Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3494/2010 ~ М-3499/2010 от 29.06.2010

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2010 г. г. Самара Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Андрияновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3494/10 по иску Ленивкиной С.В. к Самарской региональной организации инвалидов войны в Афганистане (СРО ОООИВА), третьему лицу УФСГР по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ленивкина С.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Ленивкиной С.В. и СРООООИВА заключен Договор от 19.07.05г. №* «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. Скляренко/Панова Октябрьского района г. Самары», а именно жилого дома адресу: г. Самара, Октябрьский по ул.* квартира №* (строительный), этаж 8. В дополнительном соглашении от 23.08.07г. к Договору от 19.07.05г. №* указано, что застройщик выполнил строительство коробки здания, устройство кровли, монтаж лифтов, подключение жилого дома к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению. После выполнения отделочных работ в квартирах жилого дома возможно проживание жилоцов. В дополнительном соглашении от 23.-08.07г. к Договору от 19.07.05г. №* указано, что Застройщик передает дольщику по Акту приема-передачи однокомнатную квартиру №* (строительный) на 8 этаже площадью 55,1 кв. м. по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» вышеуказанной квартире присвоен 37. Согласно Акта приема-передачи от 23.08.07г. у Ленивкиной С.В. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома ей выполнены полностью, оплата по договору осуществлена полностью, что подтверждается платежными поручениями № 634, 1131, 1131, стоимость квартиры по договору №* составляет 978835 рублей. В настоящее время строительство жилого дома по ул.* №* полностью завершено. Зарегистрировать право собственности в административном порядке на квартиру не представляется возможным, поскольку застройщиком не переданы документы в УФСГР по Самарской области. Дом не введен в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №* площадью с учетом прочей 55,10 кв. м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме №* по ул.* в Октябрьском райне г. Самары.  

 В судебном заседании представитель истца Додатко А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Самарская РОО «ИВА» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, согласно представленного отзыва, просит рассмотреть дело без его участия, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГР по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела расписки.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19.07.2005 г. между Самарской региональной организации Общероссийская общественная организация инвалидов войны в Афганистане (СРО ООО «ИВА») и Ленивкиной С.В. был заключен Договор №* о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул.* Октябрьского района г. Самары.

Согласно п. 1.2 данного Договора предметом договора является долевое участие в с финансировании строительства жилого дома по ул.* Октябрьского района г. Самары в доле, однокомнатная квартира №* (строительный), 8 этаж, общей площадью 52,91 кв.м. с учетом «черновой отделки».

Согласно п. 1.6 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2005 г.

Согласно п. 2.1 Договора ориентировочная стоимость долевого участия составляет 9788235 рублей.

Истец свои обязательства по оплате доле выполнила, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно Дополнительного соглашения к договору №* от 19.07.2005 г. «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул.* в Октябрьском районе г. Самары» от 23.08.2007г. Застройщик передает дольщику по Акту приема-передачи однокомнатную квартиру №* (строительный) на 8 этаже площадью 55,1 кв. м.

Постановлением Главы г.Самара №* от 15.01.2004 года СРО ООО «ИВА»  предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 1880,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, ул.* в Октябрьском районе г. Самары и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом.

Согласно Приказа №* от 30.12.2008 г. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от 15.01.2004 г. №*» были изменены п.1, 7 постановления Главы г. Самары №* в части срока предоставления земельного участка в аренду СРО ООО «ИВА». Вышеуказанный земельный участок представлен в аренду СРО ООО ИВА сроком на 6 лет без права выкупа.

Согласно Договора №* аренды земельного участка от 28.04.2009 г. СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, ул.*, площадью 1880 кв.м. для строительства жилого дома с подземным гаражом до 15.01.2010 г.

Согласно Разрешения на строительство №* от 07.09.2009 г. СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1880 кв.м., расположенному по адресу: г. Самара, ул.*.

Распоряжением №* Главы администрации Октябрьского района г.Самары от 22.11.2006 года присвоен адрес жилому дому с подземным гаражом, возведенным согласно постановлению Главы г. Самары от 15.01.2004 г. №* «О предоставлении СРО ООО ИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: ул.* в Октябрьском районе г. Самары» -  «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.*, №*.

Согласно Акта приемки наружных сетей и внутренних установок от 17.07.2007 г. к 14-этажному жилому дому по ул.* №*, был произведен осмотр технического состояния водопровода, канализации, каких-либо отклонений от проекта не установлено. Внутренние и наружные установки допущены в эксплуатацию.

Согласно Разрешения №* от 10.10.2006 г. Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРО ОО ИВА разрешена эксплуатация электроустановки 14-этажного жилого дома по адресу: г. Самара, ул.*.

Согласно справки Волжской территориальной генерирующей компании №* от 13.10.2008 г. технические условия на теплоснабжение 14-ти этажного жилого дома со встроенными офисами по ул.* в районе ул.* выполнены. Тепловой ввод, тепловой узел, системы отопления и ГВС смонтированы в  соответствии с проектом.

Согласно письма Центра государственной вневедомственной экспертизы  №* от 06.08.2007 г. замечания по РП «Многоэтажный жилом дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этаже по ул.* в Октябрьском районе» отработаны, кроме общей части замечания п.5.1.1 и 5.1.4.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, ул.*, №* поставлен на учет и ему присвоен инвентарный №*.

Согласно Акту приема-передачи от 23.08.2007 г. СРООООИВА передало, а Ленивкина С.В. приняла, квартиру №* (№* строительный) на 8 этаже, состоящую из одной комнаты, общей площадью 55,1 кв.м. свободной планировки, находящуюся по адресу: г. Самара, ул.*, №*.

Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.06.2010 г. на жилое помещение - однокомнатную квартиру №* в доме №* по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.*, общая площадь квартиры составляет 55,10 кв.м., жилая площадь 0,0 кв.м., кроме того, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 55,10 кв.м.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст.7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

            Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

            Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, Ленивкина С.В. как инвестор, надлежащим образом выполнила обязательства по финансированию строительства в своей части. Следовательно, в соответствии с п. 3  ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» они приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования Ленивкиной С.В. удовлетворить.

Признать за Ленивкиной С.В. право собственности на однокомнатную квартиру площадью с учетом прочей  (с коэффициентом) 55,10 кв.м., общей площадью 55,10 кв.м., жилой площадью 0,00 кв.м., находящуюся на 8 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, ул.*, д. №*

Взыскать с Самарской региональной организации инвалидов войны в Афганистане в доход государства государственную пошлину в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2010 г.

Судья Родивилова Е.О.