Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2022 (2-2376/2021;) ~ М-2135/2021 от 09.11.2021

24RS0№-02

гр. дело №

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

09 февраля 2022 года <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца Тетерина Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тетерина ФИО10 к Павловой ФИО11 действующей в своих интересах и в интересах Салос ФИО12, Павлова ФИО13, Павлова ФИО14, а также к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Тетерин Д.Л. обратился в суд с иском к Павловой О.А., действующей в своих интересах и в интересах Салос Ю.А., Павлова Д.В., Павлова А.В., а также к Салос М.А., просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащей ему на праве собственности жилой комнаты в квартире, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: Россия, <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что он (Тетерин Д.Л.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение – комнату в квартире, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого помещения составляет 450000 рублей. Расчет за данное жилое помещение определен следующим образом: денежные средства в размере 430000 рублей передаются покупателем продавцу при подписании договора, оставшуюся сумму в размере 20000 рублей покупатель обязуется оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты долга за коммунальные услуги имеющиеся перед ООО УК «Ваш партнер плюс» по 1500 рублей ежемесячно.

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью был выплачен первоначальный взнос в размере 430000 рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности истца на указанное жилое помещение. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение – комнату в квартире было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 20000 рублей были оплачены истцом в полном объеме.

Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, однако ответчики уклоняются от обращения в регистрационную службы с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости ответчикам переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени обременение (ипотека в силу закона) не снято, истец в одностороннем порядке не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация <адрес> (Отдел опеки и попечительства) (л.д.47).

Истец Тетерин Д.Л. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Павлова О.А. (действующая в своих интересах и в интересах Салос Ю.А., Павлова Д.В., Павлова А.В.), Салос М.А., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.50-53), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства Администрации <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.49), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на усмотрение суда (л.д.54).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.56), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменных пояснениях указывает, что в ЕГРН содержатся сведения о комнате по адресу: Россия, <адрес>, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности Тетерина Д.Л. По сведениям ЕГРН комната с кадастровым номером № находится в залоге у Салос М.А., Павлова А.В., Салос Ю.А., Павлова Д.В., Павловой О.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Основания прекращения залога установлены статьей 352 ГК РФ. При этом регистрационная запись об ипотеке в силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ (л.д.45).

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, характера действующих ограничений, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчики, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе, в отсутствие ответчиков, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав истца Тетерина Д.Л., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В силу статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что Тетерин Д.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность комнату в квартире, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договору, указанное жилое помещение продано за 450000 рублей, оплата производится в следующем порядке: денежные средства в размере 430000 рублей переданы покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи, оставшуюся сумму в размер 20000 рублей покупатель обязуется оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в качестве оплаты долга за коммунальные услуги, имеющиеся перед ООО УК «Ваш партнер+» по 1500 рублей ежемесячно не позднее 12 числа каждого месяца. На основании статьи 77 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на комнату в квартире к покупателю, комната в квартире считается находящейся в залоге у продавца до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (л.д.7-8).

Из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) следует, что ответчики: Павлова О.А., Салос М.А., Салос Ю.А., Павлов Д.В., Павлов А.В. состояли на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что также подтверждается информацией отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> (л.д.42).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Тетерин Д.Л. является собственником комнаты, общей площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную комнату было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.9).

В Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав и обременение на указанную комнату, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ограничение установлено в пользу Салос М.А., Павлова А.В., Салос Ю.А., Павлова Д.В., Павловой О.А. (л.д.11-13).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ на имя Тетерина Д.Л. следует, что государственная регистрация права заявленного жилого помещения приостановлена, в связи с тем, что имеется запись об ограничении в пользу Салос М.А., Павлова А.В., Салос Ю.А., Павлова Д.В., Павловой О.А. (л.д.30).

Кроме того, судом установлено, что условия Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью исполнены, денежные средства за проданный объект недвижимости ответчикам переданы в полном объеме: 430000 рублей переданы в момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, остальные 20000 рублей оплачены истцом в качестве оплаты долга за коммунальные услуги предоставляемые ООО УК «Ваш партер+» (л.д.15-27).

Таким образом, обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Ограничения и обременения в отношении объекта недвижимости до настоящего времени не сняты.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать отсутствующим обременение на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обеспеченное ипотекой обязательство исполнено, а иным способом, кроме как вынесением решения суда в настоящее время запись об обременении из государственного реестра не исключить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Росреестра на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> №, принадлежащее на праве собственности Тетерину ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для погашения записи об ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