Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2062/2014 ~ М-1673/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-2062/2014                                        КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 года             г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием истца Сивогривовой Т.В. и ее представителей Мелентьевой О.П., Константинова Е.Н., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивогривовой Т.В. к администрации Кукуштанского сельского поселения, Бакшаева Я.Ю. Я.Ю., Васильевой Н.П. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сивогривова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, исправлении ошибки в договоре купли-продажи. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., у В. Договор купли-продажи оформлен распиской, удостоверенной специалистом Курашимской сельской администрации. ДД.ММ.ГГГГ В. умер. В связи с несоблюдением формы договора зарегистрировать переход права в ином порядке не представляется возможным. Кроме этого, в расписке с ошибкой указано отчество продавца. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ истец Сивогривова Т.В. обратилась с уточненным исковым заявлением, просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка договором купли-продажи, совершенным в простой письменной форме, признать за ней право собственности на земельный участок (л.д.70-71).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Пермского отдела и нотариус Пермского районного нотариального округа Осина С.Г. (л.д. 1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве соответчика Бакшаева Я.Ю. (л.д.58).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Васильева Н.П., из числа третьих лиц исключены ГУП «ЦТИ Пермского края», ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» (л.д.76).

Истец Сивогривова Т.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся.

Представители истца Мелентьева О.П., Константинов Е.Н., действующие на основании доверенностей, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики Бакшаева Я.Ю., Васильева Н.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Ответчик администрация Кукуштанского сельского поселения направила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Третье лицо нотариус Пермского районного нотариального округа Осина С.Г. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, возражений по иску не представила.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Пермского отдела поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), суд находит поведение ответчиков, не явившихся в судебное заседание, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, получив согласие истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца и ее представителей, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ – XIII ПМО 246816 № следует, что В. решением администрации Курашимского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность» предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 37-38).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Сивогривова Т.В. передала деньги в сумме <данные изъяты> рублей В. за земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес> с последующим оформлением свидетельства о праве собственности на свое имя. Расписка удостоверена ведущим специалистом Курашимской сельской администрацией Г. (л.д.9).

В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №, присвоен кадастровый номер № (л.д. 21).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок (л.д.34).

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленная расписка свидетельствует о продаже В. принадлежащего ему земельного участка Сивогривовой Т.В., так как сторонами согласованы все его существенные условия, в том числе стоимость земельного участка, его адрес, площадь. Расписка удостоверена ведущим специалистом сельской администрации Г., зарегистрирована в реестре.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Г. подтвердила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год работала в Курашимской сельской администрации, в этот период к ней обратился В. за удостоверением расписки по продаже земельного участка Сивогривовой Т.В.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка купли-продажи спорного имущества между В. и Сивогривовой Т.В. состоялась, в установленном законом порядке не была зарегистрирована по не зависящим от истца причинам.

Продавец в установленном порядке расписку не оспаривал, она не признана недействительной.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца В. к покупателю Сивогривовой Т.В. не произведена.

В силу ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с ст.ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Таким образом, при обращении только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества данная государственная регистрация прав не может быть осуществлена. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, исковые требования Сивогривовой Т.В. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сивогривовой Т.В. к администрации Кукуштанского сельского поселения, Бакшаевой Я.Ю., Васильевой Н.П. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Сивогривовой Т.В. и В..

Признать за Сивогривовой Т.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, без установления границ участка в соответствии с земельным законодательством.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья (подпись)

    Копия верна:

    Судья                             М.В. Степанова

Справка.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья          М.В. Степанова