Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2251/2017 ~ М-1970/2017 от 06.09.2017

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

    Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Россеева Николая Ивановича к Фомицкой Таисии Васильевне, Зябченко Владимиру Анатольевичу, Когановой Галине Дмитриевне об изменении объекта технического учета, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, прекращении право общей долевой собственности на земельный участок и признание права собственности на земельный участок,

Установил:

    Россеев Н.И. обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел трехкомнатную квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка по реестру № он приобрёл у городского фонда имущества земельный участок под своей частью дома, что составило 120,7 кв.м.

<адрес> домовладения 4301,00 кв. м. Истец занимает часть жилого дома (лит. А) – 2-х этажный с подвалом, общей площадью 190,00 кв.м., жилой площадью 51,50 кв.м., которая состоит из помещений подвал: № (лестница) - 9,5 кв.м., № (кладовая) - 3,5 кв.м., № (котельная) - 17,9 кв.м., № (помещение) площадью 34,3 кв. м., 1-й этаж состоит из помещений: № (лестница) 9,2 кв.м., № (коридор) 3,2 кв.м., № (коридор) 14,2 кв. м., № (санузел) 3,2 кв.м., № (кухня) 14,8 кв.м., № (жилая комната) 18,4 кв.м.., 2-й этаж состоит их следующих помещений № (лестница) 8,5 кв.м., № (коридор) 2,8 кв.м., № (коридор) 10,2 кв.м., № (санузел) 7,2, кв.м., № (жилая комната) 16,6 кв.м., № (жилая комната) 16,5 кв.м.. Кроме истца сособственниками вышеуказанного жилого дома являются ответчики: которые согласно данным инвентаризации занимают каждый из своих квартир: Фомицкая Таисия Васильевна - <адрес>, Зябченко Владимир - <адрес>, Коганова Галина Дмитриевна - <адрес>.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значиться, как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку здание представляет собой двухэтажный четырехквартирный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей. Каждая квартира имеет изолированный вход, и к каждой квартире прилегает отдельный земельный участок.

Согласно заключению ООО «Консоль» жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу в оформлении права собственности на прилегающий земельный участок надлежащим образом. Признать квартиру частью жилого дома иным способом не представляется возможным.

Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, определены ООО «Самаратрансгаз». Земельный участок под всем жилым 4-х квартирным домом имеет площадь 430,10 кв.м. Земельный участок под квартирой 4, имеет площадь 120,7 кв.м., что соответствует 28063/100000 доле в участке под всем жилым домом. У смежных землепользователей претензий к границам участка нет.

По изложенным основаниям истец с учетом уточнений просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:01:0000000:11872, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 120,7 кв.м, что соответствует 28063/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Признать тождество квартиры, принадлежащей на праве собственности Россееву Н.И., и блока в жилом доме блокированной застройки.

    В судебном заседании представитель истца Замятина Н.А., действующая по доверенности, поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно отзывам не возражали против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, общей площади 190 кв.м, жилой - 51,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также собственником 28063/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 63:01:0000000:11872, площадью 430,1 кв.м, по этому же адресу (л.д. 19,20).

Право собственности на указанный земельный участок, площадью 120,7 кв.м, по адресу: <адрес>, приобретено Россевым Н.И. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> Казачковой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №Н77, что соответствует 28063/10000доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ XXX Сам 01-08-00 № (л.д. 15-16).

Кроме истца собственниками квартир в многоквартирном жилом доме являются ответчики: которые согласно данным инвентарного дела, обозренного в суде, занимают каждый из своих квартир: Фомицкая Таисия Васильевна - <адрес>, Зябченко Владимир Анатольевич - <адрес>, Коганова Галина Дмитриевна - <адрес>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.<адрес> невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, определены ООО «Федерация» (л.д. 33). Земельный участок под всем жилым 4-х квартирным домом имеет площадь 430,10 кв.м. Земельный участок под квартирой 4, имеет площадь 120,7 кв.м., что соответствует 28063/100000 доле в участке под всем жилым домом. У смежных землепользователей претензий к границам участка нет.

Согласно заключению кадастрового инженера Лысова С.И. от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:11872 образуется два земельных участка. Доля 28 063/100 000 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, составляет 121 кв.м, что соответствует фактически занимаемому собственником участку. В результате проведения геодезической съемки были получены координаты характерных точек земельного участка. На земельном участке расположено здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером 63:01:0817002:583, общая площадь 673,5 кв.м, этажность - 4 этажа, в.т. 1 подземный, адрес: <адрес>, г Самара, ул Ленинградская, <адрес>. Данное здание также подлежит разделу. Часть здания, выделяемая в собственность Россеева Н.И. в результате раздела, расположена на земельном участке, площадью 121 кв.м (S02, согласно плану границ земельных участков, изготовленному ООО «Федерация» от 13.09.2017г.). Граница образуемого в результате раздела земельного участка S02 совпадает с контуром части здания, выделяемой в собственность Россеева Н.И. Здание не выходит за границы земельного участка.

Согласно материалам инвентарного дела квартира истца имеет отдельный выход и не имеет мест общего пользования с другими квартирами в жилом доме.

Таким образом, истец имеет право требовать выдела своей доли в праве общей долевой собственности на земельным участок с кадастровым номером 63:01:0000000:11872 под своей частью квартиры, права третьих лиц при прекращении права общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 430,1 кв.м, не нарушаются. В связи с чем, требования истца о прекращении право общей долевой собственности и выделе доли в натуре, признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 120,7 кв.м, что соответствует 28063/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

В соответствии с заключением ООО «Консоль» жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, т.к. данный блок (квартира) предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что также подтверждается материалами инвентарного дела (л.д. 4-9, 55-60).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. Вместе с тем согласно положениям статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п.3 ст. 16 ЖК РФ), который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

    Таким образом, постановка на кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости не возможна.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства;

- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

-    не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

-    не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

-    имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

    Неправильное указание объекта недвижимости как квартира препятствует истцу в оформлении права собственности на прилегающий земельный участок.

С учетом вышеизложенного, заключения кадастрового инженера, материалов инвентарного дела, суд приходит к выводу, что квартира истца является блоком в жилом доме блокированной застройки, поэтому требования истца о признании факта тождества квартиры истца и блока в жилом доме блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Россеева Николая Ивановича к Фомицкой Таисии Васильевне, Зябченко Владимиру Анатольевичу, Когановой Галине Дмитриевне об изменении объекта технического учета, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, прекращении право общей долевой собственности на земельный участок и признание права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:01:0000000:11872, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Россеевым Николаем Ивановича право собственности на земельный участок, площадью 120,7 кв.м, что соответствует 28063/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Признать факт того, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Россееву Н.И., является блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>,.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.П. Коваленко