Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2019 ~ М-1200/2019 от 14.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуТогобицкого М.В., Тогобицкой Т.Н. к Зарипову Р.Р. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ

Тогобицкий М.В., Тогобицкая Т.Н. обратились с иском опризнании результатов межевания земельного участка с кадастровым № площадью 698 кв.м. недействительными, установлении границ земельного участка с кадастровым № площадью 352 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> согласно плана границ земельного участка составленного кадастровым инженером Ахтемировой И.А. Впоследствии уточнили исковые требования и просили признать материалы межевания земельного участка с кадастровым № площадью 698 кв.м. в точках 13,1,2,3,4,5 недействительными. Установить границу земельного участка с кадастровым № в точках н6, н7, н8, н9 в координатах согласно схемы ссылаясь на следующее.

Истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого, на земельный участок с кадастровым № площадью 352,50 кв.м., назначение земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. Также Тогобицкий М.В. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 154 кв.м. В 2017г. при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> обнаружена кадастровая ошибка в определении координат поворотных углов земельных участков. Был изготовлен новый план межевой план на участок №. В Управлении Росреестра по Самарской области подано заявление об исправлении кадастровой ошибки в записях ЕГРН в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу <адрес> участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. В июне 2018г. в исправлении реестровых ошибок было отказано. Собственники земельного участка № по адресу: <адрес> обратились в суд с иском о признании результатов межевания земельных участков в частях недействительными, определении местоположения границ земельных участков. На основании решения суда от 14.02.2019г. признаны недействительными результаты межевания части земельного участка с кадастровым номером № площадью 44 кв.м. в точках 48, 47, 46, 45, 44, 12, 48 согласно плану изготовленному ООО «Гео-Спутник» от 26.09.2018г., признаны недействительными результаты межевания части земельного участка с кадастровым № площадью 16 кв.м. в точках 41,12, 13, 42, 43, 11, 44, 45, 46, 47 согласно плану изготовленному ООО «Гео-Спутник» от26.09.2018г. признаны недействительными результаты межевания части земельного участка с кадастровым № площадью 4 кв.м. в точках 7,8,9,7 согласно плану изготовленному ООО «Гео-Спутник» от 22.01.2019г. В настоящее время идет наложение по координатам смежного земельного участка с кадастровым № на земельный участок истцов с кадастровым номером 63:01:0121003:507. Собственником земельного участка с кадастровым № является Зарипов Р.Р. Претензий по фактическим границам смежных земельных участков с кадастровыми №, № у собственников нет. Для формирования межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении смежной границы, необходимо границу по смежной стороне участков с кадастровыми № в точках 13, 1, 6, 2, 3, 4, 5 признать недействительной и установить границу смежной стороны в точках 23 и 22, в соответствии с планом границ земельного участка составленного кадастровым инженером Ахтемировой И.А. 14.02.2019г.

    В судебном заседании истец Тогобицкий М.В. поддержал уточненные исковые требования, указав, что для формирования плана по исправлению реестровой ошибки, в местоположении смежной границы, необходимо границу по смежной стороне участков с кадастровыми № в точках 13, 1, 6, 2, 3, 4, 5 признать недействительной и установить границу смежной стороны в точках Н6, Н7, Н8, Н9 в соответствии с планом границ земельного участка составленного кадастровым инженером Ахтемировой И.А. от 14.02.2019г., просили суд признать материалы межевания земельного участка с кадастровым № площадью 698 кв.м. недействительны и снять его с кадастрового учета. Установить границу земельного участка с кадастровым № в точках Н6, Н7, Н8, Н9 в координатах схемы земельного участка.

    В судебном заседании ответчик Зарипов Р.Р. исковые требования признал, поддержал письменный отзыв, пояснил, что он в 2016г. купил земельный участок с кадастровым № у <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На момент заключения договора земельный участок имел уточненные границы, т.к. формирование земельного участка с кадастровым № осуществлялось в 2014г. кадастровым инженером Найда Т.А., при проведении геодезической съемки данного земельного участка были допущены ошибки в расчетах, что привело к неверному отображению положения координат на местности и внесению их в государственный кадастр недвижимости. Границы земельного участка истцов пересекаются с границами его земельного участка. 11.08.2017г. Департаментом градостроительства г.о.Самара ему было выдано распоряжение от 11.08.2017г. №РД-1899 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Согласно Распоряжения от его земельного участка с кадастровым № с севера 67,27 кв.м. должно перераспределиться в земли, государственная собственность на которые не разграничена. Фактически эта площадь принадлежит истцам. 15.03.2019г. Департамент градостроительства г.о.Самара вынес Распоряжение «Об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков» основываясь на том факте, что в сведения ЕГРН 30.08.2017г. был внесен земельный участок с кадастровым № общей площадью 791 кв.м. на основании распоряжения от 11.08.2017г. №РД-1899 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». В данный момент устранение реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым № невозможно по причине стоящего на кадастровом учете земельного участка с кадастровым №. Необходимо признать материалы межевания земельного участка с кадастровым № недействительными и исключить из сведений ЕГРН его координаты. В настоящее время он намерен принять меры по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, путем обращения в Департамент градостроительства г.о.Самара с письменным прошением о его снятии.

В судебное заседание третьи лица Администрацияг.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер Найда Т.А., Земельная кадастровая палата в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-10 решение об отказе в исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях, л.д.11 план границ земельного участка, л.д.12-13 акт согласования местоположения границ земельного участка, л.д.14 чертеж земельных участков, л.д.21-24 решение Железнодорожного районного суда г.Самара от 14.02.2019г. о признании результатов межевания недействительными в части, установлении местоположения границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, л.д.25-29 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, л.д.30 акт согласования местоположения границ земельного участка, л.д.31-33 проектный план границ земельного участка, л.д.34 копия паспорта ответчика, л.д.35-36 свидетельство о государственной регистрации права собственности ЗариповаР.Р., л.д.37 схема расположения земельного участка, л.д.38-53 межевой план, л.д.54-77 заключение специалиста, л.д.101 Распоряжение Департамента градостроительства г.о.Самара от 11.08.2017г. №РД-1899 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», л.д.102 схема расположения земельного участка, л.д.103 Распоряжение Департамента градостроительства г.о.Самара от 15.03.2019г. №РД-567 «Об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков», л.д.104 договор купли-продажи земельного участка заключенного между <данные изъяты> и Зариповым Р.Р., л.д.105 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.106-107 решение Железнодорожного районного суда г.Самара по иску <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, л.д.108-122 межевой план на земельный участок <данные изъяты>., суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участок является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, ПНВ, постоянного /бессрочного /пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте графической части межевого плана / ч.1 ст. 40 ФЗ «О ГКН»/.

В соответствии со ст. 40 ч.2 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Судом установлено, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 352,50 кв.м., назначение земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. Также Тогобицкий М.В. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 154 кв.м. В 2017г. при межевании смежного земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> обнаружена кадастровая ошибка в определении координат поворотных углов земельных участков. Согласно заключения кадастрового инженера Ахтемировой И.А. реестровая ошибка в координатах поворотных углов земельных участков с кадастровыми № была выявлена при проведении кадастровых работ в 2017г. по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что отображено на топографическом плане земельного участка, выполненного ООО «Гео-Спутник». В апреле 2017г. ООО «МИР» были проведены кадастровые работы методом спутниковых измерений по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми №. На основании кадастровых работ в июне 2018г. был сформирован межевой план по исправлению ошибки. В состав межевого плана так же включен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Спорные вопросы по границам отсутствуют. Однако Управление Росреестра по Самаркой области приняли решение об отказе в исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях. На сегодняшний день в ЕГРН внесены два участка расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером № (с ошибкой) и с кадастровым №, образованный после перераспределения земель (без ошибки). Решениями Железнодорожного районного суда были установлены границы земельного участка с кадастровым №, признаны недействительными результаты межевания земельный участков с кадастровыми № по смежной границе с земельным участком с кадастровым №. Был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым №, на котором отображена площадь наложения земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №. Площадь наложения составляет 64 кв.м. В связи с ошибкой в координатах поворотных углов смежного земельного участка с кадастровым № не представляется возможным сформировать межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенного права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом изложенного, исковые требования о признании материалов межевания земельного участка с кадастровым № площадью 698 кв.м. недействительными и снятии его с кадастрового учета, установлении границ земельного участка с кадастровым № в точках Н6, Н7, Н8., Н9 в координатах согласно технического плана являются обоснованными и подлежат удовлетворению поскольку будут являться способом защиты нарушенного права истцов допущенное при межевании данного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером

№ площадью 698 кв.м. недействительными и снять его с кадастрового учета.

Установить границу земельного участка с кадастровым № в точках № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> форме принято 5 сентября 2019 года.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ                             Бойко Л.А.