Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4383/2016 ~ М-2475/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-4383/ 16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября    2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

при секретаре: Ельшиной А.В.,

с участием представителя истца Ныныч А.С.,

ответчика Махортовой А.Н., представителя ответчика Махортова Г.В.,

третьего лица Подольских Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК « Стройтехника» к Махортовой А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Махортовой А.Н. на праве собственности принадлежит <адрес>

ООО УК «СтройТехника» обратилось в суд с иском о взыскании с Махортовой А.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1.05.14 года по 31.10. 15 года в размере 55985,36 руб. В обоснование иска указано, что многоквартирный дом в котором проживает ответчик до 31.10.2015 года находился в управлении ООО УК «СтройТехника». За период с 01.06.2014 года по 31.10.2015 года у ответчика перед управляющей компанией образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая до настоящего времени не погашена. Истец длительное время не оплачивает коммунальные платежи в связи с чем образовалась указанная задолженность, кроме того, просит взыскать пени в размере 3771, 96 руб. ( л.д. 5,6)

Впоследствии исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. Истец просит о взыскании с Махортовой А.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9550,28 рублей, пени в размере 695,14 рублей за период с 1.06.14 года по 31.10.15 года. (л.д.140 т.2).

Протокольным определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 25.05.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Московский - 90А» (л.д. 74 том 1).

В судебном заседании представитель истца – Ныныч А.С., действующий на основании доверенности ( л.д. ), уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик, а так ее представитель Махортов Г.В., привлеченный к участию по делу по устному ходатайству, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица – Подольских Е.П., действующая на основании доверенности от 12.01.2016 года (л.д. 76 том 1), пояснила, что управлением <адрес> за заявленный период занималось ТСЖ «Московский – 90А», в связи с чем истцом необоснованно заявлены исковые требования. Просила в иске отказать.

Суд, заслушав участников процесса, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Согласно п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.ст. 37, 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Установлено, что Махортова А.Н. является собственником <адрес>. ( л.д. 29, 53 том 1)

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно Акту от 28.01.2013 года введенный в эксплуатацию жилой дом поз. 79 IV ГСК ВГУ, расположенный по адресу: <адрес> передан исполнителем строительных работ ОАО «ДСК» на техническое обслуживание и эксплуатацию на основании соответствующего договора ООО «УК СтройТехника» (л.д.    ).

16.04.2013 года ООО «УК СтройТехника» и Махортова А.Н., собственник жилого помещения в многоквартирном <адрес> заключили договор на управление многоквартирным жилым домом (л.д. 38-42, т. 1).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ООО УК «СтройТехника» по обслуживанию многоквартирного <адрес>, 18.02.2014 года состоялось общее собрание собственников, проводимого путем совместного присутствия. Однако в связи с отсутствием на собрании кворума, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ собственниками было принято решение о проведении голосования в заочной форме.

31.03.2014 года согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с 01.03.2014 года по 30.03.2014 года, было принято решение, в том числе, о создании ТСЖ «Московский-90А», смене управления многоквартирным домом, выборе способа управления – товарищество собственников жилья (л.д. 129-130, т. 1).

Правомерность проведения собрания 31.03.14 года, принятых на нем решений, оспариваемых жильцами дома и ООО «УК СтройТехника», нашла свое подтверждение в судебных актах Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 20.10.2014 года и от 28.04.2015 года, оставленных в силе апелляционной инстанцией соответственно 29.01.2015 года и 28.07.2015 года (л.д. 156-166, т. 1).

25.04.2015 года ТСЖ «Московский-90А» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем сделана запись в едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (№), и поставлено на учет в налоговом органе (л.д. ).

Исходя из пункта 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Уведомлением от 30.04.2014 года ТСЖ «Московский-90А» поставило ООО «УК СтройТехника» в известность о смене способа управления МКД <адрес>, просило передать документы на дом, имеющие отношение к управлению (л.д.131, т.1).

02.06.2014 года ООО «УК СтройТехника» было проинформировано о том, что ТСЖ «Московский-90А» к самостоятельному обслуживанию жилого дома с осуществлением сбора средств населения за коммунальные услуги для дальнейшего перечисления ресурсоснабжающим организациям и организациям, оказывающим услуги собственникам жилых и нежилых помещений жилого дома, приступает с 01.06.2014 года (л.д. 132, т.1).

01.06.2014 года ТСЖ «Московский-90А» заключило с АНО УЖКС «Омега» договор на обслуживание многоквартирного дома, поручив организации по оказанию услуг в сфере ЖКС оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность (л.д. 113-116т.2).

Вместе с тем, несмотря на неоднократные требования ТСЖ «Московский-90А» в течение июня-октября месяцев 2014 года передачи технической документации и иных документов, имеющих отношение к управлению многоквартирного <адрес> добровольном порядке со стороны ООО «УК СтройТехника» не последовало.

Также, ООО «УК СтройТехника», не предприняв мер к расторжению заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями в отношении жилого <адрес> продолжило в течение спорного периода выставлять собственникам счета (л.д.    ).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.04.2015 года по делу (№), вступившим в законную силу 22.07.2015 года, на ООО УК «СтройТехника» возложена обязанность к передаче ТСЖ «Московский-90А» технической документации на жилой дом (л.д. 167-170), т.1).

В октябре-декабре месяцах 2015 года осуществилась передача проектной и технической документации по жилому дому от управляющей компании товариществу собственников жилья (л.д. ).

В связи с указанными обстоятельствами сложившейся правовой неопределенности по причине отсутствия у ТСЖ необходимой документации на дом, некоторые услуги до 01.11.2015 года собственникам фактически продолжила оказывать ООО УК «СтройТехника».

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просит взыскать с Махортовой А.Н.. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2014 года по 31.10.2015 года в отношении следующих услуг: по антенне, вывозу ТБО, лифту, техническому освидетельствованию лифтов, горячему водоснабжению и отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению, домофон.

    В подтверждение заявленных требований ООО УК «СтройТехника» в материалы дела представлено:

    в отношении услуги по техническому обслуживанию систем телевидения (антенного оборудования):

    - договор (№) от 01.01.2009 года, заключенный с ИП Красниковым И.В., сроком действия с 01.01.2009 года по 31.12.2011 год с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении антенны, установленной на <адрес> (л.д. 38,39, т. 2);

    - сводные ведомости начислений и оплаты, акты приемки выполненных работ по техническому обслуживанию СКПТ по договору от 01.01.2009 года за 2014 год, январь-октябрь 2015 года (л.д.40-63, т. 1),

    в отношении услуги по вывозу ТБО:

    - договор (№) от 01.01.2014 года на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов из жилищного фонда, заключенный с ООО «Район-ТБО», сроком действия с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении контейнерной площадки на Московском проспекте, 104а, закрепленной в частности за <адрес> (л.д. 196-197, т. 1);

    - акты выполненных услуг по вывозу ТБО по договору (№) от 01.01.2014 года за период июнь-декабрь 2014 года – январь-февраль 2015 года (л.д. том 1 л.д.173-189),

    - договор (№) от 27.02.2015 года на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов из жилищного фонда, заключенный с ИП Пустовойтовой А.Н., сроком действия с 01.03.2015 года по 31.12.2015 года, в том числе в отношении контейнерной площадки на Московском проспекте, 104а, закрепленной в частности за МКД по Московскому проспекту, 90а (л.д. 190-191, т.1);

    в отношении услуги по обслуживанию лифтов:

    - договор (№) от 01.01.2013 года на обслуживание, проведение технического обслуживания и системы диспетчерского контроля лифтов, заключенный с ООО «Воронежлифтремонт», сроком действия с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении пассажирских лифтов <адрес>    ( л.д. 256 -258, т. 1);

    - акты выполненных услуг по техническому обслуживанию лифтов по договору (№) от 01.01.2013 года за период июнь-декабрь 2014 года (л.д.220-249, т. 1),

    - договор (№) от 01.01.2015 года на проведение системы технического обслуживания лифтов, заключенный с ООО «Воронежлифтмонтаж», сроком действия с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении пассажирских лифтов МКД по Московскому проспекту, 90а    (л.д. 250-253, т. 1);

    - акты выполненных услуг по техническому обслуживанию лифтов, оценки соответствия в форме периодического технического освидетельствования лифтов по договору (№) от 01.01.2015 года за период январь-октябрь 2015 года :(л.д. )

    в отношении услуги по холодному водоснабжению и водоотведению:

    - договор (№) от 20.02.2009 года на поставку холодной питьевой воды управляющей жилищной организации и прием от нее сточных вод, заключенный с МУП «Водоканал Воронеж», сроком действия с 15.01.2008 года по 15.01.2013 года с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении МКД по Московскому проспекту, 90а согласно дополнительному соглашению от 21.06.2013 года (202-207, т. 1);

    - акты об оказании услуг по договору (№) от 20.02.2009 года за период июнь-декабрь 2014 года, январь-март 2015 года (л.д.210--219, т. 1);

    в отношении услуги по горячему водоснабжению и отоплению:

    - договор (№) от 29.02.2012 года на снабжение тепловой энергией в горячей воде, заключенный с ООО «Воронежская теплосетевая компания», сроком действия с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении МКД по Московскому проспекту, 90а согласно дополнительному соглашению от 04.03.2013 года (63-68, т. 2);

    - Акты приема-передачи тепловой энергии по договору (№) от 29.02.2012 года за период июнь-декабрь 2014 года (л.д.71- 91 том 2 );

    -Счета-фактуры по договору (№) от 29.02.2012 года за период январь-октябрь 2015 года (л.д. 93-122, т.2).

    в отношении услуги по обслуживанию домофона:

    - договор возмездного оказания услуг от 23.04.2013 года, заключенный с ИП Красниковым И.В., сроком действия с момента подписания до 31.12.2013 года с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении домофонов МКД <адрес>л.д. 23-24, т. 2);

    - акты выполненных услуг ТО домофонов по договору от 23.04.2013 года за 2014 год (л.д. 28-37, т. 2),

    - договор возмездного оказания услуг от 01.01.2015 года, заключенный с ООО «Альтернатива», сроком действия с момента подписания до 31.12.2015 года с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении домофонов МКД <адрес> (л.д. 11-12, т. 2);

    - акты выполненных услуг ТО домофонов по договору от 01.01.2015 года за январь-июнь 2015 года (л.д. 17-22, т. 2),

    - договор возмездного оказания услуг от 01.07.2015 года, заключенный с ООО «ЭКСПРЕСС-СЕРВИС», сроком действия с момента подписания до 31.12.2015 года с условием продления на тех же условиях по волеизъявлению сторон, в том числе в отношении домофонов МКД <адрес>л.д. 1,2 т. 2);

    - акты выполненных услуг ТО домофонов по договору от 01.07.2015 года за июль-октябрь 2015 года (л.д. 7-10, т. 2).

    При этом ТСЖ «Московский-90А» также заключило:

    -01.06.2014 года в отношении обеспечения ремонта и поддержания в работоспособном состоянии домофонов населения, имеющего договорные обязательства с ТСЖ «Московский – 90 А» по предоставлению коммунальных услуг договор (№) с ООО «Русичи» (л.д. 138-139, т.1);

    -01.06.2014 года в отношении технического обслуживания и ремонту лифтов договор (№) с ООО «Взлет» (л.д. 135-137, т. 2);

    -19.11.2014 года в отношении холодного водоснабжения и водоотведения договор (№) с «ООО РВК-Воронеж» (л.д. 144-148, т.1);

    -01.06.2015 года в отношении проведения оценки соответствия лифтов в течение назначенного срока службы договор (№) с ООО «ВоронежЛифтЭксперт» (л.д. 141-142, т.1),

    -01.10.2015 года в отношении вывоза ТБО договор с ИП Пустовойтовой А.Н. (л.д.    ).

    Отсутствие осуществления ООО «РВК-Воронеж» производства начисления за услугу холодная вода для приготовления горячего водоснабжения и сброс сточных вод от горячего водоснабжения ООО УК «СтройТехника» с 01.11.2014 года ввиду исключения из договора с управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с 01.11.2014 года по дополнительному соглашению от 19.11.2014 года подтверждается также сведениями самой ресурсоснабжающей организации (л.д. 148, т. 2).

    Исходя из квитанций, выставляемых АНО УЖКС «Омега» на основании договорных отношений с ТСЖ «Московский – 90 А», ответчиком в полном объеме с июня 2014 года оплачиваются услуги по содержанию общего имущества, лифту, домофону, капитальному ремонту, с июня 2015 года дополнительно оплачиваются услуги по освидетельствованию лифтов, с октября 2015 года – услуги по сбору и вывозу мусора (л.д. 54-70, т. 1).

    Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства лиюбо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

    Учитывая, что платежные документы ответчику выставлялись обеими управляющими компаниями, наличие спора между управляющими компаниями по управлению МКД <адрес> не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества. Спор о возмещении затрат между ООО УК «СтройТехника» и ТСЖ «Московский-90А» может быть разрешен между юридическими лицами в установленном законом порядке.

    Кроме того, согласно квитанции ООО «Воронежская ТСК» к ПКО от 30.11.2015 года Махортовой А.Н. на основании договора (№) от 29.02.2012 года, заключенного с ООО УК «СтройТехника», услуги по отоплению и подогреву воды за период с 01.06.2014 года по 01.11.2015 года оплачены в полном объеме в общей сумме 22 622,42 рублей (л.д. 79, т. 1).

     Задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения по <адрес> перед ООО «РВК-Воронеж» отсутствует. Данный факт установлен судом исходя из квитанций, имеющихся в материалах дела. Истцом в спорный период постоянно производилась оплата по показаниям индивидуального прибора учета.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В определениях Конституционного Суда Российской Федерации (от 22.03.2012 № 531-О-О, от 25.01.2012 № 208-О-О, от 29.09.2011 № 1169-О-О) неоднократно указывалось, что взаимосвязанные положения ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ приняты во исполнение положений ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и не могут рассматриваться как нарушающие право граждан на судебную защиту.

Из вышеизложенного следует, что стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности гражданского процесса, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

    Согласно анализу и оценки имеющихся в материалах дела доказательств фактического несения ООО УК «СтройТехника» расходов, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг ответчику в спорный период, и доказательств исполнения ответчиком обязанности по их оплате, руководствуясь приведенными нормами права, суд находит законными и обоснованными требования управляющей компании в части оказанных потребителю услуг:

    -по техническому обслуживанию систем телевидения (антенного оборудования) по договору (№) от 01.01.2009 года за период с июня 2014 года по октябрь 2015 года включительно;

    -по вывозу ТБО по договорам (№) от 01.01.2014 года и (№) от 27.02.2015 года за период с июня 2014 года по сентябрь 2015 года включительно;

    -по техническому освидетельствованию лифтов по договорам (№) от 01.01.2013 года, (№) от 01.01.2015 года за период с июня 2014 года по май 2015 года включительно.

Учитывая методику расчета задолженности потребителя управляющей компании, не оспоренной ответчиком, суд принимает во внимание механизм начисления, указанный истцом, который в полной мере соответствует представленной в материалы дела информации, и присуждает ООО УК «СтройТехника» к возмещению за счет средств ответчика понесенные затраты на содержание общего имущества в сумме 4 153,47 рублей, исходя из расчета: 644 рублей (антенна) + 3 282,94 (вывоз ТБО) +226,53 (тех. освид. лифтов).

Расчет следующий 644 руб ( антенна 37х14 + 42х3) + 3282,94 руб ( вывоз ТБО 73,23 + 174,51 + 183,65х12 +201,1 х 4 ) + 226,53 руб ( техническое освидетельствование лифтов 0,43+ 13,3 х17) = 4153,47 руб

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016 года, то есть на момент и на протяжении рассматриваемого периода возникновения задолженности) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Однако, исходя из обстоятельств данного дела, сложившейся правовой неопределенности по причине отсутствия у ТСЖ необходимой документации на дом, оказанием ООО УК «СтройТехника» некоторых услуг ( антенна, вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифтов) до 01.11.2015 года, отсутствием вины ответчика, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК ПФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 1992,72 руб, что подтверждается платежным поручением (№) от 17.12.2015 года (л.д. 7).

Исковые требования удовлетворены на 4 153,47 рублей, в связи с чем уплаченная управляющей компанией государственная пошлина подлежит возмещению в порядке возврата за счет средств ответчика в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования ООО УК « Стройтехника» удовлетворить частично.

             Взыскать с Махортовой А.Н. в пользу ООО УК « Стройтехника» сумму задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с с 1.06.14 года по 31.10. 2015 года в размере 4153,47 руб    , расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб, а всего 4553,47 руб.

            В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующая :