Решение по делу № 2-463/2017 ~ М-52/2017 от 11.01.2017

№ 2-463/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область 22 февраля 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И.., при секретаре Хмыровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камынина ФИО6 к ДНП «Солнечный» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче товаров и проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Камынин С. В. Обратился в суд с иском к ДНП «Солнечный» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче товаров в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рулей, взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Щербатых Е.А. и Камыниным С.В., Щербатых Е.А. передала право (требование) к ДНП «Солнечный завершить строительство внутрипоселковых дорог дачного поселка «Лисичкино», а также права (требования) на уплату неустойки, пеней, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами и других санкций и мер ответственности, предусмотренных законодательством российской Федерации и возникающих (и/или возникших) в связи с нарушением Дачным некоммерческим партнерством «Солнечный» обязательств по: договору №-ЗУли от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровые № и договору №/ИСли от ДД.ММ.ГГГГ на строительство электросетей и дорог в поселке. Дачное некоммерческое партнерство «Солнечный» путем заключения ДД.ММ.ГГГГ двух договоров продало Щербатых Е.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Покупатель оплатил полную стоимость земельного участка в установленные сроки, что подтверждается п. 5 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-ЗУли.

Согласно п.п.1.1.1. 4.1.1. договора №-ЗУли (договор 1) и п.п. 1.4 1.11, 3.1.1, 3.1.5, 4.2 договора №/ИСли (договор2) продавец обязуется передать покупателю земельный участок в дачном поселке «Лисичкино», пригодный для использования под дачное строительство. Продавец обязуется построить в Поселке коммуникации (внутрипоселковые электросети и дороги), что позволит покупателю подключить электричество и обеспечит круглогодичный подъезд к участку в любую погоду. Продавец обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить коммуникации в Поселке, а именно электрические сети и дороги в соответствии с проектом планировки Поселка, утвержденным Постановлением Администрации городского поселения Михнево №п от ДД.ММ.ГГГГ. Данные договора являются взаимосвязанными сделками, имеют единый субъектный состав, совершенны одновременно, имеют единый предмет договоров, поскольку по первому договору покупатель покупает в собственность объект права- земельный участок, а по второму договору подключение инженерных сетей к данному земельному участку. Имеют общие сроки договора: земельный участок передается в течение 30 календарных дней с даты оплаты цены Земельного участка. Техническая готовность инженерных сетей 4 квартал 2013 года. Таким образом, покупатель приобретает земельный участок в строящемся поселке с условиями по завершению ответчиком строительства коммуникаций (электросетей и дорог) к определенному сроку. Исходя из условий договоров, вначале покупатель оплачивает товар (земельный участок в Поселке с коммуникациями: электросети и дороги), потом ответчик в определенные сроки передает покупателю предоплаченные земельные участки и строит предоплаченные коммуникации (Электросети и дороги). Общая природа договоров и взаимосвязанный характер: покупатель покупает в собственность по первому договору у Продавца земельный участок, а по договору № исполнитель безвозмездно предоставляет Пользователю безусловное право по подключению инженерных сетей Пользователя к инженерным сетям Поселка, и пользования внутрипоселковыми дорогами.. Техническая готовность инженерных сетей Поселка обеспечивается Исполнителем в следующие сроки: для инженерных сетей электроснабжения- 4 квартал 2013 года, окончание строительства внутрипоселковых дорог обеспечивается исполнителем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.1.1.1 и 4.3.1 Договора 1 они по своей природе являются договорами купли-продажи недвижимости и носят возмездный характер.

Согласно п.п. 2.1, 4.2 Договора 2 он по своей природе является смешанным договором и носит частично безвозмездный, частично возмездный характер. В п. 2.1. Договора 2 стороны согласовали, что Ответчик безвозмездно предоставляет покупателю право по подключению к внутрипоселковым электрическим сетям и пользование внутрипоселковыми дорогами. В данной части договор носит безвозмездный характер. В п.4.2 Договора 2 стороны согласовали, что ответчик обязуется построить внутрипоселковые электросети и дороги к определенному сроку. В данной части стоимость Договора 2 сторонами не определена. Исходя из условий договора, можно сделать вывод, что между ответчиком и покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в Поселке с коммуникациями (внутрипоселковые электросети и дороги). Включение стоимости строительства коммуникаций в Поселке в Договор 1 косвенно подтверждают тем, что начиная с 2014 года сделки по продаже земельных участков в Поселке Ответчик оформлял путем заключения двух договоров (купли-продажи и строительство электросетей и дорог). Таким образом, за строительство электросетей и дорог Ответчик стал взимать плату.

Техническую готовность инженерных сетей электроснабжения дачного поселка «Лисичкино» ответчик фактически обеспечил ДД.ММ.ГГГГ. Внутрипоселковые дороги на сегодняшний день не построены.

В судебном заседании истец Камынин С.В. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования. Пояснил, что условия и характер договора при покупке товара изменить не возможно. Щербатых Е.А. оплатила стоимость земельного участка совместно с электросетями и дорогами. Дороги в п. «Лисичкино» не построены и не соответствуют проекту. В рамках других гражданских дел проведена экспертиза, по результатам которой рыночная стоимость земельных участков, расположенных в Поселке с коммуникациями (внутрипоселковые сети и дороги) соответствует стоимости, указанной в договорах купли-продажи земельный участков. При этом истец пояснил, что стоимость неустойки рассчитывал от стоимости земельного участка, т.к. два договора взаимосвязаны.

    Представитель ответчика по доверенности Литвиненко О.В.. иск не признала, пояснив, что по договору №-ЗУли покупатель покупает в собственность у Продавца, а продавец продает объект права земельный участок. Дополнительный условий и требований к продаваемому земельному участку договором купли-продажи не предусмотрено. Земельный участок в соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи объекта недвижимости №-ЗУ ли от ДД.ММ.ГГГГ передан своевременно.

Договор №/Исли от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет истцу безусловное право на подключение Инженерных сетей. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор является безвозмездным. Ссылка истца на проведенные при рассмотрении других дел экспертизы несостоятельна, т.к. экспертизы проведены с нарушениями. Не понятно каким образом определялась цена договора. Заключение эксперта не может устанавливать цену безвозмездного договора, не подтверждает использование денежных средств цедента полученных по договору купли-продажи, для создания сетей и внутрипоселковых дорог. Договор на подключение был заключен ответчиком и цедентом в рамках акции по бесплатному предоставлению подключения и инженерным сетям и пользования внутрипоселковыми дорогами лицами, приобретшими участки в дачном поселке «Лисичкино» в 2012-2013 годах, проводимой ответчиком в целях привлечения покупателей земельных участков. Внутрипоселковые дороги и сети созданы ответчиком за счет собственных средств, имеющихся в распоряжении ответчика от доходов с продаж земельных участков в другом, ранее созданном и принадлежащем Ответчику дачном поселке «Солнечный». Договор купли-продажи является возмездным, а договор на подключение- безвозмездным. Они имеют разные предметы и регулируются различными нормами права. Расторжение одного договора не может повлечь автоматическое расторжение другого.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с с ч.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421,422 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

На основании ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено что случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454, 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Статьей 457 ГК РФ предусмотрено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из положений ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 382, 384 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ заключен между Щербатых Е.А. и Камыниным С.В. Договор уступки требования (цессии) по которому цедент уступает, а Цессионарий принимает право (требование) к Дачному некоммерческому партнерству «Солнечный» (именуемое далее «Должник») завершить строительство внутрипоселковых дорог дачного поселка «Лисичкино», а также права (требования) на уплату неустойки, пеней, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами и других санкций и мер ответственности, предусмотренных законодательством Российской Федерации и возникающих (И/или возникших) в связи с нарушением Должником обязательств по договору №-ЗУли от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый № и Договору №/Исли от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление безусловного права подключению к инженерным сетям дачного поселка «Лисичкино» и пользование внутрипоселковыми дорогами, расположенными в указанном месте.

Предметом договора №-ЗУли купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДНП «Солнечный» и Щербатых Е.А. являлся объект права- земельный участок общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с требованием законодательства Российской Федерации в договоре указан предмет договора и существенное условие- цена недвижимого имущества- земельного участка, <данные изъяты> рублей. Дополнительные условия, ограничения в договор не внесены. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ДНП «Солнечный», а Щербатых Е.А. приняла данный земельный участок в установленных характеристиках, претензий у покупателя не имеется.. На дату подписания передаточного акта сторонами оплата произведена покупателем в полном объеме.

Таким образом, обязательства по договору №-ЗУли от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком полностью выполнены.

Между ДНП «Солнечный» и Щербатых Е.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/ИСли. Предмет договора: исполнитель ( ДНП «Солнечный) безвозмездно предоставляет Пользователю (Щербатых Е.А.) безусловное право по подключению инженерных сетей Пользователя к Инженерным сетям Поселка и Пользователь по своему усмотрению реализует это право. Заключен безвозмездный договор. В договоре указаны термины и определения, которые используются в данном договоре: п.1.4 инженерные сети Поселка- совокупность входящих в систему энергоснабжения Поселка магистральных инженерных коммуникаций, принадлежащих исполнителю на законном праве; пункт 1.5 – инженерные сети Пользователя- совокупность входящих в систему энергоснабжения Домовладения, расположенного на индивидуальном земельном участке Пользователя, инженерных коммуникаций, принадлежащих пользователю на законном праве. По договору №/ИС ли на подключение к инженерным сеется Щербатых Е.А. предоставлено право, которое она реализует со своему усмотрению. Исходя из терминов, используемых в договоре подключение должно производится к инженерным сетям пользователя. Доказательств наличия инженерных сетей у Щербатых Е.А. также не представлено. Договор является безвозмездным и предоставляет право.

Строительство внутрипоселковых дорог дачного поселка «Лисичкино» предметом указанных выше договоров не являлось.

Ссылка истца на то, что указанные выше договора являются взаимосвязанными и был заключен договор купли-продажи земельного участка с коммуникациями и внутрипоселковыми дорогами несостоятельна.

Спорные сделки не могут носить взаимосвязанный характер, т.к. являются разными по правовой природе. Договор купли-продажи земельного участка носит возмездный характер, а договор подключения к инженерным сетям носит безвозмездный характер. Спорные договора имеют разные предметы и регулируются разными нормами права. Расторжение одного договора не повлечет автоматического расторжения другого договора.

Ссылка истца на судебные экспертизы, проведенные в рамках других дел о рыночной стоимости других земельных участков несостоятельна, т.к. не имеет отношения к рассматриваемому делу и не является доказательством в рассматриваемом споре. Кроме того, сторонами было согласовано существенное условие договора- цена земельного участка. Щербатых Е.А. была согласна с указанной суммой и оплатила недвижимое имущество без согласования каких-либо дополнительных условий. Подписание спорных договоров, приобретение в собственность земельного участка, получение права на безвозмездное подключение к инженерным сетям Поселка являлось правом Щербатых Е.А., которым она воспользовалась.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору вместе со связанными с требованием правами (в том числе с правом, обеспечивающим исполнение обязательства. Право на неустойку является связанным в переданным требованием правом, данное право следует считать перешедшим к цессионарию вместе с основным требованием). Доказательств перехода существующего права требования истцом не представлено. Истцу передано больше прав, чем принадлежало цеденту.

Доказательств нарушения ответчиком ДНП «Солнечный» условий договора суду не предоставлено. Как не представлено и доказательств заявленных истцом требований.

    С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Камынина ФИО7 к ДНП «Солнечный» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче товаров в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рулей, взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном ( мотивированном виде).

Судья Середенко С.И.

В полном ( мотивированном виде) решение изготовлено 27 февраля 2017 года.

Судья Середенко С.И.