Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4866/2020 ~ М-4875/2020 от 29.07.2020

Дело № 2- 4866\2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2020 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О. В., при секретаре Изрец К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой Анны Николаевны к ООО «Чистый город» о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что Горшкова А.Н. на основании договора цессии № с переводом долга от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (участок №) от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником нежилого помещения – кладовой, расположенной в подвале (секция 2) многоквартирного дома по <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., строительный №. При постановке многоквартирного жилого дома и помещений в нем на кадастровый учет изменилась условная нумерация подвальных помещений, кладовая истца была поставлена на кадастровый учет под условным номером №, кадастровый №. При регистрации права собственности на указанную кладовую произошла ошибка вследствие предоставления на регистрацию кадастрового паспорта на помещение строительный №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., то есть зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, которое истец не приобретала. Данное нежилое помещение построило ООО «Чистый город», в нем находится помещение серверной, обеспечивавшее ранее ресурсом «Интернет» офис ответчика, никому не реализовывалось. Истец в настоящее время лишена возможности оформить право собственности на кладовую, площадью <данные изъяты> кв.м., которую приобретала по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (участок №) от ДД.ММ.ГГГГ №. С учетом изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебном заседании истец и его представитель, представитель третьего лица не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия представило отзыв, согласно которому решение суда об отсутствии у истца зарегистрированного права будет являться основанием для погашения в ЕГРН соответствующей записи о праве.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, отзыва по иску не представили.

Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом мнения стороны истца, а также положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения (ст.12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что Горшкова А.Н. на основании договора цессии № с переводом долга от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (участок №) от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела нежилое помещение – кладовую, расположенную в подвале (секция 2) многоквартирного дома по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., строительный №. При постановке многоквартирного жилого дома и помещений в нем на кадастровый учет изменилась условная нумерация подвальных помещений; кладовая истца была поставлена на кадастровый учет под условным номером <данные изъяты>, кадастровый №, что подтверждается представленными в дело документами. При регистрации права собственности на указанную кладовую произошла ошибка вследствие предоставления на регистрацию кадастрового паспорта на помещение условный №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., то есть зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, которое истец не приобретала.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Республике Карелия сообщило Горшковой А.Н. о невозможности исправления технической ошибки при регистрации права собственности, поскольку техническая ошибка отсутствовала, регистрация права произведена на основании представленных документов, свидетельствующих об участии в строительстве и принятии заявителем после ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства – помещения кладовой №.

Как указывает истец, данное нежилое помещение (площадью <данные изъяты> кв.м.) построил ответчик ООО «Чистый город», оно никому не реализовано. Право собственности на указанное помещение на момент рассмотрения настоящего дела не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права отсутствующим с погашением соответствующей записи в ЕГРП является самостоятельным способом защиты нарушенного права.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что по договору цессии (уступки права требования) № с переводом долга от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № истец приобрела кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., под строительным номером № (на кадастровый учет данная кладовая поставлена под условным номером №, кадастровый №), а регистрация права собственности за истцом произведена на иное нежилое помещение, ей не принадлежащее, что нарушает права истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и считает возможным признать отсутствующим зарегистрированное право Горшковой А.Н. на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56,194, 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горшковой Анны Николаевны удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Горшковой Анны Николаевны на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 04 сентября 2020 года.