Решения по делу № 2-1945/2018 ~ М-1389/2018 от 18.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Григорьевой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Мир» к ФИО2 об установлении границы между земельными участками, об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Мир» обратилось в суд с иском к ФИО2 об установлении границы между земельными участками, об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, о возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что решением <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. отведен под коллективное садоводство мясокомбинату им.<данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-св.з. земельный участок площадью <данные изъяты> га был изъят у Мясокомбината и передан в собственность СНТ «Мир».

Согласно указанному Постановлению в коллективно- совместную собственность товарищества передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м имеет кадастровый №, границы не установлены.

С целью проведения кадастровых работ для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество заключило договор с МУП «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году произведена топографическая съемка земельного участка в виде плана с соответствующими согласованиями. По результатам замеров площадь земель общего пользования составила <данные изъяты> кв.м. По результатам топографической съемки фактическая площадь земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Площадь земельного участка № по правоустанавливающим документам- <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обратилась с заявление в правление СНТ «Мир» с просьбой передать ей земельный участок из земель общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м со стороны скважины. Ей было отказано, поскольку земельный участок используется для проезда и маневра грузового транспорта с целью обслуживания и ремонта скважины.

В ДД.ММ.ГГГГ году при формировании межевого дела на земли общего пользования все собственники земельных участков на территории СНТ подписали согласования смежных границ, кроме ответчика ФИО2

Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году ответчица самовольно, несмотря на запрет Товарищества, выдвинула забор вглубь земельного участка общего пользования СНТ, в том числе, и со стороны скважины, В результате фактическая площадь земельного участка ответчика увеличилась до <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> м больше площади по правоустанавливающим документам.

Перенос забор нарушает права СНТ, т.к. ограждение мешает снегоуборочной технике, со стороны скважины невозможно осуществлять маневры для ее обслуживания и ремонта.

На общей собрание СНТ «Мир» ДД.ММ.ГГГГ. рассмотрена коллективная жалоба в адрес ФИО2 на неправомерный захват земель общего пользования и земель смежных землепользователей, в результате члены СНТ проголосовали против оформления ФИО2 незаконно захваченных земель общего пользования.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем и членами правления проводилась проверка по спору в отношении местоположения границ смежных фактических границ земельных участков и незаконного строительства. Решением ФИО1 городского суда ФИО2 отказано в установлении границ ее земельного участка по фактической площади <данные изъяты> кв.м.

Факт самовольного занятия земельного участка подтверждается Актом выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ. Также Актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ. установлено самовольное запользование ФИО2 земель общего пользования СНТ.

После изменения требований к формированию межевого плана в ДД.ММ.ГГГГ году СНТ «Мир» вновь осуществляло согласование смежных границ, однако, ФИО4 не расписалась, подала письменные возражения. Управлением Росреестра МО на основании письменных возражений ФИО2 отказано в проведении кадастрового учета земельного участка общей пользования.

Таким образом, из-за неправомерных действий ответчика с ДД.ММ.ГГГГ года СНТ «Мир» лишено возможности установить границы своего земельного участка. В результате ущерб причиняется всем членам СНТ.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями освободить самовольно занятый земельный участок общего пользования, однако, ответчик отказывается это сделать в добровольном порядке.

Просит установить смежную границу между земельным участком №, принадлежащим ФИО2, и землями общего пользования СНТ «Мир» в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в карте (плане) границ, изготовленного МУП «<данные изъяты>», обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком истца путем переноса своими силами и за свой счет ограждения в границы, указанные в карте (плане) границ, изготовленном МУП «<данные изъяты>», взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Мир» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя- <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель СНТ «Мир» не явился, представитель просил об отложении судебного разбирательства ввиду нахождения в отпуске.

Ответчик ФИО2 и ее представители ФИО5 и ФИО6 явились, возражали против удовлетворения требований по предложенному истцом варианту. Просили принять при разрешении требований вариант <данные изъяты> приложения <данные изъяты> экспертного заключения.

Суд, выслушав пояснения стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Решением <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. за Мясокомбинатом им.<данные изъяты> закреплен в пользование под коллективное садоводство участок земли при ст.Манихино площадью <данные изъяты> га в границах, установленных в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.<данные изъяты>). Выдан Акт на право пользования землей (л.д.<данные изъяты>). Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-св.з. «О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу «Мир» <адрес> с/с» земельный участок площадью <данные изъяты> га изъят у Мосмясопром и закреплен за садоводческим товариществом «Мир», из них в коллективно- совместную собственность товарищества <данные изъяты> кв.м (земли общего пользования) (л.д.<данные изъяты>), выдано свидетельство о праве собственности на землю №№ (л.д.<данные изъяты>). Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ, присвоен кадастровый № (л.д.<данные изъяты>).

Ответчик ФИО2 является членом СНТ «Мир» (л.д<данные изъяты>).

ФИО2 на основании Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-№. «О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу «Мир» <адрес> с/с» передан в собственность для ведения садоводства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м участок № в СНТ «Мир» (л.д.<данные изъяты>). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решением ФИО1 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. разрешены исковые требования Комитета лесного хозяйства <адрес> к ФИО2 об освобождении участка лесного фонда от незаконно возведенных строений, возмещении ущерба, причиненного лесному фонду, встречные исковые требования ФИО2 к Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка: суд установил факто того, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> по своему фактическому расположению находится в границах землеотвода СНТ «Мир». В удовлетворении требований ФИО2 в части установления границ земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м отказано (л.д.<данные изъяты>).

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказали в оформлении незаконно захваченных земель общего пользования.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

2) самовольного занятия земельного участка.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) имеет площадью <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположены: садовый (жилой) дом, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники. В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные на земельном участке.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН площадь земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) должна составлять <данные изъяты> кв.м.

Допустимую разность площадей при контроле межевания подсчитывают по формуле, установленной <данные изъяты> м – ср.квадратическая ошибка определения координат межевого знака, Рдок – площадь участка в кв.м по документам.

Для данного участка: <данные изъяты> фактическая разность составляет <данные изъяты> (кв.м), что превышает допустимое значение разности площадей. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Мир») не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ земельного участка по сведениям генерального плана СНТ (л.д. <данные изъяты>), плана СНТ (л.д. <данные изъяты>). Указанное несоответствие связано с увеличением площади земельного участка № за счет земель общего пользования СНТ «Мир».

В данном случае определить точное значение площади запользования части земель общего пользования СНТ «Мир» не представляется возможным, так как планы СНТ (л.д. <данные изъяты>) выполнены схематично с большой степенью погрешности – без соблюдения точного масштаба в части указания площади земельных участков и их точных границ.

В данном случае невозможно однозначно и достоверно совместить фактическую съемку исследуемого участка местности, выполненную с точностью до <данные изъяты> м с планами СНТ «Мир», выполненными схематично.

Также необходимо учитывать, что сложившийся порядок землепользования (местоположение границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН) также не соответствует местоположению границ земельных участков по сведениям генерального плана СНТ (л.д. <данные изъяты>) и плана СНТ (л.д. <данные изъяты>).

Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ земельного участка по сведениям топографической съемки <данные изъяты> года, изготовленной МУП «<данные изъяты>» (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям топографической съемки ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленной МУП «<данные изъяты>» (л.д. <данные изъяты>) части земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м имеют наложение на земли общего пользования СНТ «Мир».

Доказательств правомерного использования ФИО2 части земельного участка общего пользования не представлено.

Таким образом, представленными документами подтверждается факт самовольного занятия ответчиком части земельного участка СНТ «Мир».

Экспертом предложены <данные изъяты> варианта установления смежной границы между земельными участками сторон: в соответствии с топографической съемкой ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленной МУП «<данные изъяты>» с учетом уточнения координат т<данные изъяты>- исключением незначительного пересечения смежной границы с контуром хозяйственного строения- хозблок <данные изъяты>, принадлежащего ответчику; по фактическому землепользованию- местоположению ограждения на момент экспертного осмотра.

Суд не может принять второй вариант установления границы ввиду того, что общее собрание членов СНТ «Мир» своей согласие на передачу в собственности ФИО2 части земельного участка общего пользования не давало.

Суд принимает первый вариант установления смежной границы, поскольку при таком варианте учитывается баланс интересов сторон, площадь земельного участка ФИО2 сохраняется <данные изъяты>.м при документальной площади <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>)).

Определяя границу земельного участка в вышеуказанном порядке, суд в соответствии с ст. 304 ГК РФ видит необходимым возложить на ответчика обязанность перенести ограждение в соответствии с этой границей.

Удовлетворяя исковые требования истца в части установлении границы, суд в соответствии с ст. 98 ГПК РФ видит возможным компенсировать истцу за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО2, и земельным участком общего пользования СНТ «Мир», с кадастровым номером № принадлежащим СНТ «Мир» в соответствии с вариантом <данные изъяты> (<данные изъяты> экспертного заключения, в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком общего пользования СНТ «Мир», путем переноса своими силами и за свой счет ограждения в следующие границы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

сохранив за СНТ «Мир» право произвести указанные работы за свой счет, с дальнейшим взысканием расходов с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Мир» расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований в части установление границы в ином порядке, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья ФИО1

городского суда

<адрес> О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.