Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2815/2013 ~ М-2076/2013 от 05.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семенцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по первоначальному иску ФИО2, ФИО3 к ООО СК «Спектр» о признании права собственности, встречному иску ООО СК «Спектр» к ФИО2, ФИО3 о признании договора долевого участия незаключенным, встречному иску ФИО4 к ООО СК «спектр», ФИО2, ФИО18 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение (кафе), находящееся на первом этаже семнадцатиэтажного жилого (многоквартирного) дома, расположенного по адресу: адрес (по ген.плану) в адрес, общей проектной площадью *** кв.м., указав в обоснование, что дата истцы заключили договор №... о долевом участии в строительстве дома по адрес (основной договор), в соответствии с которым истцы как «Дольщики» получили право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует нежилому помещению (кафе), находящемуся на 1 этаже семнадцатиэтажного жилого (многоквартирного) дома, расположенного по адресу: адрес общей проектной площадью *** кв.м.

Согласно п. 1.8. основного договора ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - дата В соответствии с п 2.1. основного договора стороны определили стоимость доли в строительстве и порядок её оплаты. Стоимость доли в строительстве согласована в размере *** руб. Указанную сумму дольщик должен был оплатить в следующем порядке: «Первый взнос в размере *** руб. Дольщик вносит после подписания Сторонами настоящего Договора в срок до дата, оставшуюся часть суммы в размере *** руб. дольщик вносит по *** рублей: *** руб. - до дата, *** руб. - до дата, *** руб. – до дата Третий и четвертый платежи по вышеуказанному графику вносятся Дольщиками в указанные сроки при условии выполнения к этому моменту п. 1.2; 3.1.2.; 3.1.4. Согласно договора также «В случае невозможности Застройщиком выполнения условий п. 1.2, 3.1.2., 3.1.4 настоящего Договора, соответственно переносятся и сроки внесения четвертого платежа, указанный в настоящем пункте. В этом случае, сроки, условия обговариваются сторонами дополнительно, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Дольщиками на момент подачи иска полностью оплачена сумма в размере *** руб. в соответствии с условиями договора.

За период со дня заключения основного договора у ООО СК «Спектр» не возникало по отношению к истцу или к условиям договора и его порядку исполнения каких-либо претензий и не поступало заявлений о расторжении основного договора. Исходя из изложенного, истец полагает, что договор заключен, сделка действительна истец свои обязательства по договору исполнил в объеме, установленном договором и в установленный срок. Оставшиеся платежи в размере платеж №... руб. истец обязан был внести до дата, платеж №... в размере *** руб. - до дата Однако согласно п. 2.3. основного договора третий и четвертый платежи по выше указанному графику вносятся Дольщиками в указанные сроки при условии выполнения к этому моменту п. 1.2; 3.1.2.; 3.1.4. В случае невозможности Застройщиком выполнения условий п. 1.2, 3.1.2., 3.1.4 настоящего Договора, соответственно переносятся и сроки внесения четвертого платежа, указанные в настоящем пункте. В этом случае, сроки, условия обговариваются Сторонами дополнительно, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Обязательства, предусмотренные п. 3.1.2., 3.1.4. до настоящего момента Ответчиком не исполнены, при этом Ответчиком не направлялось никаких предложений о пересмотре условий договора, изменений сроков исполнения обязательств и т.д. В свою очередь, истец ФИО2 самостоятельно обращался к руководству ООО СК «Спектр» для урегулирования данного вопроса, с предложением конкретизированного дополнительного соглашения к основному договору, предусматривающего изменение сроков ввода дома в эксплуатацию и порядка оплаты. Данное дополнительное соглашение Ответчиком было оставлено без рассмотрения.

На сегодняшний день дом фактически достроен, но работ по завершению отделки, благоустройству не ведется, также не ведется подготовка документов для обращения с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Несмотря на изложенные факты, ответчик до сих пор не передал помещение истцам надлежащим образом, чем не исполнил своих обязательств по договору и нарушил права истца, в том числе, в связи с невозможностью осуществить регистрацию права собственности на квартиру.

Просит признать за истцами право общей собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение (кафе), находящееся на первом этаже семнадцатиэтажного жилого (многоквартирного) дома, расположенного по адресу: адрес, общей проектной площадью *** кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ООО СК «Спектр» к ФИО2, ФИО3

ООО СК «Спектр» обратилось в суд с иском к ФИО8, А.Ю. о признании договора долевого участия №... незаключенным, ссылаясь на то, что договор долевого участия с истцами не был зарегистрирован в установленном порядке вследствие уклонения истцов от регистрации и оплаты договора, кроме того, в настоящее время объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию и регистрация договора долевого участия невозможно, вследствие чего, просят признать договор №... о долевом участии в строительстве дома по адрес от дата, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ООО СК «Спектр» незаключенным.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО4

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата в одно производство были объединены гражданские дела №... – №... по иску ФИО4 к ООО СК «Спектр», ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной и №... по первоначальному иску ФИО2, ФИО3 к ООО СК «Спектр» о признании права собственности, встречному иску ООО СК «Спектр» к ФИО2, ФИО3 о признании договора долевого участия незаключенным, присвоен общий номер №...

ФИО4 обратилась в суд с иском, указав, что ею с ООО СК «Спектр» был заключен договор №... от дата «О долевом участии в строительстве дома по адрес». Согласно Договора ООО СК «СПЕКТР» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ей документы для оформления в собственность нежилое помещение площадью *** кв.м. по адресу адрес исполнения обязательств ООО СК «СПЕКТР» установлен срок ввода в эксплуатацию - дата. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п.2.1-2.4 Договора выполнены ФИО4 полностью, а именно: своевременно произведена оплата в сумме *** руб. В связи с невыполнением своих обязательств ООО «СК «СПЕКТР», она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих интересов с иском о признании права собственности на данный объект. дата Октябрьским районным судом г. Самары вынесено решение по гражданскому делу №... о признании права собственности за ФИО4 на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, Советской Армии, адрес Б. Согласно данного решения она зарегистрировала своё право в Управлении Росреестра по адрес. При получении свидетельства она узнала, что на данное помещение наложено обременение в связи с тем, на него претендуют ФИО2 и ФИО3 Представитель ФИО2 и ФИО3 пояснил, что дата между ФИО2, ФИО3 и ООО «СК «СПЕКТР» в лице генерального директора ФИО10 был заключен договор №... «о долевом участии в строительстве дома по адрес дата по делу №... Арбитражным судом адрес в составе было вынесено определение в отношении ООО «СК «СПЕКТР» о введении процедуры наблюдения и утверждении ФИО13 временным управляющим. дата по делу №... Арбитражным судом адрес было вынесено решение в отношении ООО «СК «СПЕКТР» о признании банкротом, открытии конкурсного производства сроком на 6 месяцев и утверждении конкурсным управляющим ФИО13 Договор №... «о долевом участии в строительстве дома по адрес Б (по генплану) в адрес» был заключен ФИО2, А.Ю. и ООО СК «СПЕКТР» в лице генерального директора ФИО10 после данных судебных актов, соответственно, полномочий у нее на заключение данного договора не было. На основании ст.ст.166,167, 168 ГК РФ просит признать договор №... «О долевом участи в строительстве дома по адрес заключенный между ФИО2, ФИО19 и ООО СК «Спектр» в лице генерального директора ФИО10 недействительным в силу ничтожности.

В судебное заседание истцы, а также их представитель не явились, были извещены надлежащим образом, в ходе рассмотрения гражданского дела представитель истцом ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, указав, что ФИО2, А.Ю. полностью выполнили свои обязательства по договору. Оставшаяся часть оплаты по договору истцами не была внесена ООО СК «Спектр», поскольку ответчик не исполнил свои обязательства, в том числе по государственной регистрации договора долевого участия. В настоящее время ООО СК «Спектр» вернуло истцам денежные средства в размере 7300000 руб. Не оспаривал, что дата в отношении ООО СК «Спектр» была введена процедура конкурсного производства. Однако дата апелляционной инстанцией определение Арбитражного суда Самарской области от дата было отменено, т.е. определение от дата не вступило в законную силу, в связи с чем генеральный директор ООО СК «Спектр» ФИО10 имела полномочия по заключению договоров с физическими лицами.

