Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3699/2019 ~ М-3113/2019 от 11.07.2019

дело № 2-3699/2019

50RS0036-01-2019-003992-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Новиковой А.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой И. Ф. к Александровой В. А., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Парамонова И.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Александровой В.А. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что Парамоновой И.Ф. принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, другим сособственником в жилом доме является Александрова В.А., с которой было принято совместное решение о разделе дома. При обследовании жилого дома техником ГУП МО «МОБТИ» обнаружилось, что в составе занимаемых истцом помещений самовольно пристроены пристройки, произведено переоборудование, именно: лит. а 7: помещение 1 (терраса) - 3,6 кв.м, лит. А1: помещение 6 (коридор) - 7, 5 кв.м, помещение 7 (подсобное) - 2, 8 кв.м, помещение 8 (подсобное) - 2, 3 кв.м, помещение 9 (подсобное) - 0,4 кв.м, помещение 10 (подсобное) - 0,9 кв.м, лит. А 9: помещение 13 (кухня) -18, 8 кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права объект права указан как дача. Возводя пристройки, истец была уверена, что соответствующего разрешения на реконструкцию такого объекта не требуется, и только, заказав выписку из ЕГРН, выявила, что назначение объекта - жилой дом.

В судебном заседании истец Парамонова И.Ф. и ее представитель по доверенности ФИО1 иск поддержали.

Ответчик Александрова В.А. в судебном заседании против иска не возражала.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> ФИО2 возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Парамонова И.Ф. является собственником 1/2 доли дачи, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии со справкой ДСК «Сосновка» от 01.12.1991г. №-б, право собственности зарегистрировано, о чем выдано свидетельство от 23.04.2008г. (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН, выданной 25.01.2019г., указанный объект значится как жилой дом, вторым собственником (1/2 доля) является Александрова В.А. (л.д.12-14). Александрова В.А. является собственником 1/2 доли жилого дома по договору купли-продажи, удостоверенному 13.08.2004г., что следует из технического паспорта (л.д.15-27).

Земельный участок площадью 877 кв.м,расположенный по данному адресу, находится в собственности истца, разрешенное использование зеельного участка – для ведения дачного хозяйства (л.д.8-10).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> видно, что в составе дома имеются самовольные постройки лит.а7, А9, самовольно переоборудованное строение лит.А1 (л.д.15-27).

Определением суда от 01.08.2019г. по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО3 ( л.д. 31-32).

Экспертом составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений лит.а7, А1. А9, отсутствует возможность обрушения или иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек. Представлен суду вариант раздела спорного жилого дома по фактическому пользованию (л.д. 33 – 48 ). По данному варианту не требуется переоборудований. На компенсацию стороны не претендуют.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и технически возможен выдел в соответствии со сложившимся порядком пользования, споров по данному варианту выдела не имеется, суд приходит к выводу, что выдел доли возможен по фактическому пользованию. Требование о признании права собственности на самовольные постройки подлежит удовлетворению, поскольку они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца. Требований о компенсации при выделе доли не заявлено, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности истца на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Парамоновой И. Ф. к Александровой В. А., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Парамоновой И. Ф. право собственности на самовольные постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: лит.а7 помещение № терраса – 3,6 кв.м, лит.А1 помещения № коридор – 7,5 кв.м, № подсобное – 2,8 кв.м, № подсобное – 2,3 кв.м, № подсобное – 0,4 кв.м, № подсобное – 0,9 кв.м, лит.А9 помещение № кухня – 18,8 кв.м.

Выделить в собственность Парамоновой И. Ф. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 131,8 кв.м, состоящую из помещений: в основном строении лит.А помещения № – 7,1 кв.м, № – 3,4 кв.м, № – 0,6 кв.м; пристройка лит.А1 помещения № – 7,5 кв.м, № – 2,8 кв.м, № – 2,3 кв.м, № – 0,4 кв.м, № – 0,9 кв.м, № – 10,4 кв.м; основное строение лит.А2 помещение № – 22,7 кв.м; пристройка лит.А9 помещение № – 18,8 кв.м; мансарда лит.А7 помещения № – 10,2 кв.м, № – 9,9 кв.м, № – 26,3 кв.м, № – 1,1 кв.м; веранда лит.а4 – 3,8 кв.м; терраса лит.а7 – 3,6 кв.м; надворные постройки Г6 сарай, Г9 септик.

Выделить в собственность Александровой В. А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 235,2 кв.м, состоящую из помещений: в основном строении лит.А помещения № – 8,5 кв.м, № – 7,0 кв.м, № – 1,4 кв.м, № – 0,5 кв.м, № – 13,7 кв.м; основное строение лит.А3 помещения № – 22,9 кв.м, № – 15,2 кв.м, № – 8,7 кв.м; пристройка лит.А4 помещения № – 20,6 кв.м, № – 5,0 кв.м, № – 2,0 кв.м; пристройка лит.А5 помещения № – 28,8 кв.м, № – 6,1 кв.м, № – 4,4 кв.м; мансарда лит.А8 помещения № – 15,0 кв.м, № – 0,6 кв.м, № – 0,5 кв.м, № – 16,1 кв.м, № – 15,7 кв.м, № – 0,8 кв.м, № – 0,9 кв.м, № – 0,7 кв.м, № – 0,9 кв.м, № – 9,9 кв.м; мансарда лит.а1 – 29,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6.12.2019г.

Судья: