Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2233/2013 ~ М-2027/2013 от 07.06.2013

Дело № 2-2233/2013 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» октября 2013 г. Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Судьи Амельчевой И.Н.

При секретаре Анисимовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володькиной Ю.В. к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Володькина Ю.В. является нанимателем *** в *** на основании ордера № 376, выданного на основании решения Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся от 25.02.1965 г.

*** Володькиной Ю.В. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда № 11/13/С/9, в соответствии с которым ей была передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 15,0 кв.м., по адресу: ***, кВ.15.

Согласно техническому паспорту, выданному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на *** г., данная квартира находится по адресу: ***, кВ.14, общей площадью 50,6 кв.м. Володькина Ю.В. в данной квартире проживает одна.

В процессе производства технической инвентаризации было установлено несоответствие фактического состава квартиры данным инвентарного дела, а именно: были возведены жилые пристройки литер А2 площадью 15,3 кв.м. с установкой сантехнического и газового оборудования, литер а4 площадью 1,7 кв.м., присоединен подвал общего пользования с устройством входа через жилую комнату № 2. На осуществление перечисленного разрешительная документация не представлена.

В январе 2013 г. Володькина Ю.В. обратилась в МКУ «Долговой центр» с заявлением о согласовании сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, однако ей в этом было отказано.

При обращении с заявлением о приватизации данной квартиры Володькиной Ю.В. в этом также было отказано.

Володькина Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ней права собственности в порядке приватизации на данную жилую площадь, указав, что перепланировка квартиры соответствует санитарным и противопожарным нормам и не приводит к снижению несущей способности основных строительных конструкций жилого дома. Она имеет право в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на передачу ей бесплатно в собственность указанного жилого помещения.

В суде истец Володькина Ю.В. и ее представитель Гришина А.Ю. заявленные исковые требования поддержали.

Представитель администрации г.Тамбова Вашкевич-Попова В.Г. с исковыми требованиями Володькиной Ю.В. согласилась.

Представитель МУП «Тамбов-недвижимость» Шмарина М.Н. в суде пояснила, что в настоящее время квартира, которую на условиях социального найма занимает истица, имеет № 14, и по техническому паспорту она имеет общую площадь 50,6 кв.м. Ранее, до 1998 г., по схематическому чертежу, квартира состояла из трех комнат – двух жилых комнат и кухни. При проведении инвентаризации в 2012 г. установлено, что к квартире присоединен подвал площадью 17,9 кв.м., возведена жилая пристройка литер А2 площадью 15,3 кв.м. с установкой сантехнического и газового оборудования, возведена холодная пристройка литер а4 площадью 1,7 кв.м. Когда и кто производил данную перепланировку и переустройство материалы инвентарного дела данных не содержат. Разрешение на переоборудование и перепланировку в материалах инвентарного дела также не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.29 ч.1, ч.2, ч.3 и ч.4 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам *** жилого *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии, выданному ООО «Коммунпроектинвест», *** в *** соответствует санитарным и противопожарным нормам, не приводит к снижению несущей способности основных строительных конструкций жилого дома.

Остальные собственники квартир в указанном доме не возражают против переустройства и перепланировки ***, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от *** В том числе собственники не возражают против присоединения к данной квартире подвального помещения (л.д.39-42).

Возведение пристроек А2 и а4 произведено в пределах границ земельного участка данного многоквартирного дома, что подтверждено кадастровым планом земельного участка

Таким образом, переустройством и перепланировкой квартиры, находящейся в пользовании истца, права и интересы других собственников помещений в данном доме не ущемляются.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку истец пользуется жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, суд считает, что она имеет право приобрести в собственность бесплатно спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 50,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Володькиной Ю.В. право собственности на ***, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную в *** в ***..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.Н.Амельчева

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2013 г. судья И.Н.Амельчева

Копия верна: судья И.Н.Амельчева