Представитель ООО СК «Спектр» ФИО11, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, встречный иск о признании договора долевого участия, заключенного с истцами, №... от дата незаключенным поддержала. Согласилась с исковыми требованиями ФИО4, указав, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию. Денежные средства в размере *** руб., оплаченные ФИО2, А.Ю. по договору, были возращены истцам, поскольку ООО СК «Спектр» в одностороннем порядке расторгло договор долевого участия №... от дата, поскольку ФИО17 не исполнили свои обязательства в полном объеме по оплате нежилого помещения, уклонялись от государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Самарской области. Им неоднократно высылались письма с предложением явиться в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации договора, однако все письма возвращались за истечением сроков хранения. Подтвердила, что в отношении ООО СК «Спектр» дата Арбитражным судом Самарской области было введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим каких-либо доверенностей генеральному директору ООО СК «Спектр» ФИО10 на совершение сделок не выдавалось.

Представитель ФИО4 – ФИО12, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска ФИО2, А.Ю., настаивал на удовлетворении встречного искового заявления о признании договора долевого участия №... от дата, заключенного между ФИО2, ФИО20 и ООО СК «Спектр» недействительным в силу ничтожности, как противоречащего требованиям ст.126 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)». В настоящее время дом введен в эксплуатацию. дата между ФИО4 и ООО СК «Спектр» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве дома по адрес Б (по ген.плану) в адрес». дата Октябрьским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу №... о признании права собственности за ФИО4 на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, Советской Армии, адрес Б. Согласно данного решения она зарегистрировала своё право в Управлении Росреестра по адрес.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ООО СК «Спектр» (Застройщик), ФИО2 и ФИО3 (Дольщики) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве дома по адрес Б (по генплану) в адрес, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) семнадцатиэтажный жилой (многоквартирный) дом, расположенный по адресБ (по генплану) в адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства дольщикам в совместную долевую собственность по ? долей каждому, а дольщики обязуются уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию семнадцатиэтажного жилого (многоквартирного) дома. В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (кафе), общей площадью *** руб., расположенное на 1 этаже семнадцатиэтажного жилого (многоквартирного) дома по адресу: адресБ в адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора размер денежных средств, определяющих долевое участие дольщиков составляет *** руб. На основании п. 2.3 сумма вносится в следующем порядке: первый взнос в размере *** руб. дольщик вносит после подписания сторонами договора в срок до дата, оставшуюся часть суммы в размере *** руб. дольщик вносит по *** руб.: *** руб. до дата, *** руб. до дата, *** руб. до дата Третий и четвертый платежи по указанному графику вносятся дольщиками в указанные сроки при условии выполнения к этому моменту п.1.2,3.1.2,3.1.4. В случае задержки застройщиком выполнения условий, соответственно переносятся и сроки внесения данных платежей.

В силу п. 3.1.2 застройщик обязуется зарегистрировать договор в установленной законом порядке в срок до дата

На основании п. 8.1 договор вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Из материалов дела следует, что сумма в размере *** руб. была оплачена ФИО2 дата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, сумма в размере *** руб. была оплачена дата. о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №... от дата

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, на основании определения Арбитражного суда адрес от дата по делу №... в отношении ООО СК «Спектр» была введена процедура наблюдения, ФИО13 был утвержден временным управляющим.

дата решением Арбитражного суда адрес по делу №... ООО СК «Спектр» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО13

Договор №... между ФИО2, А.Ю. и ООО СК «Спектр» в лице генерального директора ФИО10 «О долевом участии в строительстве дома по адрес Б (по ген. плану) в адресе» заключен дата.

дата постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда адрес от дата отменено, принято новый судебный акт о введении в отношении должника внешнего управления сроком на 6 месяцев, исполнение внешнего управляющего до утверждения его кандидатуры возложено на ФИО13

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции адрес от дата по делу № №... постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от дата отменено, решение Арбитражного суда адрес от дата оставлено в силе.

