Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2015 ~ М-881/2015 от 23.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2015г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при секретаре - Николаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-1179/15 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сотникова Л.Н., действующая на основании доверенности (л.д.7), исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ее доверительница постоянно зарегистрирована и проживает в <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения на основании договора социального найма № от 07.12.2011г. является бабушка ее доверительницы – ФИО6, на имя которой открыт финансово-лицевой счет, по которому начисляется квартплата и плата за коммунальные услуги. Также в квартире зарегистрирован сын ФИО6 – ФИО7 Спорная квартира в соответствии с Постановлением Главы города Самары № 60 от 12.01.01г. включена в реестр муниципального имущества. Ранее ее доверительница свое право на приватизацию не использовала и решила приватизировать занимаемую квартиру. ФИО6 и ФИО7 от участия в приватизации отказались, о чем дали нотариально заверенное согласие. В апреле 2015г. истец обратилась с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о передаче ей квартиры в собственность в порядке приватизацию. Однако ей было отказано в связи с тем, что за городским округом Самара не зарегистрировано право муниципальной собственности на спорную квартиру, поскольку в Департаменте отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности на данное жилое помещение. Считает, что указанные обстоятельства не могут препятствовать ее доверителю в реализации своего права на получение занимаемой квартиры в собственность бесплатно. Поэтому просит признать за ней право собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Из представленного отзыва следует, что спорная <адрес> на основании Постановления Главы г. Самары № 60 от 12.01.01г. принята в муниципальную собственность от ОАО «Нефма». Поскольку указанная квартира включена в реестр муниципальной собственности после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходима государственная регистрация права, возникшего до вступления в силу указанного закона. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах лица, передающего спорную квартиру в собственность муниципального образования – городской округ Самара, отсутствуют. Таким образом, Департамент лишен возможности зарегистрировать право собственности за муниципальным образованием – городской округ Самара, из-за отсутствия регистрации права собственности предыдущего правообладателя. Таким образом, никакими действиями Департамента права истца не нарушаются. Поэтому просят отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.50-53).

Представитель 3-их лиц ФИО6 и ФИО7 – ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица – ЗАО «Самарский завод Нефтемаш» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Из представленного отзыва следует, что на основании Постановления Главы г. Самары № 60 от 12.01.01г. « О принятии в муниципальную собственность г. Самары объектов коммунально-бытового назначения от открытого акционерного общества «Нефма» <адрес> был передан в муниципальную собственность г. Самары. ЗАО «Самарский завод Нефтемаш» не имеет каких-либо прав на спорную квартиру и не зарегистрирован в Управлении Росреестра Самарской области в качестве ее собственника, в связи с чем не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 42, 43).

Представители 3-их лиц - Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-их лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и 3-их лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В <адрес> постоянно проживают и зарегистрированы истец ФИО1, ФИО6, ФИО7, которые несут расходы по ее содержанию. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО6, с ней заключен договор социального найма жилого помещения № от 07.12.2011г. и на ее имя открыт финансово-лицевой счет (л.д.12, 13, 27).

Квартира поставлена на технический и кадастровый учеты, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами (л.д. 14-16, 17).

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовала и решила приватизировать занимаемую квартиру (л.д. 23,26, 55).

ФИО6 и ФИО7 дали нотариально заверенное согласие на приватизацию спорной квартиры без включения их в число сособственников на данное жилое помещение (л.д.10).

В приватизации истцу было отказано в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием – городской округ Самара и отсутствием сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах лица, передающего спорную квартиру в собственность муниципального образования (л.д. 33).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.

На основании Постановления Главы г. Самары № 60 от 12.01.01г. «О принятии в муниципальную собственность г. Самары объектов коммунально-бытового назначения от открытого акционерного общества «Нефма» <адрес> передан в муниципальную собственность. Комитет по управлению имуществом г. Самары обязан включить указанный объект в реестр муниципальной собственности г. Самары и произвести регистрацию права муниципальной собственности на указанный объект в государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная Палата» (л.д. 44-45).

Согласно выписке из реестра <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества 12.01.01г. (л.д.17).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.12.2014г. общая площадь спорной квартиры составляет - 70,9 кв.м, жилая – 42,7 кв.м, подсобная – 28,2 кв.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 75,6 кв.м (л.д.14-16).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

До настоящего времени право муниципальной собственности на спорное жилое помещение, занимаемое истцом, не зарегистрировано.

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства противоречат Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права муниципальной собственности или права оперативного управления, и поэтому не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 70,9 кв.м, жилой – 42,7 кв.м, подсобной – 28,2 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 75,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.15г.

Судья Кузина Н.Н.