Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8273/2016 ~ М-7015/2016 от 01.06.2016

2-8273/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А.В., Федоровой М.О. к АО «ответчик 1», ЖСК «ответчик 2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском.

Свои требования мотивировали тем, что между ними и ЖСК «ответчик 2» был заключен договор № об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Договору истцы вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры на № этаже, секции № условный №, общей площадью 55,6 кв.м. В соответствии с договором истцы выплатили пай за квартиру. Дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, квартире присвоен №, квартира передана истцам в пользование, однако ответчики не предоставляют необходимых документов в организацию регистрационного учета, что препятствует истцам в оформлении права собственности на квартиру.

Представитель истцов Афанасьев Д.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик 2» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113ГПК РФ.

Представитель ответчика АО «ответчик 1», в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска предъявленного к АО «ответчик 1», ЖСК «ответчик 2»

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество.

Судом установлено, что Федоров А.В. и Федорова М.О. ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование», являющимся Поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик 2».

Согласно пункту 2.1 Договора общий размер взносов составляет 2 818 920, 00 рублей из которых вступительный взнос в размере 281 892,00 рублей, паевой взнос в размере 2 537 028,00 рублей.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты по Договору в полном объеме в сумме 2 818 920,00 рублей в день подписания Договора.

Согласно пункту 1.6 Договора срок окончания объекта строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора Истцы приобретают право собственности на указанную квартиру после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при полном внесения паевого взноса Истцами.

Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен предмет договора, согласно которому после завершения строительства жилого дома и полной оплаты взносов Истцы приобретают право на оформление в собственность квартиры расположенной на № этаже, секция №, условный №, общей площадью 55,5 кв.м.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «ответчик 1» передало Истцам квартиру по адресу: АДРЕС состоящей из № жилых комнат, общей площадью 55,6 кв.м.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ членство в ЖСК является правовой основой удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Препятствием для регистрации права собственности истцов в установленном законом порядке на спорную квартиру является не выполнение ответчиками ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним», а так же не предоставление ими в Росреестр необходимых для этой цели документов, предусмотренных ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним».

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцом в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Федоровым А.В. и Федоровой М.О. право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: