Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29181/2020 от 30.09.2020

Судья – Бровцева И.И. Дело № 33-29181/20 (2-2640/20)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 03 ноября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.     

судей Кияшко Л.В., Сагитовой Е.И.

по докладу судьи      Кияшко Л.В.

при помощнике судьи Дмитриевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ивашечкиной Е.П. на решение Прикубанского городского суда Краснодарского края от 05 марта 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК «Западный город» обратился в суд с иском к Ивашечкиной Е.П. о признании расторгнутым в одностороннем порядке договора о членстве в ЖСК «Западный город», заключенного 06.04.2014 года между Жилищно- строительным кооперативом «Западный город» и Ивашечкиной Е.П., обосновав требования тем, что согласно п. 2.1 вышеуказанного договора ответчица вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру строительный номер <№...> площадью - <№...> кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: <Адрес...>, обязался внести паевой взнос в размере 949 000 рублей. Ответчик оплатил паевой взнос в размере 949 000 рублей при заключении данного договора. В конце 2015 г. строительство домов остановилось. В мае 2017 г. в отношении бывшего руководителя кооператива возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. В июне 2017 г. пайщиками было проведено собрание, на котором было избрано новое правление ЖСК. На общем собрании членов кооператива 23.09.2017 г. большинством голосов принято решение о достройке квартир и о необходимости увеличения размера паевых взносов на 5 900 рублей с каждого кв.м. для каждого пайщика. Также решением указанного собрания были установлены сроки доплаты паевых взносов. Однако, ответчик длительное время игнорировал принятое членами кооператива решение. В нарушение установленных сроков доплата паевого взноса им так и не была произведена. Сумма задолженности в настоящее время по паевым взносам составляет 200 010 рублей. 25.01.2019 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнить свои обязанности как члена кооператива по выплате паевого взноса в полном объеме, но до настоящего времени оплата так и не была произведена.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражала.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 марта 2020 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Ивашечкина Е.П. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в иске ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик решение общего собрания членов ЖСК проигнорировала и в нарушение установленных сроков доплату паевого взноса не произвела, что является основанием для расторжения договора.

С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления. Таким образом, ст. 450.1 ГК РФ предусматривает внесудебный порядок расторжения договора. Односторонний отказ от договора считается состоявшимся с момента получения другой стороной уведомления об этом. Если договор расторгнут в одностороннем порядке, иск о его расторжении не подлежит удовлетворению.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016г. № 54 « О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» п. 13, право на одностороннее изменение условий обязательств или на односторонний отказ его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается, когда данное уведомление доставлено.

Из материалов дела следует, что 06.04.2014 г. между ЖСК «Западный город» и Ивашечкиной Е.П. заключен договор о членстве в ЖСК «Западный город».

Согласно п. 2.1 договора ответчик вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру строительный номер <№...>, площадью <№...> кв.м., расположенную на 2 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: <Адрес...> (строительный адрес Крылатская, 2/А, литер 2 блок-секция 2) и обязался внести паевой взнос в размере 949 000 рублей.

По договору ответчик оплатила паевой взнос в полном объеме при подписании договора, что подтверждается актом передачи денежных средств и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В конце 2015 г. строительство домов ЖСК «Западный город» было остановлено. В мае 2017 г. в отношении бывшего руководителя кооператива, возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.

24.06.2017 г. было проведено собрание правления жилищно-строительного кооператива «Западный город», на котором был избран новый председатель правления.

Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный город» от 23.09.2017 г., большинством голосов было принято решение об увеличении размера паевых взносов на 5 900 рублей с каждого кв.м. для каждого пайщика, а также о внесении изменений в договоры, заключенные ЖСК «Западный город» с гражданами, связанные с привлечением и использованием денежных средств на приобретение и строительство помещений (квартир), а именно: обязать членов ЖСК «Западный город», не выплативших полностью паевой взнос на момент проведения настоящего собрания, завершить расчеты с ЖСК в полном объеме в срок до 30.09.2017 г.; увеличить стоимость 1 кв.м. на 5 900 рублей; увеличить общую сумму паевого взноса, исходя из увеличения стоимости 1 кв.м., установить сроки внесения доплаты паевого взноса в соответствии с графиком строительства следующим образом: 1/3 часть от суммы доплаты паевого взноса должна быть внесена членом ЖСК в срок не позднее 15.10.2017 г., 1/3 часть от суммы доплаты паевого взноса должна быть внесена членом ЖСК в срок не позднее 15.11.2017г., 1/3 часть от суммы доплаты паевого взноса должна быть внесена членом ЖСК в срок не позднее 15.12.2017 г.

Ответчик данное решение общего собрания членов ЖСК «Западный город» от 23.09.2017 г. не исполнил, доплату паевого взноса не произвел в связи с тем, что руководство ЖСК «Западный город» предложило ответчику внести дополнительный паевой взнос на расчетный счет ИП Подшивалова И.Ю., который к строительству дома не имел никакого отношения, и в отношении которого было возбуждено уголовное дело.

ЖСК предложило ответчице и ее мужу, такому же пайщику ЖСК, вместо двух однокомнатных квартир - одну двухкомнатную; без разрешительных документов начало возводить шестой этаж, вместо проектных пяти, что привело к удорожанию жилья и соответственно, к увеличению стоимости пая.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств как члена кооператива по оплате паевых взносов, по инициативе председателя правления кооператива было созвано внеочередное общее собрание, на котором одним из вопросов повестки дня был поставлен вопрос об исключении Ивашечкиной Е.П. из членов кооператива в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению паевых взносов.

21.09.2019 года ответчик решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный город», проведенного в форме заочного голосования большинством голосов исключена из числа членов ЖСК «Западный город».

В соответствии с п. 3.12. Устава ЖСК в случае исключения члена кооператива из ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК, ЖСК вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор о членстве с данным членом ЖСК.

Истец ссылается на то, что в адрес Ивашечкиной Е.П. было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора о членстве.

Однако, доказательств этого материалы дела не содержат.

Кроме того, договор о членстве в ЖСК «Западный город», заключенный между сторонами, не предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке. Согласно указанному договору Ивашечкина Е.П. обязана была внести паевой взнос в размере 949 000 рублей. Условия договора ею были выполнены в полном объеме. Изменения в договор относительно оплаты не вносились.

В соответствии с Уставом ЖСК «Западный город» п.3.9, член кооператива может быть исключен из ЖСК в случае невыполнения обязательств по внесению паевых взносов.

Однако, Устав ЖСК не предусматривает исключение из членов ЖСК в случае неуплаты дополнительных паевых взносов.

Согласно п.3.13 Устава, в случае исключения члена кооператива из ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК, ЖСК в одностороннем внесудебном порядке расторгает договор о членстве и уведомляет об этом члена ЖСК.

В соответствии с п.3.12 Устава члену ЖСК, исключенному из ЖСК, возвращается сумма паевого взноса в течение двух месяцев со дня принятия решения общего собрания членов ЖСК об исключении из членов ЖСК. Согласно п. 3.4.2 Договора о членстве в случае нарушения пайщиком своих обязательств по внесению установленных Уставом паевых платежей ЖСК вправе исключить его из членов ЖСК с обязательным возвратом выплаченных паевых взносов, с обязательным соблюдением порядка расторжения договора. Из содержания вышеназванных документов следует, что право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной.

Однако, данных о том, что кем именно было принято решение об одностороннем отказе об исполнении договора в материалах дела не имеется.

Из пояснений представителя ЖСК « Западный город» следует, что ЖСК не исполнило своих обязательств по возврату паевых взносов из-за отсутствия денежных средств. Следовательно, ЖСК не вправе было принимать решение об одностороннем отказе от исполнения договора, поскольку на момент исключения Ивашечкиной Е.П. из членов ЖСК, на момент расторжения договора о членстве в одностороннем порядке, ЖСК не имел денежных средств для выплаты пая.

Согласно ст. 450.1 п.4 ГК РФ сторона, которой настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами, или договором предоставлено право на отказ от договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016г. № 54 при осуществлении стороной права на односторонний отказ от исполнения договора, она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего отказа от его исполнения.

Однако, судом было проигнорировано требование закона и руководящее разъяснение Пленума Верховного Суда РФ.

Признав договор расторгнутым в одностороннем порядке суд, по сути, лишил ответчицу и квартиры и денежных средств, внесенных за эту квартиру.

Кроме того, того, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2019г. было принято решение о привлечении ЖСК « Западный город» к административной ответственности за нарушение норм Градостроительного законодательства, а именно, за самовольное строительство 6-го этажа. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2020г. ЖСК «Западный город» был привлечен к административной ответственности в виде приостановления деятельности по строительству жилого дома по <Адрес...> сроком на 90 суток;

Анализ материалов дела показал, что при заключении договора о членстве Ивашечкина Е.П. внесла паевой взнос в полном размере. При этом, часть членов ЖСК внесли паевой взнос не в полном объёме. Руководству ЖСК необходимо было принять меры к полной оплате паевых взносов всеми членами ЖСК, прежде чем требовать внесение дополнительных паевых взносов.

Однако, указанные причины невнесения дополнительных паевых взносов суд безосновательно расценил «как избранный ответчиком способ защиты для ухода от доплаты паевого взноса».

Таким образом, отменяя решение, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05 марта 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске ЖСК «Западный город» к Ивашечкиной <ФИО>9 о признании договора расторгнутым в одностороннем порядке - отказать.

Председательствующий: О.Н. Назаренко

Судьи: Л.В. Кияшко

Е.И. Сагитова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>