Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2010 ~ М-209/2010 от 10.03.2010

Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена ... городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи ФИО2 при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к ООО «Салтыковка» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Дата обезличена года между ФИО3 и ООО «Салтыковка» был подписан Договор Номер обезличенДУ участия в долевом строительстве, зарегистрированный в УФРС по ... Дата обезличена года л.д. 5-11).

Согласно п. 1.1 Договора в нем используются термины и определения, имеющие следующее значение:

Объект – квартал малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый», состоящий из 14-ти четырехэтажных жилых домов, 1-го четырехэтажного жилого дома со встроенным детским садом на 1-м этаже, 3-х блокированных двухэтажных жилых домов (таунхаусов) из 9-ти блок-секций каждый, здания общественного центра с цокольным этажом и подземной автостоянки, расположенных на благоустроенной территории земельного участка площадью 80 000 кв.м с кадастровым номером 50:15:03 05 07:0027 по адресу: ..., ..., микрорайон Салтыковка, ...;

Объект недвижимости – отдельно стоящие здания, входящие в состав Объекта в виде: четырехэтажного жилого дома, четырехэтажного жилого дома со встроенным детским садом на 1-м этаже, блокированного двухэтажного жилого дома (таунхаус) из 9 блок-секций каждый, общественного центра, подземной автостоянки;

Объект долевого строительства – квартира (то есть жилое помещение) и(или) нежилое помещение и(или) машиноместо, расположенные в Объекте недвижимости, подлежащие передаче Участнику после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. и п. 7.1. Договора Застройщик обязался построить Объект недвижимости, в состав которого входит Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства не позднее Дата обезличена года, а Участник обязался оплатить Застройщику цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира со следующими характеристиками согласно проектной документации:

Номер дома	Этаж	Условный номер квартиры	Количество комнат	Ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства (с учетом неотапливаемых помещения) (кВ.м)
1/11	3	20	2	67,99

Во исполнение п. 5.2. Договора ФИО3 полностью оплатил цену Договора в размере 2 039 700 руб., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 14).

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Салтыковка», в котором просит расторгнуть Договор Номер обезличенДУ участия в долевом строительстве от Дата обезличена года; обязать ООО «Салтыковка» возвратить оплаченную цену Договора в сумме 2 039 700 руб., а также выплатить проценты за пользование 2 039 700 руб. за период с Дата обезличена г. по день фактического возврата в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

 В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Дата обезличена г. ему стало известно, что изменилась проектная документация на квартал малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый».

Первоначально Квартал состоял из одного Объекта с общей жилой площадью 43 000 кв.м и с общей нежилой площадью 2 000 кв.м, в состав которого входило 14 четырехэтажных жилых домов, 1 четырехэтажного жилого дома со встроенным детским садом на 1-м этаже, 3 блокированных двухэтажных жилых домов (таунхаусов) из 9-ти блок-секций каждый, здания общественного центра с цокольным этажом и подземной автостоянки, с единым сроком ввода в эксплуатацию во 2-м квартале 2011 года. 

После изменения проектной документации Квартал состоит из четырех Объектов с общей жилой площадью 57 691,18 кв.м и общей нежилой площадью 9 573,52 кв.м с разными сроками ввода в эксплуатацию.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО4) иск не признал, представил письменные возражения по иску л.д. 57-60), пояснив в ходе судебного разбирательства, что в проектную документацию жилого дома, в котором купил квартиру истец, никакие изменения не вносились, и не будут вноситься. Предполагается внесение изменений в проектную документацию в отношении других жилых домов в Квартале, в которых ни одной квартиры Застройщик еще не продавал. Предполагаемые изменения в проектную документацию не затронут интересы истца ФИО0 и его права. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО0 не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1.1. ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства суду не было представлено и судом не было добыто доказательств существенного изменения проектной документации объекта недвижимости (четырехэтажного жилого дома Номер обезличен), в состав которого входит объект долевого строительства (квартира под условным номером 20, общей площадью 67,99 кв.м, расположенная на 3-м этаже ... по адресу: ..., ..., мкр. Салтыковка, ...), в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства. Об истребовании доказательств сторонами не заявлено.

Также суд обращает внимание на следующие обстоятельства.

Предполагаемые изменения проектной документации на Квартал малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый», указанные в Дополнительном соглашении Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 34-36) к Инвестиционному контракту Номер обезличен на строительство «Квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» в мкр. Салтыковка ... области от Дата обезличена г. л.д. 20-26) не затронут четырехэтажный жилой дом Номер обезличен, в котором истец купил квартиру. Изменения заключаются в том, что на месте 2-х блокированных двухэтажных жилых домов (таунхаусов) из 9-ти блок-секций каждый Застройщик постоит 8 четырехэтажных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями в подвальных этажах со сроком ввода в эксплуатацию во 2 квартале 2014 года л.д. 119 – на проекте планировки дом истца указан под номером 1/11, предполагаемые изменения касаются домов под номером 2/2 и 2/3).  

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения Договора Номер обезличенДУ участия в долевом строительстве от Дата обезличена года. Соответственно, не подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ООО «Салтыковка» возвратить оплаченную цену Договора в сумме 2 039 700 руб., а также выплатить проценты за пользование 2 039 700 руб. за период с Дата обезличена г. по день фактического возврата в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, т.к. данные требования производны от требований о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО0 к ООО «Салтыковка» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ФИО6 городской суд в течение 10 дней.

Судья:            подпись ФИО2

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

                                               Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

                        Судья:

                                                           Секретарь: