Решения по делу № 2-129/2021 (2-3808/2020;) ~ М-3810/2020 от 09.10.2020

Дело № 2-129/2021 (УИД 59RS0002-01-2020-007213-29)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 г. г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Антоневич В.В.,

с участием истца гр. АА.,

представителя истца гр. АА – Тарасовой Е.А., действующей на основании доверенности от 17.01.2020 г. /л.д. 65/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Индустриального районного суда г. Перми гражданское дело по иску гр. АА к ГСК ПГК №, гр. Г, муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж-бокс №, расположенный на территории Гаражно-строительного кооператива ПГК № по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел капитальный гараж, блочный, площадью 40 кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе ГПК № по адресу: <адрес>, гараж № (4 линия). Расположение гаража указано в приложении 1 к договору согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Гаражи-боксы были построены и введены в эксплуатацию в 1992 г., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом гаражного кооператива ПГСК №. Четвертая линия гаражей была построена на основании разрешения, выданного в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве ГСК № при Пермском агропромышленном комплексе в районе <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гр. Г заключен договор купли-продажи спорного гаража. Однако, в органах государственной регистрации он зарегистрирован не был.

На основании изложенного, истец просит признать за гр. АА право собственности на гараж-бокс №, расположенный на территории Гаражно-строительного кооператива ПГК № по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании позицию своего доверителя поддерживал, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Гаражно-строительный кооператив ПГК № о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, представитель ответчика в судебное заседание не явился. Согласно ранее поданного письменного заявления представитель кооператива с исковыми требованиями согласен, гараж располагается в пределах земельного участка гаражно-строительного кооператива ПГК №. Истец добросовестно, открыто владеет спорным имуществом, оплачивает все обязательные взносы как член кооператива, иные лица правопритязаний на указанное имущество не заявляли.

Ответчик гр. Г о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, участия в судебном заседании не принимала, об отложении дела не ходатайствовала. В раннее представленном письменном заявлении исковые требования истца признала, указав, что действительно продала спорный гараж гр. АА по договору купли-продажи, денежные средства по договору получила в полном объеме, написала заявление о выходе из членов кооператива, передав ключи истцу. Считает, что владельцем гаража является гр. АА, строительство гаража производилось на земле ГСК. В период ее (ответчика) использования гаража с требованиями о сносе и признании гаража самовольной постройкой никто не обращался.

Ответчик муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал. Согласно письменных возражений на исковое заявление администрация города с заявленными требованиями не согласна, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт членства в гаражно-строительном кооперативе ПГК №, а также не представлено доказательств того, что истцом или гр. Г был полностью выплачен паевой взнос за предоставлены гараж-бокс №. Более того, по мнению администрации города Перми, спорный гараж-бокс является самовольной постройкой, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что он расположен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, истцом не представлено. На основании указанных возражений представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований гр. АА отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, представитель третьего лица участия в судебном заседании не принимал. Согласно письменного отзыва, направленного ранее, в ЕГРН сведения в отношении спорного объекта отсутствуют.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, изучив инвентарное и правовое дело в отношении ПГСК № в <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации". Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2, 4). Строительство гаражей - стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12).

Законом СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" (часть 2 статьи 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что решением Исполнительного комитета Индустриального районного Совета народных депутатов № 239 от 18.07.1989 организован гаражно-строительный кооперативы в микрорайоне пос. Андроново при Агропроме в количестве 272 шт. и присвоен ему номер 58 /л.д. 154 оборот/.

Исполнительным комитетом Пермского городского совета народных депутатов принято решение № 613 от 28.09.1989 просить Пермский облисполком разрешить изъять земельный участок площадью 2,25 га, неиспользуемых в сельскохозяйственном производстве земель республиканского ипподрома и передать его в постоянное пользование гаражно-строительным кооперативам № при агропромышленном комитете и №а при Индустриальном райисполкоме для строительства гаражей и овощных ям индивидуального пользования в Индустриальном районе /материалы инвентарного и правового дела/.

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта заказчиком ГСК № Пермского Агропрома предъявлено к приемке в эксплуатацию 260 кооперативных гаражей по адресу: Индустриальный район д. Макарята. Строительство осуществлено на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета Индустриального района /инвентарное и правовое дело/.

На основании постановления администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № Пермского агропрома в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 2,95 га в Индустриальном районе г. Перми, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю /л.д. 49/.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Индустриального района на основании решения Пермского горисполкома за № об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей-боксов ГСК № при Пермском агропромышленном комплексе гаражно-строительному кооперативу № разрешено строительство четвертой линии гаражей, предусмотренной проектом /л.д. 50/.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением имущественного пая ГСК №, которому соответствует гаражный бокс №, на основании заявления Шутова Гелсиме принята в члены кооператива. Данное обстоятельство также подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГК №.

В последствии гаражно-строительный кооператив № переименован в Потребительский гаражно-строительный кооператив № /л.д. 51-52/.

ДД.ММ.ГГГГ гр. Г (продавец) и гр. АА (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – гараж капитальный блочный, площадью 40 кв.м., находящийся в ГСК № по адресу: <адрес>, гараж № /л.д. 20/.

Расположение гаража указано в приложении № согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21-28/.

ДД.ММ.ГГГГ гр. Г подано заявление об исключении её из числа членов кооператива в связи с отчуждением принадлежащего ей имущественного пая в виде гаражного бокса №.

ДД.ММ.ГГГГ гр. АА принят в члены гаражно-строительного кооператива № в связи с приобретением по договору купли-продажи с гр. Г гаражного бокса №.

Расположение спорного гаражного бокса в переделах земельного участка гаражно-строительного кооператива № подтверждается письменными доказательствами по делу, техническим паспортом, представленным в материалах дела /л.д. 29-52/, а также материалами инвентарного и правового дела, представленного по запросу суда.

Так, согласно заключению кадастрового инженера Черанёва Д.В. в результате сведений о местоположении здания и расположенного в нём помещения, сведений ЕГРН о границах земельного участка установлено, что здание с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:4416027:5, контур помещения гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК №, гаражный бокс №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:4416027:5. Данное обстоятельство также подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств иного ответчиками суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемый гаражный бокс № в ГСК № возведен на отведенном земельном участке в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей и передан члену кооператива гр. Г после внесения паевого взноса. Таким образом, право владения и пользования гаражом истец приобрел в том объеме, которым обладал член кооператива гр. Г

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 64/ право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, сведений о наличии правопритязаний третьих лиц не имеется, истец после приобретения гаражного бокса и его правопредшественник гр. Г владели спорным имуществом, истец владеет им по настоящее время. Отсутствие зарегистрированного права на спорный объект основанием для отказа в иске не является, поскольку в силу действующего законодательства такое право возникает у члена кооператива при полной оплате пая после предоставления гаражного бокса с 1998 года.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, истцом представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и приобретения гаража по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, оценив их по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований гр. АА

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гр. АА к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №, Шутовой Гелсиме, муниципальному образованию город Пермь в лице администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № в ПГСК №, расположенном по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за гр. АА право собственности на гаражный бокс № в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за гр. АА на гаражный бокс № в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Жданова