Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1382/2014 ~ М-669/2014 от 30.01.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        26 февраля 2014 года                                                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи Шевелевой Е.А.

    При секретаре Ширяевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной И. А. и Воронина В. Е. к Мэрии <адрес> и Администрации О. <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    У С Т А Н О В И Л:

            Истцы обратились суд с иском к Администрации О. <адрес> и Мэрии <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной в <адрес> по ул. Бориса Б. О. <адрес> в перепланированном состоянии.

            В обосновании иска истцы указали, что являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> по ул. Бориса Б. О. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от /дата/. Истцами с целью улучшения и повышения благоустройства и без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка данной квартиры, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. Администрацией О. <адрес> истцам было отказано в согласовании перепланировки.

            Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии и обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с ланом переустройства и перепланировки жилого помещения.

            Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

            Представители ответчиков – Мэрии <адрес> и Администрации О. <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

            Представитель третьего лица Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

            Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные истцами доказательства, суд приходит к следующему.

            Судом установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес> по ул. Бориса Б. в О. <адрес> принадлежит Ворониной И.В., Воронину В.Е. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> (л.д. 6).

            Согласно представленной справке в квартире по адресу: <адрес>, ул. Бориса Б., <адрес> проживают: Воронина И. А., Воронин В. Е. (л.д.22).

            На основании сведений, сообщенных истцами в исковом заявлении, техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию до перепланировки и после нее и техническому заключению по обследованию квартиры, подготовленного ООО «Проектно-строительная компания «Октябрьская», суд приходит к выводу, что в квартире была произведена перепланировка, а именно: выполнен новый проем между коридором и кухней, заложен существующий проем между коридором и кухней, выполнена новая перегородка с выгораживанием кладовой за счет площади жилой комнаты.

            По результатам обследования была составлена выкопировка из поэтажного плана здания. Согласно результатов технического обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.Бориса Б., <адрес>, в настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 5,7 кв.м, сан.узел площадью 2,8 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м, жилая комната площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., всего общая площадь <адрес>, 9 кв.м, в том числе жилая площадь 27,5 кв.м., вспомогательная площадь 15,4 кв.м, а также балкон площадью 1,7 кв.м. (л.д.10-16).

        Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными.

        В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

        Из материалов дела видно, что /дата/ Администрацией О. <адрес> было отказано в согласовании произведенной перепланировки (л.д. 23).

        В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

              Истцом суду представлено суду заключение специалистов ООО Проектно-Строительная компания «Октябрьская» по результатам экспертной оценки технического состояния строительных конструкций. Согласно заключению по результатам технического обследования <адрес> жилого <адрес>, по ул. Бориса Б. в О. <адрес> перепланировка квартиры не сопровождалась увеличением эксплуатационных нагрузок и воздействий на несущие конструкции здания, не снизило надежности конструкций всего здания в целом и не повлияло на эксплуатацию данного жилого дома. проведенная перепланировка квартиры не нарушает противопожарные нормы, законные права и интересы граждан, а также не угрожает их жизни и здоровью, соответствует СанПин 2./дата/-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и Федеральному закону 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.10-15, 16-21).

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная в <адрес> жилого <адрес>, по ул. Бориса Б. в О. <адрес> перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри <адрес> жилого <адрес>, по ул.Бориса Б. в О. <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчиков обязанности внести изменения в технический паспорт жилого помещения, поскольку ведение технического учета не входит в компетенцию ответчиков, а расходы по внесению изменений в техническую документацию несет владелец помещения, осуществивший перепланировку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Ворониной И. А. и Воронина В. Е. к Мэрии <адрес> и Администрации О. <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить частично.

            Сохранить <адрес> жилом <адрес> по ул.Бориса Б. в О. <адрес> в перепланированном состоянии со следующими характеристиками: балкон площадью 1,7 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м, сан.узел площадью 2,8 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м, жилая комната площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., всего общей площадь <адрес>, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., вспомогательной площадью 15,4 кв.м.

                   В части исковых требований об обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения отказать.

            Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья     /подпись/

    «Копия верна»

    Судья                                    Е.А. Шевелева

    Секретарь:                                    Е.С. Ширяева

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

    Решение не вступило в законную силу «______»___________ 20______ года.

Судья: