Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2023 (2-607/2022;) ~ М-612/2022 от 16.12.2022

63RS0№-43

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес>, в составе: председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, истца ФИО2,

ответчиков ФИО4, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, в том числе действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился с иском в суд к ФИО9, в том числе действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8, ФИО1 с указанным выше иском.

В судебном заседании, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, представитель истца ФИО3, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора, расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 693144 рубля 00 копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается за счет заемных денежных средств по договору займа № КРV-49131-МК-1 от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ, под 17% годовых. Денежная сумма в размере 856 рублей 00 копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом и денежная сумма в размере 6000 рублей в счет уплаты за приобретаемый земельный участок выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора до подачи документов на государственную регистрацию.

Расчеты между сторонами производятся путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца либо путем передачи наличных денежных средств.

Истец получил от ответчика денежные средства в размере 2285 рублей 33 копейки при подписании настоящего договора, до подачи документов на государственную регистрацию.

До настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство о передаче денежных средства в размере 231048 рублей.

Ответчик мотивирует исполнение обязательства по договору распиской о получении денежных средств, которую истец и ФИО1 вынуждены были подписать после сдачи указанного договора на государственную регистрацию, для оформления ответчиком договора займа № КРV-49131-МК-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате денежных средств. Однако, до настоящего времени претензия не исполнена.

В связи с изложенным, просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО1 и ФИО4;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в отношении ФИО4, ФИО7, ФИО8;

- признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.;

- признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>;

-взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 5651 рубль, проценты на сумму долга в размере 14027 рублей 48 копеек, компенсацию морального среда в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, указывает на обоснованность требований в связи с нарушением прав истца.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что, о продаже дома узнал за 2 недели, возражений не было. Позже он узнал, что гараж был продан совместно с домом и земельным участком. Если бы он знал о том, что гараж не принадлежит ему, то данный договор купли-продажи не был заключен. В гараже находилось оборудование, принадлежащее ему, поэтому он его забрал. Также пояснил, что в расписке о получении денежных средств имеется его подпись, однако денежных средств ему никто не передавал.

ОтветчикФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. ФИО2 и ФИО1 подписали расписку о получении денежных средств сразу после сдачи договора в МФЦ. Расписка была написана в офисе КПК «Содействие» в <адрес> в присутствии риэлтора ФИО10 В тот же день на её лицевой счет была перечислена сумма в размере 693144 рубля, которую она сняла в банке, что подтверждается кассовым чеком. Расчет с ФИО2 и ФИО1 был произведен путем передачи им наличных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала 231048 рублей 33 копейки. Данный факт также подтверждает ФИО11, присутствующий в момент передачи денежных средств.

ФИО1 она передала денежную сумму в размере 466666 рублей 67 копеек. На следующий день после получения денег, со слов ФИО1, ФИО2 совершил звонок ФИО1, и сообщил ей, что получил денежные средства в полном объеме.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ были обнаружены следы вскрытия гаража. Было составлено заявление в полицию, выяснилось, что в гараж проникал ФИО2 Дабы урегулировать конфликт мирным путем, она просила не проводить проверку и закрыть дело. После этого инцидента ФИО2 угрожал, что сожжет гараж или снесет его бульдозером. Считает, что это напрямую относится к исковым требованиям о расторжении договора купли-продажи.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что денежные средства были переданы на следующий день после подписания договора купли-продажи. ФИО2 в соответствии с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом, ей в соответствии с 2/3 доли. Расписка о получении денежных средств была написана в <адрес> ими собственноручно. Доли были определены по соглашению с ФИО2 После передачи денежных средств, он позвонил ей и сказал, что деньги получил и спросил, получила ли она свою часть. В настоящее время она с братом не общается. Возражает против расторжения договора купли-продажи дома и земельного участка.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что со слов ФИО13 он узнал о продаже дома и земельного участка с гаражом, в котором последний осуществлял ремонт автомобилей, денег ФИО13 также с его слов не получил. В телефонном разговоре он сообщил, что доступа в гараж не имеет, не может взять свои вещи, в связи с чем не может ему помочь с ремонтом автомобиля.

В судебном заседании свидетель ФИО14 показала, что по поводу передачи денег за продажу дома ничего сказать не может. Деньги у ФИО2 были ещё до продажи, так как он брал кредит для покупки мотоблока.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что ФИО2 - его родной дядя, ФИО1 – родная тетя по линии отца. После смерти отца он в наследство не вступал, отказался устно в пользу ФИО1 Наследство состояло из 1/3 доли спорного жилого дома и земельного участка. В апреле 2022 на следующий день после совершения сделки ФИО2 были переданы денежные средства. ФИО1 денежные средства были переданы через представителя. Имущество, принадлежащее ФИО2, в доме не. В гараже какое-то время находился его автомобиль, после его ремонта, ФИО2 его забрал. После смены замков, находящиеся в гараже вещи не пропадали.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что является женой ФИО2 После оформления сделки купли-продажи дома и земельного участка деньги не передавались. Со слов ФИО1 знает, что ФИО4 передала ей деньги. Муж в расписке поставил роспись, но денежные средства не получил.

Третьи лица – администрация муниципального района <адрес> (отдел опеки и попечительства), в него не прибыли, каких-либо ходатайств в суд не направляли.

При этом от представителя администрации муниципального района <адрес> ФИО16 в суд поступило заявление об отказе в удовлетворении исковых требований, так как в случае его удовлетворения будут нарушены права несовершеннолетних детей ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц принимавших участие при рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, с одной стороны и ФИО4, с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО2 и ФИО17 на праве общей долевой собственности, 1/3 доля и 2/3 доли в праве соответственно.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации земельного участка 63:30:0601033:32-63/078/2022-6, жилого <адрес>:30:0601033:105-63/078/2022-6.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, жилой дом и земельный участок продан за 700000 рублей. ФИО4 является заемщиком КПК «Содействие». Денежная сумма в размере 693144 рубля 00 копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается за счет заемных денежных средств по договору займа № КРV-49131-МК-1 от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата зама ДД.ММ.ГГГГ, под 17% годовых.

Денежная сумма в размере 856 рублей 00 копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора до подачи документов на государственную регистрацию.

Денежная сумма в размере 6000 рублей в счет уплаты за приобретаемый земельный участок выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора до подачи документов на государственную регистрацию.

Расчеты между сторонами производятся путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца либо путем передачи наличных денежных средств.

Согласно представленному банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, по договору займа № КРV-49131-МК-1 от ДД.ММ.ГГГГ перечислена денежная сумма в размере 693144 рубля 00 копеек.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункты 1 и 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2).

В судебном заседании доводы истца ФИО2, о том, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему не передавались, не нашли своего подтверждения.

Так, согласно представленной расписке ФИО1 и ФИО2 получили денежные средства в размере 693144 рубля от ФИО4 за продаваемый объект недвижимости дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет произведен в полном размере. ФИО1 и ФИО2 претензий не имели.

Также в судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердила получение от ФИО4 денежных средств в размере 466666 рублей 67 копеек (2/3 доли стоимости имущества определенно по устному соглашению с ФИО2).

Кроме того, истец не отрицал факт подписания расписки ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств совместно с ФИО1 в размере 693144 рубля.

Кроме того, суд критически относится к доводам истца и показаниям допрошенных по его ходатайству в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12 и ФИО14, а также представленной аудиозаписи, отправленной ответчиком ФИО4 представителю истца ФИО3 в мессенджере перед направлением искового заявления в суд, поскольку из данных доказательств не усматривается и они не свидетельствуют о том, что денежные средства ФИО4 не передавались истцу ФИО2, так как данные свидетели пояснили, что данные денежные средства истцу не передавались, а узнали они только из разговоров с последним, то есть с его слов.

Из голосового сообщения ФИО4 также не усматривается, что денежные средства не передавались конкретно ФИО2, однако подтверждается тот факт, что денежная сумма в размере 693144 рубля была передана ФИО1 (ответчику) и ФИО2 (истцу) по расписке, а как они её распределили, ей неизвестно.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО18 удостоверено обязательство ответчика ФИО4 об оформлении спорного дома и земельного участка, приобретенных на средства материнского капитала, в общую собственность ее несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., каждому из которых передано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ответчиком ФИО4 и её детьми ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями ст. 10, 166, 170, 209, 218, 432, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, в отсутствие доказательств того, что спорный договор заключался без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, характерные для сделок данного вида, указав на недобросовестность истца, поскольку невыплата денежных средств за отчужденное имущество не свидетельствует о недействительности оспариваемого договора и нарушенные права подлежат защите иным способом.

Кроме того, из разъяснений, изложенных в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), следует, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, что может являться основанием для его расторжения.

Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, ни закон, ни спорный договор купли-продажи, не содержат условий, предусматривающих возможность его расторжения с возвращением квартиры продавцу в связи с неоплатой покупателем имущества, переход права собственности на которое за ним зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у истца не имеется оснований требовать от ответчика ФИО2 возврата переданной по договору 1/3 доли, а также возврата 2/3 доли ответчику ФИО1, которая также возражала в удовлетворении исковых требований в силу того, что денежные средства были выплачены ей и истцу (с его слов) в полном объеме, поскольку с учетом норм действующего законодательства, неисполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры, в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры, влечет право требования продавца уплаты стоимости товара, а не расторжение договора.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4, в том числе действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Ю. Бочаров