Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2017 (2-2725/2016;) ~ М-2612/2016 от 01.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.03.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца Львовой А.В., при секретаре Костаревой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/2017 по иску Глазкова ФИО10 к Китавцеву ФИО11 и Зиновенко ФИО12 о признании права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Глазков В.И. обратился в суд с иском к Китавцеву М.Н., Зиновенко А.Э. о признании права собственности земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Китавцеву М.Н. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», садоводческое товарищество «Сатурн», №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040. площадью 610 кв.м. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал данный земельный участок по договору купли-продажи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между Зиновенко А.Э. и Глазковым В.И. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Зиновенко А.Э. выдал доверенность на им Глазкова В.И. для оформления права собственности земельного участка и регистрации права собственности, но поскольку сам Зиновенко А.Э. не занимался вопросом переоформления земельного участка, он и по сей день формально числится за Китавцевым М.Н. С 1998 г. Глазков В.И. нес бремя собственника, обрабатывал данный земельный участок, однако, он не может зарегистрировать свои права на данное имущество.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», садоводческое товарищество «Сатурн», участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 610 кв.м.

Представитель истца Львова А.В. в судебном заседании, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Китавцев М.Н., Зиновенко А.Э., представитель третьего лица ФБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата)» по Свердловской области в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.36 ч.1 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Признание права является, согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав.

Судом установлено, что Китавцеву ФИО13 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», садоводческое товарищество «Сатурн», участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 610 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Сысертским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ за номером 9320.

ДД.ММ.ГГГГ Китавцев М.Н. продал данный земельный участок по договору купли-продажи Зиновенко А.Э., о чем свидетельствует нотариально заверенный договор, удостоверенный Анисимовой И.А., нотариусом <адрес>, по реестру за №40817810604900317040.

25.04.1998 между Зиновенко А.Э. и Глазковым В.И. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, удостоверенный начальником штаба Войсковой части 7492 Васильевым С.Г.

Зиновенко А.Э. выдал доверенность на им Глазкова В.И. для оформления права собственности земельного участка и регистрации права собственности, но поскольку сам Зиновенко А.Э. не занимался вопросом переоформления земельного участка в собственность, участок числится за Китавцевым М.Н., что подтверждается ответом из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.10.2016.

С 1998 года Глазков В.И. нес бремя собственника, обрабатывал данный земельный участок.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя (ст.457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Для заключения договора купли-продажи недвижимости законодательством предусмотрена письменная форма (ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации). При несоблюдении предусмотренной законом формы договора, договор является недействительным.

Договор купли-продажи недвижимости должен содержать точные данные, позволяющие определенно установить предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим, договор должен содержать в текстовом или графическом виде (в виде копий планов БТИ, планов установления границ земельного участка и др.) сведения, которые позволяли бы установить, какой именно объект недвижимости подлежит передаче покупателю по договору. Если эти сведения в договоре отсутствуют, то условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

Кроме того, в соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, указанные в договорах купли-продажи земельного участка от 16.05.1997, от 25.04.1998, расположенного по адресу: <адрес>, ур. <адрес>», садоводческое товарищество «Сатурн», участок №40817810604900317040, данные позволяют установить предмет договора, то есть определить, какой именно объект недвижимости подлежит передаче покупателю по договору, определить его индивидуальные признаки: месторасположение, наименование, назначение, площадь.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что заключенные договоры купли-продажи земельного участка, содержат все предъявляемые законодательством к ним требования. Таким образом, договоры могут быть признаны заключенными.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, то есть после 31.01.1998 (ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Рассматриваемые договоры купли-продажи по своим условиям не противоречат действующему законодательству.

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество – земельный участок по адресу: <адрес>, ур. «<адрес>», садоводческое товарищество «Сатурн», участок №40817810604900317040, за Глазковым В.И. не зарегистрировано, что препятствует реализации им прав на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Глазкова ФИО14 к Китавцеву ФИО15 и Зиновенко ФИО16 о признании права собственности земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, ур. «<адрес>», садоводческое товарищество «Сатурн», участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 610 кв.м, между Китавцевым ФИО17 и Зиновенко ФИО18 заключенным.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, ур. «<адрес>», садоводческое товарищество «Сатурн», участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 610 кв.м, между Зиновенко ФИО19 и Глазковым ФИО20 заключенным.

Признать за Глазковым ФИО21 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>», садоводческое товарищество «Сатурн», участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 610 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Глазковым ФИО22 на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов