Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5375/2020 ~ М-5047/2020 от 13.08.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-008562-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года                         г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:    

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5375/2020 по иску ФИО3 к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании расходов по оплате услуг специалиста, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на 11/10000 доли, соответствующей машиноместу с условным номером 134, общей проектной площадью 16,68 кв.м, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> поз.10, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 9 000 рублей, расходов по оплате услуг специалиста в размере 7 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что права по договору <номер> участия в долевом строительстве подземной автостоянки от <дата>, заключенного между ФИО2 и ООО «РамСтрой», на основании решения Чертановского районного суда <адрес> от <дата> (вступило в законную силу <дата>) перешли истцу - ФИО3. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц подземную автостоянку, расположенную по строительному адресу: <адрес> поз.10, и после получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию передать истцу машиноместо с условным номером 134, общей проектной площадью 16,68 кв.м. Истец оплатил его стоимость в размере 525 000 рублей. Согласно пунктам 1.6, 1.7 договора срок завершения строительства (создания) подземной автостоянки (срок получения застройщиком разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию) до <дата>. Срок передачи Застройщиком машиноместа Участнику долевого строительства – 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию, но не позднее <дата>. Ответчик нарушил п. 1.7 договора, так как подземная автостоянка не введена в эксплуатацию и машиноместо истцу не передано по акту приема-передачи, что препятствует регистрации права собственности на машиноместо, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (<...>). Представитель истца по доверенности (<...>) ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «РамСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (<...>), возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (<...>), просил рассмотреть дело в его отсутствие (<...>).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «РамСтрой» и ФИО2 <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве подземной автостоянки <номер> года (далее – Договор) (л.д.13-19).

Решением Чертановского районного суда <адрес> от <дата> (вступило в законную силу <дата>) за ФИО3 было признано право по договору <номер> участия в долевом строительстве подземной автостоянки от <дата> на машиноместо <номер> по адресу: <адрес> поз.10 (<...>).

Стоимость машиноместа в размере 525 000 руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России» о подтверждении перечисления денежных средств (л.д.23), а также уведомлением ООО «РамСтрой» от <дата> об осуществлении оплаты по договору долевого участия <номер> от <дата> (<...>).

Согласно п. 1.6 Договора срок завершения строительства (создания) подземной автостоянки (срок получения застройщиком разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию) до <дата>.

Пунктом 1.7 Договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком машиноместа Участнику долевого строительства – 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию, но не позднее <дата>.

Истцом в материалы дела представлен отчет <номер> об оценке 11/10000 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – подземной автостоянке от <дата>, подготовленного ИП ФИО6, согласно которому был сделан вывод о том, что рыночная стоимость 11/10000 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – подземной стоянке (поз по СПОЗУ 10) в составе группы многоэтажных жилых домов (машиноместа общей проектной площадью 16,68 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> поз.10, условный номер машиноместа 134, в рамках сравнительного подхода по состоянию на <дата> составляет 580 000 рублей (<...>).

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу со 02 января 2017 г.) (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретной доли в праве общей долевой собственности, соответствующей 11/10000, равной машиноместу со строительным номером 134, общей площадью 16,68 кв.м, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорного недвижимого имущества.

В порядке ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска также подлежат взысканию судебные расходы. При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 9 000 руб., а также были оплачены услуги специалиста по подготовке отчета об оценке 11/10000 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости в размере 7 000 руб. Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика, так как они подтверждаются договором на проведение оценки от <дата> <номер>-И/20 (л.д.104-107), платежной квитанцией от <дата> об оплате услуг по указанному договору (л.д.108), а также чеком об оплате госпошлины (<...>).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании расходов по оплате услуг специалиста, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 11/10000 доли, соответствующую машиноместу с условным номером 134, общей проектной площадью 16,68 кв.м, в объекте незавершенного строительства – подземной автостоянке в составе группы многоэтажных жилых домов по строительному адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «РамСтрой» в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг специалиста в размере 7 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                     Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения

изготовлен <дата>