Решение по делу № 2-76/2013 (2-2676/2012;) ~ М-3069/2012 от 12.11.2012

Дело №2- 76 / 2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гулимовой Ирины Александровны

к СНТ "Строитель-3",Администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района

о признании права собственности на самовольно возведённые постройки,

установил:

ГулимоваИ.А. обратилась в суд с иском кСНТ "Строитель-3",Администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района

о признании права собственности на самовольно возведённые постройки.

Свои исковые требования истица мотивирует тем, что Гулимова Ирина Александровна является собственницей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», участок <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии 5<адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилой дом (строение без права регистрации проживания), общей площадью <данные изъяты> кв.м. под лит. «А», «al» зарегистрирован по декларации об обьекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

истица на свои собственные денежные средства и своими силами возвела следующие самовольные постройки:

-прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные на плане по длит, «а»;

-Гараж площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>»;

- Баню площадью <данные изъяты>., обозначенную на плане под лит. «<данные изъяты> »;

-Сарай площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>»;

- Колодец, обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>».

Строительство указанных жилых пристроек было осуществлено истицей в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым заданиям и сооружениям, с соблюдения правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, и сохранение жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ мне было выдано экспертное заключение № филиала ФБУЗ «<данные изъяты>» о том, что возведенные мной постройки лит. «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» соответствуют требованиям СанПиН.2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях» и не оказывают негативного влияния на условия проживания людей в садовом доме и соседей.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан ответ за исх. № отдела надзорной деятельности МЧС России, из которого усматривается, что при строительстве жилых пристроек нарушение пожарной безопасности не выявлено.

В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случае в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент такой регистрации, поэтому права собственности на пристройки и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, СЫТ «Строитель-3», участок <данные изъяты> подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу абз. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

На основании изложенного, в соответствии сост. 222 ГКРФ.

Истица просит:

Признать за Гулимовой Ириной Александровной. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Отделением по району <данные изъяты> ОУФМС России по <адрес> в ИДО ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>

право собственности на:

-прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные на плане по длит, «а»;

-Гараж площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>»;

-Баню площадью <данные изъяты>.м., обозначенную на плане под лит. «<данные изъяты>»; -Сарай площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>»;

-Колодец, обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>». (инвентарный №), согласно техническому паспорту ГУЛ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: <адрес>, СНГ «Строитель-3», участок №

Право собственности на постройку под лит. «<данные изъяты>» и надворные постройки лиг. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истица Гулимова Ирина Александровна не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца.

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО1 в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования.

Ответчик по делу СНТ «Строитель-3» заявленные исковые требования признал. Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ни СНТ, ни каждый из членов СНТ, кроме Барышева Г.И. не возражают против признания за истицей права собственности на возведённые строения. В правление СНТ поступали жалобы на то, что возведёнными строениями нарушены права Барышева Г.И.

Ответчик по делу Администрация сельского поселения Заруденское, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика сельского поселения Заруденское.

Третье лицо по делу Барышев Г.И.в судебном заседании исковые требования не признал и заявил, что возведёнными строениями нарушаются его права. Баня и гараж построены с нарушением строительных норм, предусмотренных для садовых участков- ближе 1 метра к забору. Колодец построен с нарушением норм. Исследования ООО «<данные изъяты>» при проведении экспертизы по назначению суда, были проведены поверхностно: специалисты проигнорировали такие важные вопросы, как водоснабжение и водоотведение (канализация), имеющие место участке №.

Гулимовой И.А не представлено разрешение на бурение артезианской скважины, не представлена лицензия на пользование недрами. Отсюда следует, что колодец под литером «Г4», в соответствии с 19 статьёй Закона РФ «О недрах» от ДД.ММ.ГГГГ №, незаконен. На индивидуальных участках разрешен мелкотрубчатый колодец (см. п.8.1 СНиП 30-02-97*) с добычей воды из первого водоносного слоя. Извлечение воды из скальных пород (СНТ строитель-3» стоит на известняковых плитах) требует разрешения. Более того, нарушена охранная зона артезианской скважины — 30 м (п.8.2 СНиП 30-02-97*)

Не отображена в техническом заключении об обследовании проблема незаконного ввода водопровода в жилой дом. Это допускается при наличии местной (садового товарищества) или централизованной канализации, (см. п.8.1 СНиП 30-02-97*). Таковых в СНТ «Строитель-3» не имеется. Ввод водопровода в дом Гулимовой И.А. незаконен, осуществлен после получения свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом. В силу того, что: прихожая № площадью 4,1 кв.м; кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м; кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенные на плане под литером «а», являются частью жилого дома, обозначенного под литером «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», и имеющего нарушения строительных норм и правил, не могут быть объектом собственности с целью признания права за Гулимовой И.А. на право собственности этих частей жилого дома до приведения их состояния в соответствие с действующими нормами и правилами.

Не отображена в техническом заключении об обследовании проблема водоотвода (канализации). Водоотвод (слив нечистот) на участке № осуществляется в выдолбленные в известняковой плите ямы глубиной около одного метра в щелевые пространства (трещины) известняковых пород (см. замечания Барышева Г.И. в акте проведения судебно-строительной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ) в трех местах: перед домом, за домом, и под баней. Нарушение водного кодекса РФ №74-ФЗ от 03.06.2006г., (п.2 статьи 55; п.1 статьи 56; п.1 статьи 59).

Постройки, возведенные Гулимовой И.А. на участке №, согласно п.1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, являются самовольными постройками, так как возведены с нарушением строительных норм и правил. Далее п.2 статьи 222: «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

Возведённый гараж нарушает права третьего лица, т.к. возведён ближе 1 метра к границе участка. За гаражом плохо растёт трава.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО3 пояснила, что нарушения строительных норм при возведении построек допущены не были. Нарушения СНиП при возведении гаража и бани, состоящие в несоблюдении расстояния в 1 метр до границы соседнего участка, эксперт считает несущественными. Угрозу жизни и здоровью кого-либо возведённые строения не создают. Систему водопровода и канализации она не исследовала, поскольку определением суда перед ней такая задача не ставилась.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами

Гулимова И.А. является собственником земельного участкаплощадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», участок <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.19-21), право собственности заегистрировано в соответствии с законом ( л.д.27). На данном земельном участке находится жилое строение без права регистрации проживания, которое также находится в собственности истицы ( л.д.22).

Истица на принадлежащем ей земельном участке возвела без получения соответствующего разрешения

-прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные на плане по длит, «<данные изъяты>»;

Которые пристроены истицей к ранее существовавшему строению.

- Гараж площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>»;

- Баню площадью <данные изъяты>.м., обозначенную на плане под лит. «<данные изъяты>»;

- Сарай площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>»;

- Колодец, обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>». (инвентарный №).

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;…

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Таким образом, из возведённых истицей строений возведены без соответствующего разрешения только прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные на плане по длит, «<данные изъяты>»;

Для гаража и других сооружений разрешение не требуется, поскольку данные сооружения являются вспомогательными.

Согласно требованиям СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» с изменениями, введенными ГОСУДАРСТВЕННЫм КОМИТЕТом РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ в постановлении от 12 марта 2001г.

в целях приведения действующих строительных норм и правил застройки территорий садоводческих и дачных объединений граждан в соответствие с требованиями Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

6.4.* На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройки для хранения инвентаря, летняя кухня, баня ( сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

5.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек -1;

от стволов высокорослых деревьев - 4,

среднерослых - 2;

от кустарника -1м.

Все сооружения возведены истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Сооружение данных построек предусмотрено СНиП30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», то есть сооружения возведены на

земельном участке, отведенном для этих целей.

Проведённой экспертизой установлено, что при возведении всех строений существенных нарушений строительных норм и правил допущено не было.

Допущены нарушения СНиП 30-02-97* при возведении бани – расстояние до границы соседнего земельного участка 0,96 м, вместо предусмотренного 1 м;

При возведении гаража – расстояние до границы соседнего земельного участка 0,36 м и 0,65 м, вместо предусмотренного СНиП – 1м.

Данные нарушения по мнению эксперта являются несущественными. Суд принимает позицию эксперта, считает установленным, что при сооружении спорных построек существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Таким образом спорные сооружения:

-Гараж площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>»;

-Баня площадью <данные изъяты>.м., обозначенная на плане под лит. «<данные изъяты>»;

-Сарай площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>»;

-Колодец, обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>». (инвентарный №

не обладают предусмотренными ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки и не являются таковыми, поскольку

- не созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,

- не созданы без получения на это необходимых разрешений

- не созданы с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Данные сооружения изготовлены истицей для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истицы о признании права собственности на

- Гараж площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>»;

- Баню площадью <данные изъяты>.м., обозначенную на плане под лит. «<данные изъяты>»; -Сарай площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>»;

- Колодец, обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>». (инвентарный №)

Заявление третьего лица о том, что возведёнными постройками – баней и гаражом – нарушаются его права, ничем не подтверждено. Нарушение прав Барышев Г.И. обосновывает только нарушением СНиП, при этом доказательств фактического нарушения его прав не представил, упомянув только, что на его участке вянет трава. При этом не пояснил, каким образом его права будут восстановлены при увеличении расстояния от границы участков до гаража, бани до 1 метра. Заявление о том, что колодец сооружен с нарушением норм водного кодекса, судом во внимание не принимается: в соответствии с заключением эксперта никаких нарушений при строительстве колодца не выявлено. Ходатайство о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлено. Заявление третьего лица о том, что истицей в нарушение действующего законодательства на участке размещены ямы для водоотвода, а также о том, что истицей незаконно проведён водопровод в садовый дом судом не рассматривается, поскольку данные обстоятельства не являются предметом настоящего судебного разбирательства.

К объектам, право собственности на которые просит признать истица, водопровод не подведён.

Самовольными постройками являются возведённые истицей без соответствующего разрешения

-прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные на плане по длит, «<данные изъяты>»;

которые пристроены истицей к ранее существовавшему строению. Причём возведены они на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.

В соответствии с заключением ФБУ «<данные изъяты>» при возведении указанных строений санитано-эпидемиологические требования соблюдены.( л.д.9)

В соответствии с заключением <данные изъяты> при возведении указанных строений нарушений норм пожарной безопасности не выявлено ( л.д.10).

В соответствии с заключением судебной строительной эксперта при возведении указанных строений строительные нормы и правила соблюдены.

По проводу нарушения прав третьих лиц возведёнными постройками с заявлением никто не обращался.

Суд не находит оснований, предусмотренныхст.222 ГК РФ для отказа в удовлетворении искового требования о признании за истицей права собственности на указанные самовольные постройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Исковые требования Гулимовой Ирины Александровны удовлетворить.

Признать за Гулимовой Ириной Александровной право собственности на

- прихожию № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м.

- кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные на плане по длит, «<данные изъяты>»;

При жилом строении без права регистрации проживания общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> СНТ «Строитель-3», участок №

Признать за Гулимовой Ириной Александровной право собственности на

- Гараж площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>»;

- Баню площадью <данные изъяты>.м., обозначенную на плане под лит. «<данные изъяты>»;

-Сарай площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>»;

- Колодец, обозначенный на плане под лит. «<данные изъяты>»,

расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», участок №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение

1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.