Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2013 ~ М-124/2013 от 14.01.2013

__" http-equiv=Content-Type>

Гр. дело № 2-792/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 февраля 2013 г.                                    г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Федерального судьи                                    Елапова Ю. В.,

При секретаре                                 Проскуряковой Н. Е.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Кордубайло Геннадия Тимофеевича, Кордубайло Людмилы Тимофеевны, Козыревой Юлии Викторовны, действующей в своих интересах и интересах Козырева Тимофея Тамазовича, Кордубайло Надежды Геннадьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кордубайло Егора Павловича, к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту от xx.xx.xxxx г., квартиру __ расположенную в жилом доме __ по ... г. Новосибирска, общей площадью 69,4 кв. м., жилой площадью – 47,0 кв. м., вспомогательной – 22,4 кв. м., площадью лоджий, балконов – 3,2 кв. м.; признании за Кордубайло Г. Д., Кордубайло Л. Т., Кордубайло Н. Г., Козыревой Ю. В., Кордубайло Е. П., Козыревым Т. Т. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/6 доли за каждым на квартиру __ расположенную в жилом доме __ по ... г. Новосибирска, общей площадью 69,4 кв. м.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л. __, 61, 62, 63). Представитель истца Кордубайло Г. Д. в судебном заседании, поддержав исковые требования, пояснила: в 1999 г. истцы Кордубайло Г. Д., Кордубайло Л. Т., Козырева Ю. В., Кордубайло Н. Г. на основании обменного ордера от xx.xx.xxxx г. __ были вселены в квартиру __ дома __ по ... в г. Новосибирске, где до настоящего времени проживают с несовершеннолетними детьми Козыревым Т. Т., Кордубайло Е. П. на условиях социального найма, несут бремя ее содержания, они состоят по указанному адресу на регистрационном учете, другого жилья не имеют, предоставленное им законом право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени не использовали.

На обращение истцов к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения им было отказано.

Поскольку действиями ответчика нарушаются права истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения, они вынуждены обратиться с данным иском в суд.

В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в квартире __ по указанному адресу истцами было произведено переустройство и перепланировка.

Произведены следующие работы:

- демонтаж ненесущих перегородок и дверных проемов в туалете __ коридоре __ кухни __ жилой комнате __;

- демонтаж встроенных шкафов __ и __ в коридоре __;

- демонтаж печного дымохода;

- монтаж перегородок и дверных проемов в жилой комнате __ кухни __ санузла __;

- увеличение жилой комнаты __ за счет площади кухни __ увеличение площади кухни __ за счет площади туалета и части коридора;

- монтаж санузла __ за счет площади коридоров __ и __ встроенных шкафов __ и __;

- изменено месторасположение и установка дополнительного санитарно-технического оборудования (ванна).

Все работы выполнены с соблюдением строительных норм с использованием легких строительных материалов. Несущие конструкции в комнате не сносились и перепланировке не подвергались, назначение помещений не менялось.

В декабре 2009 г. истцы обратились с заявлением в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, приложив весь перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ.

Решением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ истцам было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в связи с непредставлением технического паспорта жилого помещения по указанному адресу.

Истцы просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту от xx.xx.xxxx г., квартиру __ расположенную в жилом доме __ по ... г. Новосибирска, общей площадью 69,4 кв. м., жилой площадью – 47,0 кв. м., вспомогательной – 22,4 кв. м., площадью лоджий, балконов – 3,2 кв. м.; признании за Кордубайло Г. Д., Кордубайло Л. Т., Кордубайло Н. Г., Козыревой Ю. В., Кордубайло Е. П., Козыревым Т. Т. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/6 доли за каждым на квартиру __ расположенную в жилом доме __ по ... г. Новосибирска, общей площадью 69,4 кв. м.

Представители ответчиков Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны (л. __, 65), поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233-244 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Кордубайло Г. Т., Кордубайло Л. Т., Козыревой Ю. В., действующей в своих интересах и интересах Козырева Т. Т., Кордубайло Н. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кордубайло Е. П. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено:

В 1999 г. истцы Кордубайло Г. Д., Кордубайло Л. Т., Козырева Ю. В., Кордубайло Н. Г. на основании обменного ордера от xx.xx.xxxx г. __ были вселены в квартиру __ дома __ по ... в г. Новосибирске, где до настоящего времени проживают с несовершеннолетними детьми Козыревым Т. Т., Кордубайло Е. П. на условиях социального найма, несут бремя ее содержания, они состоят по указанному адресу на регистрационном учете, другого жилья не имеют, предоставленное им законом право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени не использовали (л. __, 10, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 56, 57, 58).

В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в квартире __ по указанному адресу истцами было произведено переустройство и перепланировка.

Произведены следующие работы:

- демонтаж ненесущих перегородок и дверных проемов в туалете __ коридоре __ кухни __ жилой комнате __;

- демонтаж встроенных шкафов __ и __ в коридоре __;

- демонтаж печного дымохода;

- монтаж перегородок и дверных проемов в жилой комнате __ кухни __ санузла __;

- увеличение жилой комнаты __ за счет площади кухни __ увеличение площади кухни __ за счет площади туалета и части коридора;

- монтаж санузла __ за счет площади коридоров __ и __ встроенных шкафов __ и __;

- изменено месторасположение и установка дополнительного санитарно-технического оборудования (ванна).

Все работы выполнены с соблюдением строительных норм с использованием легких строительных материалов. Несущие конструкции в комнате не сносились и перепланировке не подвергались, назначение помещений не менялось.

В декабре 2009 г. истцы обратились с заявлением в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, приложив весь перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ.

Решением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ истцам было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в связи с непредставлением технического паспорта жилого помещения по указанному адресу (л. __).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" __ от xx.xx.xxxx г. выполненная перепланировка и переустройство квартиры __ в жилом доме по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН xx.xx.xxxx.__ "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (л. __).

Согласно заключению ООО "Ольхон" от xx.xx.xxxx г. выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры __ по ..., дом __ в Заельцовском районе г. Новосибирска с переносом площади санузла и установкой дополнительного оборудования, с усилением гидроизоляции пола, не влияет на несущую способность конструкции квартиры и дома в целом. Общая перепланировка квартиры не вступает в противоречие с п. 9.22 требований СНиП __ "Здания жилые многоквартирные" (расширение площади санузла за счет площади коридора и встроенных шкафов), поскольку условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшены, рекомендуется узаконить предоставленные решения. Перепланировка и переустройство квартиры позволила улучшить удобства в её эксплуатации. Допускается дальнейшая длительная и безопасная эксплуатация квартиры и не создает угрозы жизни или здоровью граждан (л. __-37).

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В п. 2 названной статьи приведен исчерпывающий перечень документов, представляемый заявителем в орган, осуществляющий данные согласования.

Поскольку истцами при обращении с заявлением в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска был представлен полный перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ, согласование перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку сохранение жилого помещения – квартиры __ по ... в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Поскольку действиями ответчика нарушаются права истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения, они вынуждены обратиться с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от xx.xx.xxxx г. __ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона РФ, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Таким образом, истцы являются нанимателями спорной комнаты по договору социального найма, имеют право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность, правом на приватизацию не пользовались, исковые требования подлежат удовлетворению, как основанные на законе; за истцами следует признать право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на вышеуказанное жилое помещение.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту от xx.xx.xxxx г., квартиру __ расположенную в жилом доме __ по ... г. Новосибирска, общей площадью 69,4 кв. м., жилой площадью – 47,0 кв. м., вспомогательной площадью – 22,4 кв. м., площадью лоджий, балконов – 3,2 кв. м..

Признать за Кордубайло Геннадием Дмитриевичем, Кордубайло Людмилой Тимофеевной, Кордубайло Надеждой Геннадьевной, Козыревой Юлией Викторовной, Кордубайло Егором Павловичем, Козыревым Тимофеем Тамазовичем право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/6 доли за каждым на квартиру __ расположенную в жилом доме __ по ... г. Новосибирска, общей площадью 69,4 кв. м.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                Елапов Ю. В.