Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2016 ~ М-1322/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-1434/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 10 ноября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадомина ФИО12 к Администрации муниципального района <адрес> администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Гадомин В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гадомин В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что его родители проживали в <адрес> в <адрес>. Дом родители построили сами, он родился в этом доме. Земельный участок всегда был огорожен забором.

После смерти отца, в наследство <данные изъяты> ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ нотариус ей выдал свидетельства о праве на наследство на земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом. Право собственности оформили надлежащим образом в регистрационной палате, но процедуру межевания земельного участка не проходили. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В связи с тем, что фамилия у матери была ФИО10, а у него Гадомин, решением суда был установлен факт родственных отношений между ним и матерью. После смерти матери он вступил в права наследования, получил свидетельство о праве на наследство. После этого он обратился в Сергиевский филиал ЦТИ для проведения межевания земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале. Также было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> В связи с тем, с ДД.ММ.ГГГГ года границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, границы он согласовал, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явились ответчики представитель администрации муниципального района <адрес>, согласно отзыва, в удовлетворении исковых требований не возражают, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.22-23) и представитель администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д.29).

Также не явились третьи лица ФИО9, представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще; представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать, поскольку в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты> с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для использования под приусадебное хозяйство, правообладатель Годомина К.А. Государственный кадастровый учёт, в том числе государственный кадастровый учёт изменений земельного участка, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости», носит заявительный характер. Истец просит установить границы земельного участка <данные изъяты>., однако с заявлением об учёте изменений земельного участка в части уточнения местоположения его границ и площади не обращался (л.д.30-32).

Третье лицо ФИО5 с иском согласна, пояснив, что она 20 лет проживает в соседях с Гадомиными. Между их участками забора нет. Никаких споров по границе земельного участка между ними нет, акт согласования она подписала.

Свидетель ФИО6 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в <адрес>. Через дом проживают Гадомины. С одной стороны земельный участок у Гадоминых огорожен штакетником, с другой стороны – сеткой. Границы участка никогда не менялись.

Выслушав истца, третье лицо, пояснения свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что после смерти <данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Право было зарегистрировано в регистрационной палате, и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла.

Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ФИО16 является родной матерью Гадомина ФИО18 (л.д.9).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

наследником имущества ФИО19 является <данные изъяты> Гадомин В.В. Наследство состоит: из земельного участка, общей площадью <данные изъяты> находящего по адресу: <адрес> принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ; жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., находящего по адресу: <адрес> принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право на земельный участок площадью <данные изъяты> находящий по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО20, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.34).

Земельный участок площадью <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для использования под приусадебное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.26).

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, Гадоминым В.В. было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале (л.д.11).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты>

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником смежного участка по точкам н1-н1 является истец Гадомин В.В., по точкам н4-71 – ФИО9 и ФИО5, по точкам 72-н1, н1-71 - администрация сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> (л.д.18).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке, конфигурация спорного земельного участка по плану ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16) практически не отличается от конфигурации земельного участка на плане установления границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет. Данный факт подтверждается пояснениями третьего лица и свидетеля.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Гадомина В.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Гадоминым В.В. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями смежных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Гадомин ФИО21 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2016 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова