Решение по делу № 2-255/2018 (2-5660/2017;) ~ М-4641/2017 от 11.09.2017

Дело № 2-255/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием адвоката Шахова А.А.,

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татьяниной Галины Ивановны, Поляковой Виктории Юрьевны к Писковацкому Дмитрию Рэмовичу, Управлению Росреестра по Ленинградской области об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения смежной границы между участками, установлении границ земельного участка, обязании снести забор, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1646 кв.м, и жилого ***, расположенных по адресу: ***, гатчинский район, ***, границы участка не установлены. Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 1616 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: ***. Ответчиком ФИО4 при межевании была значительно увеличена площадь земельного участка, в том числе, за счет территории земельного участка истцов. Решением Гатчинского городского суда *** от *** по делу № установлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка ответчика, участок сдвинут параллельно на 0,65 м, в результате чего, граница проходит по фасаду здания. В настоящее время ответчик самовольно снес часть ранее существовавшего забора и установил новый сплошной забор из металлического профиля, уничтожив посадки на участке истцов. Истцы, уточнив требования, просят исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, содержащуюся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, в части описания местоположения его границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, исключить имеющиеся в ЕГРН сведения в части описания местоположения смежной границы, установить границы земельного участка истцов, в соответствии с межевым планом, изготовленным *** ООО «Коммунаровское БТИ», обязать ответчика ФИО4 снести самовольное строение – металлический забор с фундаментом, расположенный вдоль смежной границы, взыскать с ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 150000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 1200 руб. (№

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО7, представитель истцов ФИО8, а также представитель третьего лица ФИО13 ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также письменных объяснениях, указав, что вариант установления границ, предложенный в заключении эксперта, нарушает их права (№

Представитель ответчика ФИО4 ФИО10 исковые требования просил оставить без удовлетворения, указал, что допускает наличие геодезических ошибок при межевании, но не в части, указанной истцами, согласен выводами эксперта.

Представители ответчика Управления Росреестра по *** и третьих лиц администрации МО Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района ***, ООО «ЛИМБ-Сервис», третье лицо ФИО14 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Аналогичные положения содержал и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее Закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 2 статьи 8 Закона о ГРН предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статей 26 и 27 Закона о ГРН, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, с последующим отказом в их осуществлении.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1646 кв.м, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля в праве на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***, ФИО2 - 1/2 доля в праве на основании решения Гатчинского городского суда *** от *** по делу №, №

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На территории указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки, право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законе порядке (№

Принадлежащий истцам земельный участок граничит:

- с землями общего пользования МО Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района ***;

- с земельным участком площадью 1616 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: ***, границы участка установлены на основании межевого плана, подготовленного в 2003 году ООО «ЛИМБ-Сервис» (собственник ФИО4, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.01.2004),

- с земельным участком *** с кадастровым номером №, границы участка не установлены (собственник ФИО13),

- с земельным участком *** с кадастровым номером №, границы участка установлены (собственник ФИО14).

С целью установления границ принадлежащего истцам земельного участка, они обратились в ООО «Коммунаровское БТИ», кадастровым инженером ФИО11 *** подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь участка истцов составляет 1675 кв.м, однако обнаружено наложение границ на земельный участок площадью 1616 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: ***, от собственника участка получен обоснованный отказ, в связи с чем, истцам предложено разрешить вопрос о спорной границе в судебном порядке №

Истцами представлено решение гатчинского городского суда Ленинградской области от *** по делу №, которым ФИО4 отказано в иске об обязании прекратить препятствовать установлению забора на земельном участке, расположенном по адресу: ***, Сусанинская волость, ***, в соответствии с координатами поворотных точек по данным ГКН, взыскании причиненных убытки в виде расходов на повторную установку межевых знаков и установку поврежденного забора, а также взыскании судебных расходов. В решении суда указано на наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ участка ответчика, вывод судом сделан на основании заключения эксперта ООО «Геокадастр Плюс» №

Суд полагает, что выводы, содержащиеся в решении суда, в соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ, не могут освободить истцов от доказывания обстоятельств, на которых они основывают свои требования, поскольку на момент разрешения настоящего спора решение по делу № не вступило в законную силу.

Согласно заключению эксперта ООО «ГРПЗП» от 12.04.2018 (№ данному в рамках проведенной землеустроительной экспертизы, земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № и неточное смежество с земельным участком с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка № на местности частично обозначены заборами:

- с южной стороны (спорная граница с земельным участком №) земельный участок № частично огорожен забором из металлического профлиста, частично граница обозначена покосившимся забором из деревянного штакетника, частично – ограждение отсутствует;

- с западной стороны по границе с земельным участком № по *** земельный участок огорожен забором из металлической сетки;

- с северной стороны по границе с землями МО «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района земельный участок частично огорожен забором из деревянного штакетника, частично - забором из металлической сетки. Также на границе участка расположено нежилое строение;

- с северной стороны по границе со смежным земельным участком № по *** с кадастровым номером № земельный участок частично огорожен забором из деревянного штакетника, частично - забором из металлической сетки.

- с восточной стороны (вдоль железной дороги) земельный участок огорожен забором из деревянного штакетника.

На территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ***, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, расположен жилой дом с кадастровым номером №

По данным натурного обследования было установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 1754 кв.м, что больше юридически обоснованной площади 1646 кв.м на 108 кв.м.

Фактические линейные размеры и площадь земельного участка № не соответствуют линейным размерам и площади земельного участка, нанесенного на основании первичного правоустанавливающего документа.

Местоположение фактических границ земельного участка № не соответствует сведениям, содержащимся в первичных правоустанавливающих документах, местоположению границ земельного участка, нанесенных на основании межевого плана от ***.

Местоположение границ земельного участка № частично совпадает с местоположением границ земельного участка согласно межевому плану:

вдоль северной границы относительно вновь установленного забора из металлического профлиста расхождение составляет от 0.68 до 0.81 метров, относительно старого забора из деревянного штакетника – от 0.29 до 0.64 метров;

вдоль южной границы местоположение фактических и юридических границ совпадает, расхождение составляет от 0.18 до 0.42 (у калитки) метров;

вдоль западной границы расхождение составляет от 0.87 до 1.33 метров;

вдоль восточной границы земельного участка расхождение составляет от 3.33 до 5.48 метров.

Восточная граница земельного участка № установлена по границе земельного участка с кадастровым номером № (полоса отвода железной дороги), установленной в соответствии с требованием земельного законодательства.

Северная граница земельного участка №, нанесенная на основании координат характерных точек, содержащихся в межевом плане (№ пересекает границы земельного участка № с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате проведенного анализа было выявлено, что фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № (полоса отвода железной дороги), сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По данным натурного обследования было установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляют 1644 кв.м, что больше юридически обоснованной площади земельного участка (1616 кв.м) на 28 кв.м.

Фактические линейные размеры и площадь земельного участка № не соответствуют линейным размерам и площади земельного участка, нанесенных на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Местоположение границ земельного участка № не совпадает с местоположением границ земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости:

вдоль северной границы по границе с землями МО «Сусанинское сельское поселение» расхождение составляет 1.22 метра, по границе с земельным участком № *** расхождение составляет от 0.25 до 3.37 метров;

вдоль южной границы расхождение составляет от 0.29 до 1.71 метров;

вдоль западной границы расхождение составляет от 0.46 до 0.95 метров;

вдоль восточной границы земельного участка расхождение составляет от 1.96 до 2.06 метров.

В результате проведенного анализа было выявлено, что граница земельного участка №, установленная в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекает жилой дом, расположенный на земельном участке №.

Также в результате проведенного анализа было выявлено, что границы земельного участка № с кадастровым номером №, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства, частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № (полоса отвода железной дороги), сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Имеет место наложение юридических границ земельного участка № на фактические границы земельного участка №. Площадь наложения составляет 72 кв.м.

Ширина наложения относительно вновь возведенного забора из металлического профлиста составляет от 0.29 до 0.44 метров.

Максимальная ширина наложения относительно старого забора из деревянного штакетника составляет до 2.13 метра.

Ширина наложения по фактической границе, не обозначенной ограждением, составляет от 0.54 до 1 метра.

Эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***:

от т.н1 до т.н2 по существующему забору из металлического профлиста;

от т.н2 до т.н3 вдоль установленных бетонных плит;

от т.н3 до т.н4 вдоль старого забора из деревянного штакетника;

от т.н4 до т.н5 по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (полоса отвода железной дороги);

от т.н5 до т.н6 вдоль существующего ограждения;

от т.н6 до т.н1вдоль существующего ограждения.

Линейные размеры границ земельного участка:

от т.н1 до т.н2 (по границе с земельным участком №) – 44.16 метра;

от т.н2 до т.н3 (по границе с земельным участком №) – 1.15 метра;

от т.н3 до т.н4 (по границе с земельным участком №) – 41.14 метр;

от т.н4 до т.н5 (по границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства(полоса отвода железной дороги)) – 22.09 метра;

от т.н5 до т.н6 (по границе с землями МО «Сусанинское сельское поселение», проезд) – 87.33 метра;

от т.н6 до т.н1 (по границе с земельным участком № по ***) – 16.09 метров.

Площадь земельного участка составляет 1646 кв.м, что соответствует значению площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Координаты характерных точек границ земельного участка №:

№ точки	Координаты характерной точки
№ точки	Х	Y
Н1	55607.29	117939.41
Н2	55592.60	117981.06
Н3	55593.65	117981.54
Н4	55579.81	118020.28
Н5	55559.04	118012.77
Н6	55592.88	117932.26

В случае установления границ земельного участка № в соответствии с предложенным вариантом расположение ограждений должно быть приведено в соответствие с местоположением границ земельного участка:

с северной стороны (спорная граница) перенос забора из металлического профлиста не требуется. Вдоль *** старый забор из деревянного штакетника требуется перенести на расстояние в максимальной точке 0.79 метров в сторону земельного участка №;

с южной стороны забор требуется перенести на расстояние от 0.12 до 0.26 метров в сторону земельного участка №;

с западной стороны забор требуется перенести на расстояние от 0.36 метра в сторону земельного участка №;

с восточной стороны забор требуется перенести на расстояние от 3.34 до 5.49 метров в сторону земельного участка №

Эксперт предлагает два варианта исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ***.

В соответствии с вариантом №, границы земельного участка № предлагается установить с учетом:

варианта установления границ земельного участка № с кадастровым номером №;

границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства (полоса отвода железной дороги);

границ земельного участка № по *** с кадастровым номером № установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Линейные размеры границ земельного участка:

от т.н1 до т.н2 (по границе с землями МО «Сусанинское сельское поселение») – 19.25 метра;

от т.н2 до т.3 (по границе земельного участка № по *** с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 4.57 метра;

от т. 3 до т. 4 (по границе с земельным участком № *** с кадастровым номером №,установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 8.17 метров;

от т. 4 до т.5 (по границе с земельным участком №, *** с кадастровым номером №,установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 10.86 метров;

от т. 5 до т. 6 (по границе с земельным участком №, *** с кадастровым номером №,установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.05 метров;

от т. 6 до т. 7 (по границе с земельным участком №, *** с кадастровым номером №,установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 6.41 метров;

от т. 7 до т. 8 (по границе с земельным участком №, *** с кадастровым номером №,установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.61 метр;

от т. 8 до т. 9 (по границе с земельным участком №, *** с кадастровым номером №,установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 51.45 метров;

от т.9 до т.н10 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (полоса отвода железной дороги)) – 10.64 метра;

от т.н10 до т.н11 (по границе земельного участка №, ***) – 41.14 метр;

от т.н11 до т.н12 (по границе земельного участка №, ***) – 1.15 метр;

от т.н12 до т.н13 (по границе земельного участка №, ***) – 44.16 метра;

от т.н13 до т.н14 (по существующему забору, по границе с земельным участком №, ***) -4.79 метра;

от т.н14 до т.н1 (по существующему забору, по границе с земельным участком №, ***) – 37.24 метров.

Площадь земельного участка составляет 1616 кв.м, что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка.

Координаты характерных точек границ земельного участка №:

№ точки	Координаты характерной точки
№ точки	Х	Y
Н1	55642.21	117951.52
Н2	55632.14	117967.92
3	55628.22	117965.56
4	55621.09	117961.57
5	55615.23	117970.71
6	55614.19	117970.89
7	55610.84	117976.35
8	55609.23	117976.26
9	55589.81	118023.91
Н10	55579.81	118020.28
Н11	55593.65	117981.54
Н12	55592.60	117981.06
Н13	55607.29	117939.41
Н14	55608.89	117934.90

В случае исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка № по ***, расположение ограждений должно быть приведено в соответствие с местоположением границ земельного участка:

с северной стороны:

со стороны земель МО «Сусанинское сельское поселение» забор из деревянного штакетника требуется перенести на расстояние 0.4 метра в направлении земельного участка №;

со стороны земельного участка №, *** забор требуется перенести:

в т. н2 на расстояние 1.98 метр в направлении земельного участка №;

в т. 3 на расстояние 0.38 метра в направлении земельного участка №;

в т. 4 на расстояние 0.26 метра в направлении земельного участка №;

в т. 5 на расстояние 0.82 метра в направлении земельного участка №;

в т. 7 на расстояние 0.23 метра в направлении земельного участка №;

в т. 9 на расстояние 0.17 метров в направлении земельного участка №;

с восточной стороны, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (полоса отвода железной дороги) забор требуется перенести на расстояние от 5.52 до 6.46 метров в направлении земельного участка №;

с южной стороны (спорная граница) забор из деревянного штакетника требуется перенести в на расстояние до 0.79 метра в направлении земельного участка №, забор из металлического профлиста переносу не подлежит;

с западной стороны, со стороны земельного участка №, ***, забор переносу не подлежит.

Требуется перенос хозяйственной постройки (Н1), на дату проведения экспертного обследования расположенной на землях МО «Сусанинское сельское поселение», в границы земельного участка №.

В соответствии с вариантом №, границы земельного участка № предлагается установить с учетом:

варианта установления границ земельного участка № с кадастровым номером №;

границы земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (полоса отвода железной дороги);

с учетом фактических границ земельного участка № со стороны смежных земельных участков № *** и № ***, обозначенных на местности заборами;

с учетом расположения хозяйственной постройки лит.Н1, используемой ответчиком ФИО4

Линейные размеры границ земельного участка:

от т.н1 до т.н2 (по границе с землями МО «Сусанинское сельское поселение») – 4.88 метра;

от т.н2 до т.н3 (вдоль наружной стены хозяйственной постройки лит.Н1, по границе с землями МО «Сусанинское сельское поселение») – 6.07 метров;

от т.н3 до т.н4 (вдоль наружной стены хозяйственной постройки лит.Н1, по границе с землями МО «Сусанинское сельское поселение») – 2.40 метра;

от т.н4 до т.н5 (по границе с землями МО «Сусанинское сельское поселение») – 6.86 метров;

от т.н5 до т.н6 (по существующему забору, по границе с земельным участком №, ***) – 5.44 метра;

от т.н6 до т.н7 (по существующему забору, по границе с земельным участком №, ***) – 8.29 метров;

от т.н7 до т.н8 (по существующему забору, по границе с земельным участком №, ***) – 11.60 метров;

от т.н8 до т.н9 (по существующему забору, по границе с земельным участком №, ***) – 6.22 метров;

от т.н9 до т.н10 (по существующему забору, по границе с земельным участком №, ***) – 1.61 метр;

от т.н10 до т.н11 (по существующему забору, по границе с земельным участком №, ***) – 29.05 метров;

от т.н11 до т.н12 (по существующему забору, по границе с земельным участком №, ***) – 22.41 метра;

от т.н12 до т.н13 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (полоса отвода железной дороги)) – 10.63 метров;

от т.н13 до т.н14 (по границе земельного участка №, ***) -41.14 метр;

от т.н14 до т.н15 (по границе земельного участка №, ***) – 1.15 метр;

от т.н15 до т.н16 (по границе земельного участка №, ***) – 44.17 метров;

от т.н16 до т.н17 (по существующему забору, по границе с земельным участком №, ***) – 4.79 метра;

от т.н17 до т.н1 (по существующему забору, по границе с земельным участком №, ***) – 37.73 метров.

Площадь земельного участка составляет 1616 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН о площади земельного участка.

Координаты характерных точек границ земельного участка №:

№ точки	Координаты характерной точки
№ точки	Х	Y
н1	55642.66	117951.73
н2	55642.53	117956.61
н3	55639.23	117961.70
н4	55637.23	117960.38
н5	55633.84	117966.34
н6	55628.50	117965.29
н7	55621.09	117961.57
н8	55614.12	117970.84
н9	55610.84	117976.12
н10	55609.23	117976.26
н11	55597.69	118002.92
н12	55589.81	118023.90
н13	55579.81	118020.28
н14	55593.65	117981.54
н15	55592.60	117981.06
н16	55607.29	117939.41
н17	55608.89	117934.90

Перенос хозяйственной постройки (Н1), на дату проведения экспертного обследования расположенной на землях МО «Сусанинское сельское поселение», не требуется.

В случае исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка № по данному варианту, расположение ограждений должно быть приведено в соответствие с местоположением границ земельного участка.

с северной стороны, со стороны земель МО «Сусанинское сельское поселение»:

в т. н1забор требуется перенести на расстояние 1.35 метра в направлении земель МО «Сусанинское сельское поселение»;

в т. н2 забор требуется перенести на расстояние 2.51 метра в направлении земель МО «Сусанинское сельское поселение»;

с восточной стороны, со стороны земельного участка с кадастровым номером №(полоса отвода железной дороги) забор требуется перенести на расстояние от 5.49 до 6.45 метров в направлении земельного участка №;

с южной стороны (спорная граница) забор из деревянного штакетника требуется перенести на расстояние до 0.79 метра в направлении земельного участка №, забор из металлического профлиста переносу не подлежит;

с западной стороны, со стороны земельного участка № по *** забор переносу не подлежит.

В соответствии с вариантом установления границ земельного участка №, а также с вариантами исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка №, смежная граница между земельным участком № и № устанавливается по существующему забору из металлического профлиста, возведенному ответчиком.

Забор из металлическогопрофлиста переносу не подлежит.

При установлении границ по предложенным вариантам необходимо установить забор на месте старого деревянного штакетника и вдоль границы между земельными участками, в том месте, где ограждение отсутствует.

Суд доверяет заключению экспертов, соответствующему требованиям допустимости доказательства, поскольку эксперты имеют высшее образование, необходимую квалификацию, значительный стаж работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертами сделаны после визуального осмотра объектов, с применением ссылок на действующие в области землеустройства нормы и правила, с изучением материалов дела.

Таким образом, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца, в соответствии с заключением эксперта, поскольку местоположение фактических границ земельного участка № не соответствует местоположению границ земельного участка, нанесенных на основании межевого плана от ***.

Эксперт ФИО12 в судебном заседании пояснил, что жилой дом на участке № был построен с соблюдением градостроительных норм и правил, с учетом межевания, проведенного ранее. В случае установления смежной границы по межевому плану участка №, расположение дома будет нарушать градостроительные нормы, поскольку граница будет проходить близко к забору *** (№

Учитывая, что истцом избран способ защиты нарушенного права в виде устранения реестровой ошибки, которая в данном случае заключается в неправильном отражении в межевом деле земельного участка № сведений относительно местоположения смежной границы между участками № и №, имеющими расхождение по данным ЕГРН и фактическому землепользованию, суд полагает возможным устранить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца.

В этом случае воспроизведенная в ЕГРН на основании ошибочно подготовленного межевого дела реестровая ошибка в отношении земельного участка № подлежит исправлению путем изменения из ЕГРН сведений об уточненной площади, координатах характерных точек не только смежной, но и всех границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0126001:160, и внесении в ЕГРН сведений, указанных в заключении эксперта, поскольку по данным ЕГРН смежная граница имеет только 2 характерные точки (2-3), а фактически, как указал эксперт, 4 (н13, н14, н15 и н16).

В этой связи, исключение сведений лишь о смежной границе земельного участка нарушит принцип правовой определенности относительно характеристик земельного участка, не допускающий исключение сведений об одной границе участка без одновременного внесения в ЕГРН аналогичных данных.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки, в соответствии с вариантом № заключения эксперта, поскольку данный вариант учитывает установленные на местности границы и не предполагает переноса постройки, находящейся на участке ответчика.

Экспертом было установлено, что участок № по границе с участком № частично огорожен забором из металлического профлиста, частично граница обозначена покосившимся забором из деревянного штакетника, частично – ограждение отсутствует.

Суд полагает, что оснований для сноса металлического забора с фундаментом, расположенного на смежной границе между участками № и №, судом не установлено, поскольку установленное экспертом сооружение признаками самовольной постройки, перечисленными в статье 222 ГК РФ, не обладает, переносу в случае установления границ по предложенным вариантам, не подлежит.

Требования о компенсации морального вреда, не могут быть удовлетворены, ввиду отсутствия, как правовых оснований, так и недоказанности причинения морального вреда действиями ответчика, поскольку, в силу статьи 151 ГК РФ, компенсация морального вреда возможна в результате виновных действий, посягающих на личинные неимущественные права гражданина, либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В данном случае истцом предъявлен негаторный иск, связанный с защитой права собственности, в действиях ответчиков нарушений не установлено, а потому, иск в этой части также удовлетворению не подлежит.

Следует также отметить, что Управление Росреестра по Ленинградской области не имеет материально-правового интереса в разрешении данного спора, а потому, надлежащим ответчиком не является, и предъявленный к нему иск не может быть удовлетворен.

При таких обстоятельствах, требования первоначального иска подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (2 из 4 или 50%), в сумме по 300 руб. в пользу каждого. Также суд полагает подлежащими взысканию расходы истцов, понесенные в связи с производством судебной землеустроительной экспертизы в сумме по 15000 руб. (№ в пользу каждой.

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

ООО «ГРПЗП» обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов по производству экспертизы в сумме 53500 руб., указывая, что по состоянию на *** экспертиза, стоимость которой составила 83500 руб., в полном объеме не оплачена (№

С учетом правила о пропорциональном распределении судебных издержек, размера удовлетворенных судом требований и долям истцов в праве общей долевой собственности, суд полагает возможным взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ГРПЗП» расходы за производство судебной экспертизы в сумме 41750 руб., с ФИО2 и ФИО1, частично оплативших экспертизу - по 5875 руб. с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, содержащуюся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, в части указания площади и описания местоположения границ, изменив имеющиеся сведения на следующие: площадь – 1616 кв.м, координаты характерных точек, в соответствии с вариантом №, изложенным в заключении эксперта ООО «ГРПЗП» от ***:

№ точки	Координаты характерной точки
№ точки	Х	Y
н1	55642.66	117951.73
н2	55642.53	117956.61
н3	55639.23	117961.70
н4	55637.23	117960.38
н5	55633.84	117966.34
н6	55628.50	117965.29
н7	55621.09	117961.57
н8	55614.12	117970.84
н9	55610.84	117976.12
н10	55609.23	117976.26
н11	55597.69	118002.92
н12	55589.81	118023.90
н13	55579.81	118020.28
н14	55593.65	117981.54
н15	55592.60	117981.06
н16	55607.29	117939.41
н17	55608.89	117934.90