Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2019 ~ М-616/2019 от 09.04.2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванова М.С к ответчику администрации муниципального района Кинельский, ЗАО»Бобровское», управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности

Установил :

Иванов М.С. просит признать за ним право собственности на здание <данные изъяты> ( <данные изъяты>),ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>м., <данные изъяты> этажностью, расположенное по адресу : <адрес>

В судебное заседание истец не прибыл, его интересы по доверенности представлял Скрипник В.О., который поддержал исковое заявление, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у <данные изъяты> (бывшая <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>.м., этажностью №, расположенное по адресу: <адрес> до конца, с правой стороны от <данные изъяты>

Сумма оплаты по договору составила <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

В дополнение к договору купли-продажи истцу из <данные изъяты> были переданы документы, в соответствии с которыми, <данные изъяты>» вышеуказанное здание было приобретено у <данные изъяты>», а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАО «Бобровское» в свою очередь является правопреемником ТОО «Бобровское» которое создано путем преобразования колхоза им. Кирова.

В соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса <данные изъяты> зданию, принадлежащему ему был присвоен адрес: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в ГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации» Кинельский городской филиал, где истцу изготовили технический паспорт на здание.

В соответствии с техническим паспортом площадь застройки здания оставила <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ онобратился в ООО ТСН «ГеоСервис» г. Кинель, для изготовления технического плана для постановки здания на кадастровый учет в Росреестр.

Однако ответным письмом из ООО ТСН «ГеоСервис» № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано на основании отсутствия зарегистрированных прав на здание и с рекомендацией решения данного вопроса в судебном порядке.

Данный объект нигде не числится и практически он владеет данным зданием уже более 15 лет.

Администрация муниципального района Кинельский в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания была надлежаще извещена

Представитель ЗАО»Бобровское» по доверенности Кондрикова С.А. с исковыми требованиями Иванова согласилась, указав, что действительно у них на балансе находилось здание коровника площадью <данные изъяты> кв.м., который они в ДД.ММ.ГГГГ году продали истцу. Она лично оформляла документы на куплю- продажу, каких-либо претензий по поводу здания они не имеют

Управление Росреестра в судебное заседание также не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГг., в счет погашения задолженности перед <данные изъяты> за поставленные гербициды передать коровник ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> Данное помещение находится в аварийном, полуразрушенном состоянии для разбора на стройматериалы, либо требуется капитальный ремонт.

Факт передачи подтверждается актом о приеме- передаче здания, согласно которому <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., год строительства ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из единого гос.реестра юридических лиц, <данные изъяты>» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно договора купли- продажи, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> продало Иванову М.С здание коровника <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу : <адрес> до конца. С правой стороны <данные изъяты>

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Учитывая, что <данные изъяты> было ликвидировано, по этим основаниям истец объективно не может зарегистрировать свое право собственности на указанное помещение

Согласно технического паспорта, составленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу ДД.ММ.ГГГГ of ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

«ДД.ММ.ГГГГ членами колхоза им. Кирова в с. Бобровка Кинельского района Самарской области принято решение об учреждении товарищества с ограниченной ответственностью «Бобровское», утверждении его учредительных документов и уставного фонда товарищества. Результаты принятого решения были отражены в протоколе № общего собрания членов колхоза им. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № было зарегистрировано ТОО «Бобровское». Уставом ТОО «Бобровское» предусмотрено, что товарищество создано путем преобразования колхоза им. Кирова.

ТОО «Бобровское» в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности решением администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> <данные изъяты> га в собственность и <данные изъяты> га в постоянное бессрочное пользование, о чем было выдано соответствующее свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №.

По утверждению истца на указанном земельном участке находились спорные объекты недвижимости, принятые в эксплуатацию ТОО «Бобровское» от колхоза им. Кирова в результате преобразования юридических лиц.

Впоследствии общим собранием членов ТОО «Бобровское» в целях приведения правового статуса товарищества в соответствие с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о преобразовании товарищества в закрытое акционерное общество «Бобровское» и утверждение его устава.

Постановлением Главы администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрировано ЗАО «Бобровское». созданное путем преобразования из ТОО «Бобровское».

Согласно пункту 1.2 Устава ЗАО «Бобровское» общество является правопреемником ТОО «Бобровское» со дня государственной регистрации его преобразования.

Согласно ч. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Правоустанавливающие документы право предшественников на спорные объекты недвижимости и передаточные акты, составленные при реорганизации юридических лиц, истцом в материалы дела не представлены ввиду их не сохранности. Согласно архивным справкам указанные документы утрачены по объективным причинам, в том числе в результате случившегося пожара в помещениях колхоза им. Кирова.

Однако, как свидетельствуют материалы дела, в частности, инвентаризационные описи, бухгалтерская документация, спорные объекты недвижимости числятся на балансе истца как основные средства, включены в налогооблагаемую базу по налогу на имущество.

В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена техническая инвентаризация спорных объектов недвижимости, по результатам которой составлены технические паспорта с указанием в них годов постройки зданий, начиная с ДД.ММ.ГГГГ годы.

Согласно представленным в материалы дела письмам Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., Выпискам из реестра имущества муниципального района Кинельский от ДД.ММ.ГГГГ. спорные объекты не числятся в реестрах федеральной, муниципальной собственности и собственности Самарской области».

В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственном реестра недвижимости (далее - реестр). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в реестре. Государственная регистрация таких прав в реестре проводится по желанию их обладателей.

Это подтверждается в том числе договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ по которому <данные изъяты> осуществляло оплату за поставленную электроэнергию в ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго», и на сегодняшний день оплату электроэнергии по данному договору осуществляет.

Администрация сельского поселения Бобровка в своей справке подтверждает, что Иванов М.С. владеет нежилым помещением – <данные изъяты> Постановлением сельского поселения Бобровка от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес : <адрес>

При таких обстоятельствах, Иванов М.С. владеет указанным зданием на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за Ивановым М.С право собственности на здание <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., одной этажностью, расположенное по адресу : <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья -