Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2018 ~ М-801/2018 от 06.08.2018

    Дело № 2-831/2018

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истцов Терентьевой Л.М., Терентьева Ал.В., Терентьева Ан.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Л. М., Терентьева А. В., Терентьева А. В., Терентьева В. В. к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

Терентьева Л.М., Терентьев В.В., Терентьев Ал.В., Терентьев Ан.В. обратились в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <...>. В 1997 г. своими силами и за счет собственных средств произвели реконструкцию квартиры путем возведения пристроя, в котором разместили котельную. В результате реконструкции увеличилась площадь квартиры, а также его техническое состояние.

    В выдаче разрешения на реконструкцию администрацией отказано, в связи с фактическим выполнением соответствующих работ.

    Полагают, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не создаст угрозы для жизни и здоровья как их самих, а так и иных лиц, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности, с долей в праве каждого- 1/4 на данную квартиру.

    В судебном заседании истцы Терентьева Л.М., Терентьев Ал.В., Терентьев Ан.В. поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Истец Терентьев В.В.в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика- администрации Каратузского сельсовета также не явился, представив аналогичное ходатайство, в котором также указал на согласие с заявленным иском.

    С учетом надлежащего извещения сторон и поступивших ходатайству, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца Терентьева В.В. и представителя ответчика- администрации Каратузского сельсовета.

    Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с частями 1 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными актами, либо созданным без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силуч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что истец Терентьева Л.М. является собственником земельного участка площадью 824 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного по адресу <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2010 г.

    Также истцы- Терентьева Л.М., Терентьев В.В., Терентьев Ал.В. и Терентьев Ан.В. являются собственниками, по 1/4 доле каждый, квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Право собственности возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № <...> от 10.08.1992 г. и зарегистрировано в Каратузском отделении БТИ 22.05.1995 г.

    Согласно информации Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 21.05.1995 г. площадь спорной квартиры составляла 68,6 кв.м.

Согласно акту обследования земельного участка по <...> от 25.07.2018 г., составленному специалистами отдела ЖКХ, транспорта, строительства и связи администрации Каратузского района, в границах земельного участка располагается реконструированный объект- квартира. При этом разрешения на реконструкцию объекта не выдавалось.

Истцы обращались с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, но в выдаче такого разрешения отказано, в связи с фактическим осуществлением работ по реконструкции жилого помещения.

В соответствии с техническим планом здания от 02.07.2018 г., площадь спорного жилого помещения составляет 91,1 кв.м..

Таким образом, истцами самостоятельно, в отсутствие специального разрешения уполномоченного органа в области градостроительной деятельности, осуществлена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, в результате которой изменены технические характеристики жилого помещения- площадь, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно технического заключения, несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий также не обнаружено. Квартира пригодна и безопасна для постоянного проживания.

Участвующими в деле сторонами заключение не оспорено.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не повлечет за собой нарушений прав, как истцов, так и иных лиц, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терентьевой Л.М., Терентьева В.В., Терентьева Ал.В., Терентьева Ан.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу <...> в реконструированном состоянии.

Признать за Терентьевой Л. М., Терентьевым В. В., Терентьевым А. В., Терентьевым А. В., право общей долевой собственности, с долей в праве 1/4 у каждого, на жилое помещение-квартиру общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий                            Т.В.Криндаль