки Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ заявители зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>.

Между тем, из пояснений представителем заявителя и справки № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем СНТ «Прогресс», ФИО3 и ФИО4 постоянно и круглогодично проживают по адресу: <адрес>, СНТ «Прогресс», <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенной в качестве свидетеля ФИО7, которая в судебном заседании показала, что ФИО9 проживают в расположенном в СНТ «Прогресс» доме постоянно.

В материалы дела заявителями представлено техническое заключение СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Прогресс», участок 118, строительным нормам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств обращения ФИО9 в органы местного самоуправления, либо в соответствующую комиссию с заявлением о признании нежилого помещения жилым и отказа в таком заявлении. Также суд учитывает, что заявители зарегистрированы в квартире родителей, в качестве членов семьи собственника, не лишены права пользования этим жилым помещением, а также не представляют доказательств отсутствия у них права пользования иными жилыми помещениями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленные законом процедура и порядок признания нежилого помещения жилым заявителями соблюдены не были, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований ФИО9 надлежит отказать.

Отказ в удовлетворении заявленных требований не лишает заявителей правовой возможности обращения с заявлением о признании нежилого помещения жилым в органы местного самоуправления, в соответствии с законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3, ФИО4 в удовлетворении требований о признании нежилого помещения жилым - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Бабкина Н.А.