Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2010 ~ М-880/2010 от 05.04.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего Варыгиной О.В.

при секретаре Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску И. к Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

И. обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование доводов сославшись на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 2005 года, зарегистрированным в установленном законом порядке, он приобрел в собственность нежилые помещения: Номер обезличен общей площадью 237,10 кв.м. и Номер обезличен общей площадью 81,6 кв.м., расположенные по адресу: ..., ул. Г., которые составляют единое двухэтажное здание площадью 318,70 кв.м. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером ::, разрешенное использование - размещение объектов производственного назначения, площадью 2 506.0 квадратных метров, который находится у истца на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 2010 года за Номер обезличен.

Истцом за счет собственных средств произведена реконструкция указанного жилого здания, в связи с чем, изменилась общая площадь здания, что составляет 567,4 квадратных метров. При этом разрешение в установленном законом порядке истцом получено не было, и указанное здание в эксплуатацию не принималось. В настоящее время все необходимые согласования им получены. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 567,4 квадратных метров, находящееся по адресу: ..., ул. Г..

В судебном заседании представитель истца П., выступающая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, соответствующие вышеизложенному.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации ..., выступающая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - ФИО1 ..., Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации ... и ФИО1 Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителей ответчика - Администрации ... и третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено по делу, истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 2006 года серии 24 ЕЗ Номер обезличен принадлежит на праве собственности нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 237,10 квадратных метров, расположенное по адресу: ..., ул. Г., и на основании свидетельства о государственной регистрации права от 2010 года серии 24 ЕИ Номер обезличен принадлежит на праве собственности нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 81,8 квадратных метров по адресу: ..., ул. Г.

В соответствии с представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 2010 года серии 24 ЕИ Номер обезличен принадлежит на праве собственности земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером : :, разрешенное использование - размещение объектов производственного назначения, площадью 2 506.0 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ул. Г.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания, выданным Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ..., изменилась площадь вышеприведенного объекта недвижимости на 248,7 кв.м. за счет реконструкции, площадь по первому этажу составляет 342,5 квадратных метров, по второму этажу - 249,9 квадратных метров, итого по зданию 567,4 квадратных метров.

Согласно заключению Номер обезличен о соответствии требованиям пожарной безопасности от 2010 года в отношении указанного здания, технические решения, принятые при строительстве и эксплуатации зданий, соответствуют требованиям пожарной безопасности. Согласно отчету об обследовании технического состоянии строительных конструкций, выданному ООО «Проектно-сметное бюро» Номер обезличен, техническое состояние строительных конструкций, примененные материалы, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

Согласно заключению ФИО1 архитектуры Администрации ... Номер обезличен от 2010 года, сохранение самовольно реконструированного здания по адресу: ул. Г. возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И. удовлетворить.

Признать за И. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ..., ул. Г, общей площадью 567,4 квадратных метров инвентарный номер :::.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней через ... суд ....

Председательствующий: подпись.

Решение суда вступило в законную силу Дата обезличена года