Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-242/2021 (2-2213/2020;) ~ М-2166/2020 от 16.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04.02.2021      с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Прониной Лидии Андреевны к Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области, Ячменеву Игорю Александровичу, Еркину Виталию Викторовичу об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Пронина Л.А. обратилась с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области, Ячменеву Игорю Александровичу, Еркину Виталию Викторовичу об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования:    для закрепления приусадебного участка, площадью 4547,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ, принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для подготовки межевого плана. Геодезистами ООО «<данные изъяты>» был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 4543 кв.м. Фактические границы данного земельного участка не соответствуют данньм, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2, по точкам 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41. Данное несоответствие является реестровой ошибкой.

В процессе камеральной обработки результатов полевых измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенных в ЕГРН.

Данное обстоятельство исключает возможность исправления реестровой ошибки, допущенной в земельном участке с кадастровым номером №, в заявительном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 4543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных угловых и поворотных точек, указанных в плане земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>». Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в области пересечения смежных границ данного участка с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, указанных в плане земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>». Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в области пересечения смежных границ данного участка с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, указанных в плане земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

Истец Пронина Л.А. и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на иск, согласно которого просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на иск, согласно которого просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Ответчики Еркин В.В., Ячменев И.А. в судебное заседание не явились, конверт с судебной повесткой вернулся в суд без исполнения с указанием причины невручения «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что Прониной Лидии Андреевне принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4547 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/г, предоставлены из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Прониной Лидии Андреевны из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Хорошевской сельской администрации <адрес>. Том VIII. Книга 1. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартана № <адрес>: масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; из государственного фонда данных, подученных в результате проведения землеустройства, материалов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заверенную копию фрагмента открытого доступа фотоплана: масштаб 1:2000; инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, копии материалов открытого пользования землеустроительного дела, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО1, которым ДД.ММ.ГГГГ изготовлено заключение в отношении земельного участка, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что геодезистами    ООО    «<данные изъяты>» был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>    кадастровым номером № и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 4543 кв.м, согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11.12,13,14,15,16,17,18. Фактические границы данного земельного участка не соответствуют данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2, по точкам 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41. Данное несоответствие является реестровой ошибкой.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит вправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Причиной данного несоответствия послужила ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в связи с использованием низкочастотного оборудования.

Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica, в режиме RTK.

Кинематическая съемка в реальном времени (RTK) - это методика работ для получения точных координат в реальном времени.

При съемке в режиме RTK один приемник служит в качестве базовой станции и осуществляет наблюдения с антенной, закрепленной на неподвижной подставке, имеющей уравненные координаты. Другой же приемник работает на подвижном основании и проводит измерения с антенной на вешке, перемещаемой по определяемым точкам.Базовая станция и подвижный приемник связаны между собой при помощи радиотелеметрической системой связи. Данные коррекции по фазе несущей и другие данные получаемые на базовой станции, передаются на подвижный приемник через модем Благодаря этим передаваемым данным и собственным данным, на подвижном комплекте немедленно проводится анализ данных по базовой линии и сразу выдаются результаты вычислений (уравненные координаты, не требующие постобработки). Для проведения топографо-геодезической съемки в режиме RTK необходима инициализация контроллера, которая длится не более 5 минут.

Полевые работы выполнены в полном объеме, средняя квадратическая ошибка (СКО) не превышает 0,3 см.

В процессе камеральной обработки результатов полевых измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенных в ЕГРН.

Данное обстоятельство исключает возможность исправления реестровой ошибки, допущенной в земельном участке с кадастровым номером №, в заявительном порядке.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные». Собственниками данного земельного участка являются Ячменев Игорь Александрович и Еркин Виталий Викторович в ? доли каждый.

Так же, согласно публичной кадастровой карте (интернет — портал Росреестра). площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной.

Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 872 кв.м., согласно Плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S5 по точкам 48,49,50,36,37,38,39,40,51,52.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные». Собственник данного земельного участка не установлен.

Так же, согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларированной.

Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 804кв.м., согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S6 по точкам 35,50,49,48,52,53,54,55,34.

Ответчики Ячменев И.А. и Еркин В.В. не представили возражений, относительно исковых требований истца Прониной Л.А. Кроме того, кадастровым инженером подтверждено, что площадь участков соответчиков являются декларированной и подлежат уточнению при межевании.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов.

Таким образом, документы (заверенные в установленном порядке копии документов), используемые при составлении перечня ранее учтенных земельных участков, содержащегося в инвентаризационной описи, в Филиале отсутствуют.

Согласно данным информационных систем, используемых для ведения ЕГРН, документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, являются материалы инвентаризации земель поселений №б/н.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов.

Согласно данным информационных систем, используемых для ведения ЕГРН, документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, являются материалы инвентаризации земель поселений №б/н

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования Прониной Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прониной Лидии Андреевны удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 4543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных угловых и поворотных точек, указанных в плане земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в области пересечения смежных границ данного участка с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, указанных в плане земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в области пересечения смежных границ данного участка с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, указанных в плане земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев