Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2015 ~ М-238/2015 от 29.04.2015

Дело № 2-367/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 26 мая 2015г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульмяева В.А. к Кульмяевой Е.Г. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кульмяев В.А. обратился в суд с иском к Кульмяевой Е.Г. о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***.

Истец Кульмяев В.А. в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.24).

Представитель истца Дорничева Т.В. поддержала исковые требования и пояснила, что на основании распоряжения №** от 01 октября 1996г., выданного Управлением по делам города администрации Сергачского района Нижегородской области, Кульмяев В.А. был признан владельцем вновь построенного одноэтажного, кирпичного жилого дома по адресу: ***, с хозяйственными постройками: тесовым сараем, бревенчатой баней и кирпичным гаражом. Данный жилой дом был построен Кульмяевым В.А. вместо одноэтажного, бревенчатого жилого дома, пришедшего в ветхое состояние и разобранного на дрова. Собственником списанного жилого дома был отец Кульмяева В.А.- Кульмяев А.Г.. Новый жилой дом был построен Кульмяевым В.А. с согласия отца. Земельный участок площадью 840 кв.м, на котором находится дом, принадлежит Кульмяеву А.Г. на праве пользования. Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

07 октября 1996г. Сергачской группой технической инвентаризации МПП ЖКХ Кульмяеву В.А., на основании Распоряжения Управления по делам города администрации Сергачского района Нижегородской области №** от 01 октября 1996г., было выдано регистрационное удостоверение №**, в котором указано, что жилой дом №** по ул.*** зарегистрирован за Кульмяевым В.А. по праву собственности.

В феврале 2015г. Кульмяев В.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации за ним права собственности на жилой дом. Государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что согласно данным, представленного кадастрового паспорта на жилой дом от 07 февраля 2015г., жилой дом был учтен, ему был присвоен кадастровый номер ***, в кадастровом паспорте указана общая площадь 45,9 кв.м., однако, в соответствии с распоряжением Управления по делам города администрации Сергачского района Нижегородской области №*** от 01 октября 1996г. общая площадь жилого дома указана 33,7 кв.м. Вышеуказанные противоречия не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, заявленного на государственную регистрацию прав и внести достоверные данные в ЕГРП.

Кроме того, в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденных Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. №83, на основании решения исполкома райгорсовета депутатов трудящихся, бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме. Таким образом, представленное на регистрацию права регистрационное удостоверение не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности. Кульмяеву В.А. было предложено дополнительно, для регистрации права, представить документы, подтверждающие право личной собственности на жилой дом, но у него такие документы отсутствуют.

Кульмяев В.А. более 19 лет владеет принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, следит за его техническим состоянием, проводит ремонты, несет бремя содержания домом, оплачивает налоги, пользуется домом.

В соответствии со справкой №** и по данным архива Сергачского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ***, по состоянию на 20.10.1987 г. составляет 43,6 кв.м., жилая площадь 33,7 кв.м. Общая площадь жилого дома по состоянию на 17.08.2007г. составляет 45,9 кв.м. жилая площадь 35,2 кв.м. Увеличение общей площади домовладения на 2,3 кв.м., жилой площади на 1,5 кв.м. произошло из-за сноса печи.

В распоряжении Управления по делам города администрации Сергачского района Нижегородской области №*** от 01.10.1996г. была допущена ошибка по площади жилого дома. В распоряжении вместо общей площади, была указана жилая площадь.

Представитель истца просит признать за Кульмяевым В.А. право собственности на жилой одноэтажный кирпичный дом общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ***.

Ответчик Кульмяева Е.Г. в судебное заседание не явились, представила суду заявление о признании иска и о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д.23).

Представитель третьего лица- администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Решение по делу относит на усмотрение суда (л.д.19).

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения №336 от 01 октября 1996г., выданного Управлением по делам города администрации Сергачского района Нижегородской области, Кульмяев В.А. был признан владельцем вновь построенного одноэтажного, кирпичного жилого дома по адресу: ***, с хозяйственными постройками: тесовым сараем, бревенчатой баней и кирпичным гаражом. Данный жилой дом был построен Кульмяевым В.А. вместо одноэтажного, бревенчатого жилого дома, пришедшего в ветхое состояние и разобранного на дрова. Собственником списанного жилого дома был отец Кульмяева В.А.- Кульмяев А.Г.. Новый жилой дом был построен Кульмяевым В.А. с согласия отца (л.д.7).

Земельный участок площадью 840 кв.м, на котором находится дом, принадлежит Кульмяеву А.Г. на праве пользования. Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство (л.д.25).

07 октября 1996г. Сергачской группой технической инвентаризации МПП ЖКХ Кульмяеву В.А., на основании распоряжения Управления по делам города администрации Сергачского района Нижегородской области №*** от 01 октября 1996г., было выдано регистрационное удостоверение №**, в котором указано, что жилой дом №** по ул.*** зарегистрирован за Кульмяевым В.А. по праву собственности (л.д.8).

В феврале 2015г. Кульмяев В.А. обратился в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации за ним права собственности на жилой дом. Однако, регистрация была приостановлена, т.к. имели место несоответствия по площади жилого дома.В кадастровом паспорте указана общая площадь дома- 45,9 кв.м., а в распоряжении Управления по делам города администрации Сергачского района Нижегородской области №*** от 01.10.1996г. общая площадь жилого дома указана 33,7 кв.м (л.д.10).

Как следует из справки Сергачского филиала ГПНО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ***, по состоянию на 20.10.1987 г. составляет 43,6 кв.м., жилая площадь 33,7 кв.м. Общая площадь жилого дома по состоянию на 17.08.2007г. составляет 45,9 кв.м. жилая площадь 35,2 кв.м. Увеличение общей площади домовладения на 2,3 кв.м., жилой площади на 1,5 кв.м. произошло из-за сноса печи (л.д.11).

Как установлено в судебном заседании, в распоряжении Управления по делам города администрации Сергачского района Нижегородской области №*** от 01.10.1996г., указана не общая площадь жилого дома, а жилая- 33,7 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта, площадь жилого дома составляет 45,9 кв.м (л.д.12).

В соответствии с пунктом «п» параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968г. № 83, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются, в том числе, регистрационные удостоверения коммунальных органов.

Согласно параграфа 14 Инструкции, вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.

На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение.

Таким образом, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, регистрационное удостоверение являлось подтверждением личной собственности граждан на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании, Кульмяев В.А. более 19 летвладеет принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, следит за его техническим состоянием, проводит ремонты, несет бремя содержания домом, оплачивает налоги. Никогда никакого спора по дому никогда не имелось. Кульмяев В.А. и его семья пользуется земельным участком, на котором расположен дом. За время владения и пользования домом, компетентными органами не было выявлено нарушений каких-либо норм и правил. Чьих-либо прав и законных интересов истец не нарушал и не нарушает, является добросовестным владельцем дома.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку указанные признания представлены ответчиками в письменной форме, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за Кульмяевым В.А. право собственности на жилой одноэтажный кирпичный дом общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ***.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кульмяева В.А. - удовлетворить.

Признать за Кульмяевым В.А., ****, зарегистрированного по адресу: ****, право собственности на жилой одноэтажный кирпичный дом общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.