Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2314/2014 от 09.01.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 февраля 2014 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Харитонова А.С.,

при секретаре А5,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление А3, А1 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда при ООО «Правовые гарантии» от 04 февраля 2013 года по делу № У,

УСТАНОВИЛ:

А3 и А4 обратились в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Постоянно действующего третейского суда при ООО «Правовые гарантии» от 04.02.2013 года по делу № У. Свое заявление мотивируют тем, что 17.01.2013 года постоянно действующим третейским судом при ООО «Правовые гарантии» было принято к производству исковое заявление А3 к А2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2012 года и исковое заявление А1 к А2 о расторжении договора купли-продажи от 14.09.2012 года о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Х строение У и 1/2 долю нежилого здания расположенного по адресу: Х. 01.02.2013 года между А3, А1 и А2 в рамках заявленных исковых требований было достигнуто мировое соглашение, которое было утверждено третейским судом 04.02.2013 года на следующих условиях: А2 в полном объеме признает факт принадлежности нежилого здания общей площадью 1488,4 кв.м., Литера В10, В11, В30, расположенного по адресу: Россия, Х на праве общей долевой собственности А3 и А1 в следующем соотношении долей: А3 - 1\2 доли в праве собственности; А4 - 1\2 доли в праве собственности. А2 в полном объеме признает факт принадлежности нежилого здания общей площадью 539,3 кв.м., Литера В, В1, расположенного по адресу: Россия, Х строение У на праве собственности А1. А3 обязуется в срок до 05.02.2013 года уплатить
Ответчику сумму в размере У, в счет
возмещения Ответчику понесенных расходов по содержанию вышеуказанного
недвижимого имущества путем предоставления Ответчику наличных денежных
средств. Ответчиком выдается расписка Истцу, в подтверждение получения от него
данных денежных средств в вышеуказанной сумме. А4 обязуется в срок до 05.02.2013 года уплатить Ответчику сумму в размере У, в счет возмещения Ответчику понесенных расходов по содержанию вышеуказанного
недвижимого имущества путем предоставления Ответчику наличных денежных
средств. Ответчиком выдается расписка Истцу, в подтверждение получения от него
данных денежных средств в вышеуказанной сумме. Ответчик обязуется в срок до 05.02.2013 года передать сами объекты недвижимого имущества (нежилое здание общей площадью 1 488, 4 кв.м., Литера В10, В11, ВЗО, расположенное по адресу: Россия, Х,
Х, а также нежилое здание
общей площадью 539,3 кв.м., Литера В, В1, расположенное по адресу: Россия,
Х и всю техническую документацию по объектам по актам приема-передачи истцам. Стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора купли-продажи от 18.04.2012 года, заключенного между А2 и А3, а также о расторжении договора купли-продажи от 14.09.2012 года заключенного между А2 и А1.

Учитывая, что условия мирового соглашения ответчиком до настоящего времени не исполнены А3 и А4 обратились в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение вышеуказанного решения третейского суда при ООО "Правовые гарантии" от 04.02.2013 года по делу N У.

В судебное заседание заявители А3 и А4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

В судебное заседание А2 (ответчик) не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

В судебное заседание представитель Администрации г.Красноярска не явился, извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ч. 3 ст. 425 ГПК РФ стороны третейского разбирательства извещаются судом о времени и месте судебного заседания. Неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела.

В судебное заседание лица участвующие по делу не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд в соответствии с требованиями ст. 425 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 423 ГПК РФ вопрос о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда рассматривается судом по заявлению стороны третейского разбирательства, в пользу которой принято решение третейского суда.

В силу ч. 1 ст. 427 ГПК РФ по результатам рассмотрения заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда суд выносит определение о выдаче исполнительного листа или об отказе в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.

На основании ст. 425 ГПК РФ при рассмотрении дела в судебном заседании суд устанавливает наличие или отсутствие предусмотренных в статье 426 настоящего Кодекса оснований для отказа в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда путем исследования представленных в суд доказательств в обоснование заявленных требований и возражений.

Так, согласно п. 2 ч. 2 ст. 426 ГПК РФ суд отказывает в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, если установит, что решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права.

В силу ст. 1 ГК РФ основополагающим началом гражданского законодательства является неприкосновенность собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.

Таким образом, принцип законности является одним из важнейших конституционных принципов РФ.

Положение ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, предусматривающее, что основанием для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, свидетельствует о том, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов (п. 27 информационного письма ВАС РФ от 22.12.2005 N 96).

Таким образом, в отношении исков о правах (вещных исков о титуле имущества) устанавливается исключительная подсудность государственным судам по месту нахождения этого имущества, поскольку правоотношение, связанное с дальнейшей регистрацией права собственности на нежилое здание, имеет публично-правовой характер, а решение, - публично-правовые последствия в силу п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Как следует из материалов дела, 18.04.2012 года между А3 (продавец) и А2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/2 долю нежилого здания общей площадью 1488,4 кв.м., Литера В10, В11, В30, расположенного по адресу: Х. Собственником 1/2 доли имущества на момент заключения настоящего договора является продавец. Право общей долевой собственности продавца на отчуждаемые 1/2 доли было приобретено на основании договора купли-продажи от 23.04.2003 года, зарегистрированного в Учреждении Юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 26.05.2003 года за № У. Свидетельство о праве собственности серия Х от 26.05.2003 года. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером У, общей площадью 33732,8 кв.м. Общая стоимость указанного имущества (1/2 доли) была определена в У рублей.

Согласно п.2.2. вышеуказанного договора, покупатель обязуется уплатить стоимость приобретаемой 1/2 доли нежилого здания в срок до 18.07.2012 года.

Имущество передается продавцом покупателю одновременно с подписанием сторонами настоящего договора, в связи, с чем данный договор имеет силу передаточного акта. Вся имеющаяся техническая, проектно – сметная и иная документация на имущество также передается покупателю при подписании сторонами настоящего договора.

Кроме того, как следует из материалов дела, 14.09.2012 года между А1 (продавец) и А2 (покупатель) был заключен договор купли – продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором следующее имущество: 1/2 доли нежилое здание общей площадью 1488,4 кв.м., Литера В10, В11, В30, расположенное по адресу: Х; нежилое здание общей площадью 539,3 кв.м., Литера В, В1, расположенное по адресу: Х.

В соответствии с п. 2.1. цена недвижимого имущества сторонами определена в размере У рублей, из которых У рублей стоимость 1/2 доли нежилого здания общей площадью 1488,4 кв.м., (Лит. В10, В11, В30) и У рублей стоимость нежилого здания общей площадью 539,3 кв.м. (Литера В, В1).

Оплата указанной суммы производится покупателем в срок до 14.10.2012 года в размере У рублей и в срок до 14.11.2012 года в размере У рублей.

До момента полной оплаты покупателем указанного имущества, собственником недвижимого имущества остается продавец (п.2.4.). Имущество передается продавцом покупателю одновременно с подписанием сторонами настоящего договора.

Согласно акта приема-передачи от 14.09.2012 года со стороны А1 (продавец) было передано А2 (покупатель) недвижимое имущество: 1/2 доли нежилое здание общей площадью 1488,4 кв.м., Литера В10, В11, В30, расположенного по адресу: Х; нежилое здание общей площадью 539,3 кв.м., Литера В, В1, расположенное по адресу: Х.

В связи с тем, что ответчик А2 свои обязательства по вышеуказанным договорам не исполнила, А3 и А4 вынуждены были обратиться в третейский суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, истребовании имущества и признании права собственности.

