Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8326/2016 ~ М-5944/2016 от 29.07.2016

                                                           дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2016 года                                                                                        г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Медведской Г.А.

при секретаре – Колмаковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Карасеву Александру Сергеевичу, Карасевой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Карасеву А.С., Карасевой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 03.08.2007г. между Карасевым А.С., Карасевой С.Н. и КБ «Московский капитал» (ООО) был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого, Заемщикам Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 530 000 рублей, сроком на 180 мес., под 13,75% годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность (по № доли) Карасеву А.С., Карасевой С.Н. предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из № комнат, общей площадью № кв. м, расположенной на № этаже № этажного дома. Кредит был предоставлен Ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в Красноярском ФКБ «Московский Капитал» (ООО), открытый на имя Карасева А.С., п. 2.1. Кредитного договора. В соответствии с п. 3.3.6. Кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 20 187,99 рублей. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастре и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «Московский капитал» (ООО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Права (требования) по закладной ДД.ММ.ГГГГ были переданы АО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - АО «АИЖК») (ИНН 7729355614), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Задолженность Ответчика по состоянию на 30.05.2016г составляет 1 204 136 руб. 79 коп.

    В связи с изложенным истец просит взыскать солидарно с ответчиков Карасева А.С., Карасевой С.Н. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» суммузадолженности в размере - 1 204 136 руб. 79 коп., а также начиная с 31.05.2016 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 846 088,73 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру принадлежащую ответчикам, назначение: жилое, общая площадь № кв. м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 720 000,00 рублей; расторгнуть Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Московский капитал» (ООО) и Карасевым А.С., Карасевой С.Н. с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с Карасева А.С., Карасевой С.Н. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 220,68 рублей.

Представитель истца – Гончаров А.А. (действующий по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Карасев А.С., Карасева С.Н. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Карасевым А.С., Карасевой С.Н. и КБ «Московский капитал» (ООО) был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 530 000 рублей под 13,75% годовых на 180 месяцев, для целевого использования, а именно: приобретения в общую долевую собственность (по № доли) Карасеву А.С., Карасевой С.Н. предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из № комнат, общей площадью № кв. м, расположенной на № этаже № этажного дома.

Согласно п. 1.3.1 данного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

По условиям кредитного договора заемщик обязался осуществлять гашение задолженности аннуитентными платежами в соответствии с графиком гашения кредита.

Размер ежемесячного платежа на дату подписания договора составляет 20 187,99 рублей.

В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

В силу договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиками требований кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства по договору в течении 30 дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании и в иных случаях, обратить взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) № №, на основании которого спорная квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес> передана, ответчикам.

Право (требование) по закладной ДД.ММ.ГГГГ переданы АО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - АО «АИЖК»), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ответчиков, права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ залогодателям Карасеву А.С., Карасевой С.Н. залогодержателю – КБ «Московский капитал» (ООО).

ДД.ММ.ГГГГ Карасеву А.С. направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Также в судебном заседании установлено, что в нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств ответчики исполняли свои обязательства ненадлежащим образом, допуская просрочку платежей, производя платежи не в полном размере, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному Банком расчету, по состоянию на 30.05.2016 года размер задолженности ответчиков перед истцом составил 1 204 136,79 рублей, включая задолженность по основному долгу- 846 088,73 рублей; задолженность по плановым процентам -136 855,35 рублей, задолженность по пени - 221 192,71 рублей.

Возражений против представленного Банком расчета задолженности ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, при этом нарушение срока и порядка возврата кредита Заемщиком, при ненадлежащем исполнении кредитного договора нарушает права истца, суд считает исковые требования о взыскании ВТБ-24 (ПАО) с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору в размере 1 1 720 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку исковые требования основаны на Законе.

Взыскание задолженности производить, в том числе путем обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> путем продажи с торгов.

Из заключения о стоимости квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес> усматривается, что рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 720 000 рублей.

Согласно ст. ст.54 п.4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным начальную цену продажи заложенного имущества, установить в размере 1 376 000 рублей (1 720 000*80%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Карасева А.С., Карасевой С.Н. в пользу ВТБ 24 (ПАО) государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере 20 220,68 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Карасеву Александру Сергеевичу, Карасевой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Московский капитал» (ООО) и Карасевым А.С., Карасевой С.Н. с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с Карасева Александра Сергеевича, Карасевой Светланы Николаевны в пользу ВТБ 24 (ПАО) сумму задолженности по Кредитному договору в размере 1 204 136,79 рублей, а также начиная с 31.05.2016 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 846 088,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 220,68 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, назначение: жилое, общая площадь № кв. м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации – в виде продажи с торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 1 376 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Председательствующий                                                                               Г.А. Медведская