Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2011 ~ М-916/2011 от 14.06.2011

Дело № 2-1061/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Койпиш В.В.,

с участием прокурора Хомякова И.А.,

адвоката Рогозиной Е.Ю.,

при секретаре Логиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томашевской Лейли Викторовны к Филиппову Михаилу Вячеславовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Томашевская Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Филиппову М.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

В обоснование иска, а также в судебном заседании указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 08.04.2011 года, заключенному между истцом и ответчиком. Право собственности истицы на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.

По условиям договора купли-продажи, ответчик гарантировал, что снимется с регистрационного из квартиры в срок до 15.04.2011 года.

Квартира освобождена от вещей прежнего собственника, в квартире он не появляется, не проживает, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и его место нахождение не известно. Бремя содержания имущества несет истица.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, так как она не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг.

На основании положений ст.ст. 209, 235 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета.

Ответчик, извещенный о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, мнение не представил, суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Рогозина Е.Ю., представляющая интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не заявила.

3-е лицо – Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск представителя в судебное заседание не направил, в представленном мнении полагался на усмотрение суда.

Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, Томашевская Л.В. является собственником квартиры адрес, на основании договора купли-продажи от 08.04.2011 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 21.04.2011 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.

Из искового заявления следует, что бывший собственник квартиры Филиппов М.В. в квартире не проживает, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует, его местонахождение истцу неизвестно. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 08.04.2011 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.ст.131, 164 ГК РФ, Филиппов Михаил Вячеславович право собственности на квартиру адрес - утратил.

Кроме того, суд учитывает и положения ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Из содержания договора купли-продажи следует, что ответчик добровольно принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета их спорной квартиры в срок до 15.04.2011 года с момента заключения сделки купли-продажи, однако, нарушил его.

Кроме того, 13.04.2011 года ответчиком Филипповым М.В. дано обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 14 дней после заключения договора купли-продажи.

Из условий договора от 08.04.2011 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Томашевской Л.В. - удовлетворить.

Признать Филиппова Михаила Вячеславовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Филиппова Михаила Вячеславовича с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий В.В.Койпиш

СПРАВКА: решение не обжаловалось.