Решение по делу № 2-4532/2015 ~ М-4232/2015 от 06.10.2015

Дело № 2-4532|15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2015 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Кокаревой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаева А. АлексА.а к ООО «Верста» об исполнении обязательства в натуре, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Полетаев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Верста» об исполнении обязательства в натуре, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между ним, Полетаевым А.А., с одной стороны, и ООО «Верста», с другой стороны, был заключён договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с условием возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения – магистральному газу. Условие о возможности подключения к магистральному газопроводу при принятии им, Полетаевым А.А., решения о заключении договора имело существенное значение. Он, Полетаев А.А., свои обязательства по оплате полностью исполнил, денежные средства в размере 1228500 рублей оплатил.

Далее истец указывает, что по истечении указанного в договоре срока, строительства газопровода начато не было. Об изменении срока строительства он, Полетаев А.А., извещён не был, сведения о внесении изменений в проектную документацию на строительство сетей ответчиком представлены не были. ДД.ММ.ГГГГ он, Полетаев А.А., направил ответчику претензию об исполнении обязательств по договору в течение 15 дней, однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, новый срок для исполнения обязательства не установил.

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком нарушены его права как потребителя, просит суд: обязать ООО «Верста» построить газопровод и обеспечить наличие точки подключения к газопроводу не далее 15 метров от границы участка до ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Верста» в пользу Полетаева А.А. неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя на день вынесения судом решения из расчёта 12285 руб. 00 коп. за каждый день просрочки с момента отказа от удовлетворения требований потребителя; взыскать с ООО «Верста» в пользу Полетаева А.А. компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. 00 коп., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке; установить астрент на случай неисполнения судебного акта в размере 1% в день от цены товара с момента вступления судебного решения в законную силу и до исполнения ответчиком своих обязательств; взыскать с ООО «Верста» государственную пошлину в доход местного бюджета. (л.д. 2-5).

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Некоммерческое партнёрство по содействию в сфере земельных отношений и строительства «СТРАДА».

Истец Полетаев А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, дополнительно просил взыскать с ответчика судебные расходы на оказание юридических услуг.

Представитель ответчика – Хохлов Ю.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. (л.д. 23-28).

Представитель НП ССЗОС «СТРАДА» - Меркулов В.А. в судебное заседание явился, доводы ответчика поддержал, пояснив суду, что данное Некоммерческое партнёрство было создано для осуществления газификации ряда домов, в том числе, дома Полетаева А.А.. Истец вступил в некоммерческое партнёрство, однако, никакие взносы для осуществления строительства газопровода до настоящего времени не внёс.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верста», с одной стороны, и Полетаевым А.А., с другой стороны, был заключён предварительный договор № о заключении договора купли-продажи, по которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи (основной договор) земельного участка ориентировочной площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: под дачное строительство. (л.д. 29-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верста» (продавец), с одной стороны, и Полетаевым А.А. (покупатель), с другой стороны, был заключён договор № купли-продажи земельного участка, по которому продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок в срок, предусмотренный в договоре, а покупатель обязался принять участок и уплатить за него цену в размере - 1228500 руб. 00 коп. (л.д. 73-76).

Согласно договору, участок имеет характеристики: площадью 900 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, разрешённое использование: под дачное строительство, категория земель: земли населённых пунктов (п.1.1 договора).

Согласно п.1.4 договора, стороны предусмотрели, что покупатель будет иметь право подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно: электроснабжения, газоснабжения; точка подключения к электрическим сетям будет расположена не далее 15 метров от границ Участка, к газовым сетям не далее 15 метров от границ Участка.

В силу п.2.2.1 договора, продавец обязался передать покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц в течение 5 рабочих дней после исполнения Покупателем обязательства по оплате Участка. Участок передаётся Продавцом Покупателю по Акту приёма-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верста» и Полетаевым А.А. был подписан передаточный акт, по которому истец получил от ответчика земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, разрешённое использование: под дачное строительство, категория земель: земли населённых пунктов. (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ Полетаев А.А. получил свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок. (л.д.21).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Верста» свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка выполнило, земельный участок, являющийся предметом договора, Полетаеву А.А. передало.

Доводы истца, что ООО «Верста» обязано было также в рамках договора купли продажи земельного участка построить газопровод суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно п.1.7 предварительного договора, подписанного истцом и ответчиком, стороны пришли к соглашению, что к моменту заключения Основного договора (п.1.1 Договора) будет образовано некоммерческое партнёрство в целях строительства указанных сетей инженерно-технического обеспечения и воздания возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения земельных участков, образованных в результате межевания земельного участка площадью 258 031 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. Покупатель обязуется одновременно с заключением Основного договора вступить в некоммерческое партнёрство и внести в данное некоммерческое партнёрство вступительный взнос, ориентировочно вступительный взнос составит сумму, рассчитанную исходя из 80000 рублей за 100 квадратных метров земельного участка (размер вступительного членского взноса может быть изменён уставом некоммерческого партнёрства). (л.д. 30).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Полетаев А.А. написал заявление о принятии его в члены НП ССЗОС «СТРАДА», с уплатой вступительного, ежегодного членского взноса и целевого взноса, направляемого на обеспечение земельного участка газоснабжением и предоставлением права подключиться к данному газопроводу. (л.д. 49).

Полетаев А.А. был принят в члены НП ССЗОС «СТРАДА» (л.д. 54-56), однако, никаких взносов не уплатил (л.д. 50).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что для обеспечения газоснабжения всего посёлка, где находится дом истца, было создано некоммерческое партнёрство, которое за счёт денежных средств собственников обязалось осуществить обеспечение строительства газопровода.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Полетаева А.А. к ООО «Верста» об обязании построить газопровод и обеспечить наличие точки подключения к газопроводу являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Поскольку, требования о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в установлении астрента вытекают из требований истца об обязании построить газопровод, суд считает, и эти требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98, ст.100 ГПК РФ, расходы истца на оплату юридических услуг за счёт ответчика не возмещению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ООО «Верста» об обязании построить газопровод и обеспечить наличие точки подключения к газопроводу, взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в установлении астрента, - Полетаеву А. АлексА.у отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2015 года.

Судья: Е.В.Васильева