В процессе рассмотрения дела третейским судом между сторонами было достигнуто мировое соглашение, которое решением постоянно действующего третейского суда при ООО «Правовые гарантии» было утверждено на следующих условиях: А2 в полном объеме признает факт принадлежности нежилого здания общей площадью 1488,4 кв.м., Литера В10, В11, В30, расположенного по адресу: Россия, Х на праве общей долевой собственности А3 и А1 в следующем соотношении долей: А3 - 1\2 доли в праве собственности; А4 - 1\2 доли в праве собственности. А2 в полном объеме признает факт принадлежности нежилого здания общей площадью 539,3 кв.м., Литера В, В1, расположенного по адресу: Россия, Х на праве собственности А1. А3 обязуется в срок до 05.02.2013 года уплатить Ответчику сумму в размере У, в счет возмещения Ответчику понесенных расходов по содержанию вышеуказанного недвижимого имущества путем предоставления Ответчику наличных денежных
средств. Ответчиком выдается расписка Истцу, в подтверждение получения от него
данных денежных средств в вышеуказанной сумме. А4 обязуется в срок до 05.02.2013 года уплатить Ответчику сумму в размере У, в счет возмещения Ответчику понесенных расходов по содержанию вышеуказанного
недвижимого имущества путем предоставления Ответчику наличных денежных
средств. Ответчиком выдается расписка Истцу, в подтверждение получения от него
данных денежных средств в вышеуказанной сумме. Ответчик обязуется в срок до 05.02.2013 года передать сами объекты недвижимого имущества (нежилое здание общей площадью 1 488, 4 кв.м., Литера В10, В11, ВЗО, расположенное по адресу: Россия, Х,
Х, а также нежилое здание
общей площадью 539,3 кв.м., Литера В, В1, расположенное по адресу: Россия,
Х и всю техническую документацию по объектам по актам приема-передачи истцам. Стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора купли-продажи от 18.04.2012 года, заключенного между А2 и А3, а также о расторжении договора купли-продажи от 14.09.2012 года заключенного между А2 и А1.

Из указанного следует, что фактически третейский суд признал право обще долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за А3 и А1 на нежилое здание общей площадью 1488,4 кв.м., Литера В10, В11, В30, расположенного по адресу: Х, а также право собственности А1 на нежилое здание общей площадью 539,3 кв.м., Литера В, В1, расположенного по адресу: Х.

Однако вопрос о том, являлись ли А3 и А4 в установленном законом порядке собственниками указанного недвижимого имущества с указанной площадью с учетом указанных правовых норм, третейским судом не выяснялся.

Как установлено в настоящем судебном заседании право собственности в установленном законом порядке на нежилое здание общей площадью 539,3 кв.м., Литера В, В1, расположенного по адресу: Х за А1 не признано и не признавалось. На указанное нежилое здание право собственности не признавалось и в собственности, в том числе на момент заключения договора купли продажи между А2 и А1, у последней не находилось.

В настоящем судебном заседании правоустанавливающих документов на указанное нежилое здание и земельный участок со стороны заявителей также представлено не было, несмотря на требование суда, изложенные в определении предоставить данные документы, в том числе правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости.

Что касается нежилого здания общей площадью 1488,4 кв.м., Литера В10, В11, В30, расположенного по адресу: Х, на которое решением третейского суда признано право собственности за А3 и А1 по 1/2 доли за каждым, то последними также не представлено правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, указанной площадью, в частности на каком основании у последних возникло право собственности на указанный объект недвижимости. Согласно сведений представленных Управлением Росреестра по Х за А3 и А1 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое здание общей площадью 1191,7 кв.м. (Литер В10, В11), расположенное по адресу: Х, вместе с тем, третейским судом признается за А3 и А1 право собственности на нежилое здание общей площадью 1488,4 кв.м., Литера В10, В11, В30, расположенное по адресу: Х,по 1/2 доли за каждым. Однако вопрос о законности увеличения площади нежилого здания третейским судом не исследовался.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства суд приходит к выводу, что решение третейского суда нарушает основополагающие принципы российского права, что является основанием к отказу к выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, так как споры о признании права собственности на недвижимое имущество рассматриваются арбитражными судами и судами общей юрисдикции в порядке искового производства с предоставлением соответствующих доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 427 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления А3 и А1 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда при ООО «Правовые гарантии» от 04 февраля 2013 по делу № У по исковому заявлению А3 и А1 к А2 о расторжении договора купли-продажи, истребовании имущества и признании права собственности, отказать.

На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Копия верна.

Председательствующий: Харитонов А.С.