В соответствии с ч.2 ст.126 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника). Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Согласно ст.129 указанного ФЗ РФ с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий вправе в том числе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Пунктом 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 июня 2012 г. N 35 «О НЕКОТОРЫХ ПРОЦЕССУАЛЬНЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛ О БАНКРОТСТВЕ» разъяснено, что если в судебном заседании была объявлена только резолютивная часть судебного акта о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, утверждении арбитражного управляющего либо отстранении или освобождении арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей, продлении срока конкурсного производства или включении требования в реестр (часть 2 статьи 176 АПК РФ), то датой соответственно введения процедуры, возникновения либо прекращения полномочий арбитражного управляющего, продления процедуры или включения требования в реестр (возникновения права голоса на собрании кредиторов) будет дата объявления такой резолютивной части, при этом срок на обжалование этого судебного акта начнет течь с даты изготовления его в полном объеме. До изготовления указанных судебных актов в полном объеме суд обязан по заявлению заинтересованных в этом участвующих в деле о банкротстве лиц незамедлительно выдать им заверенные судом копии их резолютивных частей. Такие копии являются достаточными, в частности для удостоверения полномочий арбитражного управляющего, в том числе на распоряжение средствами по банковскому счету должника, а также для удостоверения полномочия кредитора голосовать на собрании кредиторов.

Таким образом, для определений, принятых в рамках дела о банкротстве по результатам рассмотрения обособленного спора, в отношении которых законодательством предусмотрено немедленное вступление в законную силу, срок на кассационное обжалование начнет течь с даты изготовления его в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показала, что она является генеральным директором ООО СК «Спектр» с 1998 г. по настоящее время. Договор №... от дата от имени ООО СК «Спектр» с ФИО2, ФИО21 заключался ею. На судебное заседание в Арбитражном суде адрес дата временный управляющий общества ее не пустил. О том, что в отношении ООО СК «Спектр» введена дата процедура конкурсного производства ей было неизвестно. ФИО13 уведомил ее об этом в письменном виде только дата. После признания ООО СК «Спектр» банкротом и введения конкурсного производства конкурсным управляющим ей каких-либо доверенностей на заключение сделок с физическими лицами не выдавалось.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор №... от дата «О долевом участии в строительстве дома по адрес Б (по ген. плану) в адресе», заключенный после введения в отношении ООО СК «Спектр» процедуры конкурсного производства генеральным директором общества ФИО10 является недействительным в силу ничтожности по ст.168 ГК РФ, как противоречащий ч.2 ст.126, ст.129 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» вследствие отсутствия у генерального директора ООО СК «Спектр» ФИО10 полномочий на совершение сделок на момент заключения договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, при вынесении решения суд принимает во внимание, что дата между ООО СК «Спектр» и ФИО4 заключен договор №... долевого участия в строительстве дома по адресБ (по генплану), предметом которого являлось нежилое помещение на 1 этаже здания площадью *** кв.м., т.е. на спорное нежилое помещение.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №..., вступившим в законную силу дата, за ФИО4 признано право собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адресБ.

дата ФИО4 Управлением Росреестра по адрес выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное нежилое помещение н2.

В настоящее время денежные средства, внесенные ФИО2, ФИО22 по договору №... от дата в размере *** руб. возращены истцам ООО СК «Спектр», что не оспаривалось в судебном заседании представителем истцов.

Представителем истца требований о признании договора №... от дата недействительным не заявлялось, решение Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... о признании права собственности за ФИО4 права собственности на спорное нежилое помещение не отменено.

Кроме того, как следует из искового заявления ФИО2, А.Ю. заявляют требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования представителем истца в ходе рассмотрения гражданского дела не уточнялись.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Как следует из материалов гражданского дела, в настоящее время адрес Б по адрес введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №... от дата.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, а иск ФИО2, А.Ю., соответственно, не подлежащим удовлетворению.

Требования ООО СК «Спектр» о признании договора №... от дата между ООО СК «Спектр» и ФИО2, А.Ю. незаключенным, по мнению суда, не могут быть удовлетворены, поскольку договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, стороны приступили к его выполнению – ФИО2, А.Ю. начали исполнение своих обязательств, что подтверждается внесение денежных средств в размере *** руб. в кассу ООО СК «Спектр», последнее, в свою очередь, также приступило к исполнении данного договора, осуществляя строительство адрес Б по адрес, осуществляя активную переписку с истцами по поводу внесения оставшейся части оплаты и государственной регистрации договора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО СК «Спектр», встречных исковых требований ООО СК «Спектр» к ФИО2, ФИО3 отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор №... от дата «О долевом участии в строительстве дома по адрес Б (по ген. плану) в адресе», заключенный между ФИО2, ФИО3 и ООО СК «Спектр», недействительным.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2013 г.

Судья                          С.А. Семенцев