Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-844/2017 (2-8679/2016;) ~ М-7139/2016 от 08.11.2016

Дело №2-844/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре: Ванюковой И.В.,

с участием: представителя третьего лица ЗАО «Воронеж-Дом» Ставрова И.А., действующего на основании доверенности от 27.04.2017 г. (л.д.73),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Барбашиной Ю.В. к Юршину Ю.В. о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Бабрашина Ю.В. обратилась в суд с иском к Юршину Ю.П., в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 27748 кв.м., кадастровый (№), расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Миронова, (№) В обоснование иска указано, что 03.11.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 27748 кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Миронова, (№) Истцом на основании п. 2 Договора была полностью уплачена денежная сумма по договору в размере 60000,00 рублей, согласно передаточному акту от 07.11.2016 года расчеты между сторонами произведены полностью и земельный участок передан ответчиком в собственность истца. Поскольку до настоящего времени заключенный договор не подан ответчиком для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган, право собственности к истцу не перешло, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.6-7).

Определением суда от 02.02.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО «Воронеж-Дом» (л.д. 24).

Определением суда от 20.03.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского округа г. Воронеж, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (л.д.28).

Истец Барбашина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений и ходатайств в суд не представила.

Ответчик Юршин Ю.П. в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Третье лицо Администрация городского округа г. Воронеж о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, заявлений и ходатайств в суд не представило.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, в ранее поданных письменных возражениях возражало против удовлетворения заявленных требований (л.д. 41-44).

Представитель третьего лица ЗАО «Воронеж-Дом» Ставров И.А., действующего на основании доверенности от 27.04.2017 года в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу, полагал, что заявленные Барбашиной Ю.В. требования подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).

Как следует из материалов гражданского дела, 03.11.2016 года между Юршиным Ю.П. и Барбашиной Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка (земли населенных пунктов, проектирование и строительство индивидуальной жилой застройки), площадью 27748 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Миронова, (№), кадастровый (№) (л.д. 8).

Договор купли-продажи был подписан сторонами и, объекты недвижимости были переданы от продавца Юршина Ю.П. покупателю Барбашиной Ю.В.. Согласно указанному договору стоимость земельного участка составляет 60000 рублей, расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора. Вышеуказанный земельный участок был передан Барбашиной Ю.В. и принят ею в собственность на основании передаточного акта (л.д.9).

Как усматривается из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРП от 06.04.2017 года, от 11.04.2017 года правообладателем земельного участка (назначение объекта: земли населенных пунктов, под многоквартирные дома), площадью 27748 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Миронова, (№) кадастровый (№) является ЗАО «Подгорное». Настоящий земельный участок с 13.10.2005 г. до 2010 года находился в аренде ЗАО «Воронеж-Дом» (л.д. 51-54, 58).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, данных о государственной регистрации права собственности за ответчиком на спорный земельный участок материалы гражданского дела не содержат, истцом таких доказательств в суд не представлено.

Принимая во внимание, что право собственности Юршина Ю.П. на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у Юршина Ю.П. вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется, Юршин Ю.П., не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе был распоряжаться им.

Факт передачи спорного имущества истцу не влечет, по мнению суда, возникновение перехода права на объект недвижимости к Барбашиной Ю.В., поскольку доказательств его принадлежности Юршину Ю.П. суду не предоставлено.

Как следует из содержания искового заявления, истцом определена цена иска и она составляет 60000 рублей.

При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены (ч.2 ст.103 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Вместе с тем, при обращении в суд истцом не была уплачена государственная пошлина, доказательства того, что истец освобожден от уплаты госпошлины, материалы гражданского дела не содержат, поэтому на основании ст.333.19 НК РФ с Барбашиной Ю.В. подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Барбашиной Ю.В. к Юршину Ю.В. о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, отказать.

Взыскать с Барбашиной Ю.В., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета государственную пошлину 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                Каширина Н.А.

     Решение принято в окончательной форме 03.05.2017 года.