Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1399/2016 ~ М-1287/2016 от 21.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 03 октября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1399/2016 по иску Шляпцева ФИО7 к Администрации сельского поселения Черновка муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Шляпцев А.И. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Черновка муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Шляпцев А.И. поддержал исковые требования и пояснил, что он, на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанным земельным участком он владеет ДД.ММ.ГГГГ. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП
<адрес> «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке
межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация
земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре)
отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра б/н от
ДД.ММ.ГГГГ. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для
установления границы земельного участка в соответствии с фактическим
землепользованием. Захвата государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам не было, права смежных землепользователей не нарушены, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Представитель Администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО4 пояснила, что истец является ее соседом, его дом стоит отдельно от других домов, и его земельный участок не соприкасается с другими земельными участками. Спора с другими землепользователями нет.

Свидетель ФИО5 пояснила, что истец является ее соседом, его дом стоит отдельно от других домов, и не соприкасается с другими земельными участками Спора с другими землепользователями нет.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.6)

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) видно, что Шляпцеву А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Шляпцев А.И. обратился в ГУП Самарск й области «ЦТИ»Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) рекомендовал Шляпцеву А.И. обратиться в суд, поскольку, конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений(в натуре)отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.8-11), согласно которого площадь земельного участка указана размером <данные изъяты>м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д14-15), согласно которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью <данные изъяты> местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.13) Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.16), площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

Кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков( п.3 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Шляпцева А.И. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Шляпцевым А.И. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> правообладателем которого является Шляпцев ФИО8, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: