Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2014 (2-1605/2013;) ~ М-1351/2013 от 13.11.2013

№ 2-86/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2014 года                         г.Красноуфимск

    Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Колесниковой Н.В., при секретаре Серебренниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Н. В. к Козловой Т. И., Суровцовой А. И. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Н.В. обратилась в суд с иском к Козловой Т.И., Суровцовой А.И. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, указав, что она является собственником земельного участка № 64, площадью 302 кв. м., в коллективном саду № 8 «Железнодорожник». Права собственности истца подтверждены Свидетельством о праве собственности № от 20.10. 1993 года. В 2006 году Колесникова Н.В. приняла решение продать земельный участок ответчику. Колесникова Н.В. и Козлова Т.И. договорились, что последняя самостоятельно, за свой счёт, оформит права на садовый домик, кадастровый паспорт на земельный участок, подготовит договор купли-продажи, который продавец и покупатель зарегистрируют в кадастровой палате. Учитывая затраты Козловой Т.И. на оформление документов, земельный участок, без стоимости садового домика, был оценен в 3 000 рублей, которые ответчица передала истцу, а истец оформила расписку.

В течении 7 лет, она как устно, так и письменно просила ответчицу оформить документы, подготовить договор. Однако ответчица от данных действий уклонилась. Колесникова Н.В. до настоящего времени несет налоговое бремя за владение землёй. Цена земельных участков значительно выросла. Появились другие покупатели, которые готовы оплатить все расходы по оформлению документов и оплатить цену договора. Вместе с тем ответчица отказывается передать истцу ключи от садового домика, мотивируя свои действия тем, что она является собственницей земельного участка.

Учитывая, что между ней и ответчиком письменный договор купли-продажи не заключался, переход прав собственности не регистрировался, Колесникова Н.В. полагает, что у ответчицы отсутствуют права собственности на спорный земельный участок.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всякого нарушения его прав. В данном случае невозможность пользования садовым домиком, нарушает права истца, как собственника объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 12 ГК РФ, истец просит признать отсутствующими права собственности Козловой Т. И. на земельный участок № 64, площадью 302 кв. м. с садовым домиком, в коллективном саду № 8 «Железнодорожник»; обязать Козлову Т. И. передать Колесниковой Н. В. ключи от садового домика и не чинить препятствия в пользовании земельным участком №64, в коллективном саду 38 «Железнодорожник».

Определением суда от 13.02.2014г. к участию в деле привлечена соответчик Суровцева А.И.

В судебном заседании истец Колесникова Н. В. отказалась от заявленных исковых требований к ответчику Козловой Т.И. и просила прекратить производство по делу к этому ответчику в связи с тем, что требования адресованы к ответчику Суровцевой А.И., что подтверждается письменным заявлением, имеющимся в материалах дела.

Ответчики Козлова Т.И. и Суровцева А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества № 8 «Железнодорожник» в суде не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения уточненных требований, при этом руководствуется следующим. В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Исходя из положений ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исходя из положений ст. 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество – земельный участок № в коллективном саду № 8 в г. Красноуфимске Свердловской области принадлежит Колесниковой Н. В.. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г.Судом установлено, что стороны договорились о купле-продаже земельного участка. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Колесникова (Неверовская) Н.В. получила от Суровцевой А.И. деньги в сумме 3500 рублей за продажу участка №64.Договор купли –продажи земельного участка в установленной законом форме не заключен, право собственности ответчика на спорный земельный участок не зарегистрировано. Более того, с 2008 г. по настоящее время Суровцева А.И. вопреки устной договоренности, не оформила документы на право собственности на землю. Колесникова Н.В. в настоящее время платит земельный налог, что подтверждается квитанциями. Право истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается ответчиком.При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами не заключен, у ответчика не возникло право собственности на спорное имущество.На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:Исковые требования Колесниковой Н. В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Суровцевой А. И. на земельный участок №64, общей площадью 302 кв.м. и садовый домик, расположенные в коллективном саду №8 «Железнодорожник».

Обязать Суровцеву А. И. вернуть Колесниковой Н. В. ключи от садового домика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         И.В. Галкина