Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2012 ~ М-650/2012 от 22.06.2012

<данные изъяты>

Дело № 2-803/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2012года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Коваленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Олега Леонидовича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Никитин О.Л. обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, поскольку в государственной регистрации права собственности было отказано, т.к. правоустанавливающие документы по строительству жилого дома не соответствуют требованиям законодательства.

Истец Никитин О.Л., его представитель (по доверенности Борисова Н.В.) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие<данные изъяты>

Ответчик – представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Кочерга М.Ю.) – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о признании иска и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (<данные изъяты>

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области(представитель по доверенности Воловая А.А.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления Росреестра (л<данные изъяты>

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и <данные изъяты> был заключен договор №, предметом которого являлось строительство (создание) многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ООО «Центрстрой-Инвест» обязалось передать соответствующий объект долевого строительства –жилые помещения (квартиры), а другая сторона - ООО «Центрстрой-Инвест» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.(<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО2, по согласованию с ответчиком, был заключен договор № уступки права требования, предметом которого являлась полная уступка принадлежащего <данные изъяты> права в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества по договору № в отношении квартиры свободной планировки № (без установки внутренних перегородок, за исключением несущих), расположенной на № этаже, в осях <данные изъяты> дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей ориентировочной площадью <данные изъяты> площадь балкона (лоджии) <данные изъяты> (площади уточняются по данным БТИ<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО9 и Никитиным О.Л. заключен договор № уступки права требования, предметом которого является уступка принадлежащих прав требований в отношении создаваемого имущества по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года № в отношении квартиры № (строительный), расположенной на № этаже, в осях <данные изъяты> дома –новостройки по адресу: <адрес><данные изъяты>

Распоряжением Главы г. Реутова от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «25-ти этажный жилой дом с наружными инженерными сетями» по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

В соответствии с распоряжением Главы г. Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому-новостройке <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Никитиным О.Л. подписан акт, подтверждающий выполнение сторонами взаимных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

Истец получил право на спорную квартиру на основании договора № претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истцу не имеется. Никитиным О.Л. полностью выполнены обязательства перед ответчиком, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаимных обязательств по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.(<данные изъяты> Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истцу.

В ЕГРП права на указанную квартиру не зарегистрированы (<данные изъяты>

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

То обстоятельство, что договоры № не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Никитина О.Л. о признании за ним права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Никитиным О.Л. право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>